Решение от 11.01.2018 по делу № 2-100/2018 от 14.11.2017

Дело № 2-100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием представителя ответчика МУП «Комфорт» Зайнетдиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к МУП «Комфорт» об обязании провести ремонт кровли дома

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к организации, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>, МУП «Комфорт», указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию поступило коллективное обращение жителей указанного дома о рассмотрении вопроса обращения в судебные органы с иском в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений, ввиду бездействия домоуправляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества дома.

В ходе проверки Госжилинспекции 20.10.2017 были выявлены факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а именно: на потолке в общем коридоре 1 подъезда имеются следы от протечек через кровлю, частично обрушен деревянный потолок, наблюдается не плотное примыкание кровельного материала к выступающим элементам кровли, трещины, частично отсутствует конек над первым подъездом, над вторым подъездом частично разрушен конек, краевое разрушение кровельного материала, на чердачном помещении также наблюдаются следы от увлажнения конструкций кровли и чердачного перекрытия, местами выявлено загнивание обрешетки и стропильной конструкции кровли, отсутствует примыкание кровли к печным трубам, в квартирах многочисленные следы проливов, на кровле дома при установке антенны, повреждены листы шифера, что привело к затеканию осадков на чердачное помещение, что привело к нарушению требований положений пункта 3.2.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.6, 4.10.2.1, 4.10.5.2, 4.4.2, 4.4.1, 4.3.1 Правил и норм, технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит обязать МУП «Комфорт» произвести ремонт кровли <адрес>.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлено ходатайство дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МУП «Жилищник» Зайтетдинова Н.А. в судебном заседании с иском согласилась частично, не оспаривала наличие указанных в иске нарушений, при этом указала, что МУП «Жилищник» не имеет финансовой возможности устранить выявленные нарушения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 8.1 ч. 1 ст. 13, ч. 1, 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885, государственная жилищная инспекция Нижегородской области входит в систему органов исполнительной власти Нижегородской области и является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в частности, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Судом установлено, что 05.10.2017 в Госжилинспекцию поступило коллективное обращение жителей указанного дома о рассмотрении вопроса обращения в судебные органы с иском в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений, ввиду бездействия домоуправляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества дома.

В ходе проверки Госжилинспекции 20.10.2017 были выявлены факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а именно: на потолке в общем коридоре 1 подъезда имеются следы от протечек через кровлю, частично обрушен деревянный потолок, наблюдается не плотное примыкание кровельного материала к выступающим элементам кровли, трещины, частично отсутствует конек над первым подъездом, над вторым подъездом частично разрушен конек, краевое разрушение кровельного материала, на чердачном помещении также наблюдаются следы от увлажнения конструкций кровли и чердачного перекрытия, местами выявлено загнивание обрешетки и стропильной конструкции кровли, отсутствует примыкание кровли к печным трубам, в квартирах многочисленные следы проливов, на кровле дома при установке антенны, повреждены листы шифера, что привело к затеканию осадков на чердачное помещение, что привело к нарушению требований положений пункта 3.2.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.6, 4.10.2.1, 4.10.5.2, 4.4.2, 4.4.1, 4.3.1 Правил и норм, технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Обслуживающей указанным многоквартирным жилым домом организацией является МУП «Комфорт», что подтверждается договором управления многоквартирными домами от 27 января 2017 года,то есть данная управляющая организация обязалась обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика произвести ремонт кровли <адрес> подлежат удовлетворению.

Действующим законодательством на управляющую компанию возложена обязанность соблюдать установленные в рамках действующего законодательства требования по содержанию и управлению вверенных объектов. Таким образом, у ответчика в силу требований норм действующего законодательства, представленных в материалы дела доказательств, возникает обязанность по проведению ремонта кровли. В связи с чем, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, учитывая объем и сложность необходимых к проведению работ, а также необходимые для их проведения погодные условия, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в течении четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░