Решение по делу № 2-365/2024 (2-3410/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-365/2024 (2-3410/2023;)

УИД:05RS0012-01-2023-004382-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                       26 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных сторон просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магамедова Магамеда Сражидиновича к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Магамедов М.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что 04 апреля 2001 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента был зарегистрирован за Магамедовым М.С. боксовый гараж размерами 3,0 х 6,0 м., принадлежащий Амирову А.И. на основании Решения Дербентского горисполкома № 359 от 19 сентября 1989 года и распоряжения Дербентского горисполкома № 388 от 29 ноября 1989 года, а также письма Управления архитектуры и градостроительства № 279 от 24.07.1991 года расположенный восточнее территории Спец СМУ в ряду существующих гаражей.

Основанием послужило покупка истцом гаража у ФИО4, после чего, они написали заявления в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербент о перерегистрации права на имя Магомедова М.С., о чем свидетельствует документ, выданный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербент 04 апреля 2001 года за № 225.

У многих соседей, гаражи которых находятся в одном ряду с гаражом истца, уже имеются правоустанавливающие документы, на право собственности на эти гаражи и земельные участки под ними.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Просит суд исковые требования удовлетворить, признать за Магамедовым М.С. право собственности на каменный гараж площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Истец Магамедов М.С. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Рзаев С.Т., в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо-представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения не направил, об отложении дела суд не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании Решения Дербентского горисполкома № 359 от 19 сентября 1989 года и распоряжения Дербентского горисполкома № 388 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же письма Управления архитектуры и градостроительства № 279 от 24.07.1991 года, гаражное строение предоставлено ФИО4

Гаражное строение расположено восточнее территории спецСМУ в ряду существующих гаражей.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента № 225 от 04.04.2001 года, принадлежащий ФИО4 боксовый гараж размерами 3,0 х 6,0, зарегистрировано за Магамедовым М.С. по обоюдному соглашению.

Согласно общим сведениям, указанным в техническом плане задания от 07 февраля 2023 года на гараж указан 2000 год постройки гаража, общая площадь гаража 18 кв.м., номер кадастрового квартала <номер изъят>, месторасположение: РД <адрес изъят>.

Согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости гараж находится в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>.

Таким образом, более 20 лет Магамедов М.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте <адрес изъят>.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право Магамедова М.С. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2000 года, как и добросовестное владение, ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности Магамедова М.С. на каменный гараж.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование истца, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Магамедовым Магамедом Сражидиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества -каменный гараж, общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магамедова Магамеда Сражидиновича к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Магамедовым Магамедом Сражидиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменный гараж, общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за Магамедовым Магамедом Сражидиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества - каменный гараж, общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 марта 2024 года.

Председательствующий                                      М.И. Галимов