Решение по делу № 2-2152/2021 от 24.06.2021

    Дело № 2-2152/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.

при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой Алисы Сергеевны, Мищенко Екатерины Сергеевны к Мищенко Марине Евгеньевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, встречному исковому заявлению Мищенко Марины Евгеньевны к Шаповаловой Алисе Сергеевне, Мищенко Екатерине Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре,

установил:

Шаповалова А.С., Мищенко Е.С. обратились в суд с иском к Мищенко М.Е. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 471 кв.м., по ? доли в праве за каждой, на основании договора дарения от 30.01.2021. Мищенко М.Е. является собственником ? доли в праве на указанный земельный участок. На принадлежащей истцам доли земельного участка расположен жилой дом общей площадью 157,9 кв.м. с кадастровым №, находящийся в долевой собственности Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий Мищенко М.Е. Ссылаясь на фактически сложившийся порядок пользования земельном участке, положения ст.ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ, Шаповалова А.С., Мищенко Е.С. просили суд прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделить в их собственность по ? доли в праве на спорный земельный участок площадью 248 кв.м. согласно представленным координатам, оставить в собственности Мищенко М.Е. ? доли в праве на спорный земельный участок площадью 223 кв.м. согласно представленным координатам.

    Мищенко М.Е. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, изложенным в первоначальном иске, просила суд прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделить ей в собственность земельный участок площадью 223 кв.м. согласно представленным координатам.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 02.08.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Шаповалова А.С., Мищенко Е.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом, что подтверждается распиской. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, просили суд рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения встречного иска не возражали, встречные исковые требования признали в полном объеме. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Мищенко М.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, что подтверждается распиской. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения первоначального иска не возражала, исковые требования Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. признала в полном объеме. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Мищенко М.Е. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Мищенко М.Е. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 471 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д. 40-46).

Сособственниками оставшейся доли в праве на указанный земельный участок являются Шаповалова А.С., Мищенко Е.С., по ? доли в праве каждая, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Мищенко М.Е. с одной стороны и Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. с другой (л.д. 40-46).

На принадлежащей Мищенко М.Е. доли земельного участка расположен жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. с кадастровым №, правообладателем которого является Мищенко М.Е., право собственности зарегистрировано 09.07.2020 (л.д. 33-39).

Кроме того, на указанном земельного участке расположен жилой дом общей площадью 157,9 кв.м. с кадастровым №, собственниками которого являются Шаповалова А.С., Мищенко Е.С., по ? доли каждая, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного 30.01.2021, между Мищенко М.Е. с одной стороны и Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. с другой (л.д. 24-25).

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежал Мищенко М.Е. на основании государственного акта о праве на землю от 17.09.2010, выданного Главным управлением Государственного комитета земельных ресурсов в г. Севастополе (л.д. 20, 40).

Шаповалова А.С., Мищенко Е.С., обращаясь в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, просили суд выделить им в долевую собственность часть земельного участка площадью 248 кв.м.

Мищенко М.Е., обращаясь в суд со встречным иском, просила суд выделить ей часть земельного участка площадью 223 кв.м.

Из заключения в отношении объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представленного истцами, усматривается, что специалистом определены границы данного участка с учетом расположения домов и установлено, что при реальном разделе земельного участка площадью 471 кв. м на две части площадью 223 кв.м. и 248 кв.м. (л.д. л.д. 17-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которому регистратор принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Севастополя от 20 апреля 2017 г. N 317-ПП утверждены региональные нормативы градостроительного проектирования города Севастополя, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, выделяемых для индивидуальных жилых домов на территории городского населенного пункта Севастополь, Балаклавы, Инкермана:

- предельный минимальный размер - 400 кв.м;

- предельный максимальный размер – 1000 кв.м.

Образуемые земельные участки, выделенные в собственность Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. размером 248 кв.м., в собственность Мищенко М.Е. размером 223 кв.м., из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствуют.

Поскольку раздел спорного земельного участка, общей площадью 471 кв.м., противоречил бы закону, то согласие ответчика (истца по встречному иску) Мищенко М.Е. с исковых требованиями Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С., как и согласие истцов (ответчиков по встречному иску) Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С. с встречными исковых требованиями Мищенко М.Е., во внимание приняты быть не могут и удовлетворения иска по смыслу статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что Мищенко М.Е. намеренно уменьшила площадь предоставленного ей государственным актом о праве на землю от 17.09.2010, земельного участка, посредством оформления договора дарения доли в праве на земельный участок в пользу Шаповаловой А.С., Мищенко Е.С., при этом стороны не лишены права на определение порядка пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Шаповаловой Алисы Сергеевны, Мищенко Екатерины Сергеевны к Мищенко Марине Евгеньевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, встречные исковые требования Мищенко Марины Евгеньевны к Шаповаловой Алисе Сергеевне, Мищенко Екатерине Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 04 октября 2021г.

Судья                                                                                                   В.Г. Дзюба