Решение по делу № 2-452/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-452/2021

УИД 44RS0023-01-2021-001038-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,

при секретаре Андрияновой Ю.Б.,

представителя истца – Соломатова И.В.,

представителя ответчика - администрации Макарьевского муниципального района Костромской области Смирновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломатовой Капитолины Ильиничны к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

Соломатова К.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат и расположен на 1 этаже жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора о приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 75,9 м. кв. с кадастровым № и инвентарным номером 3985, расположенный по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области выдана справка №, подтверждающая, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, и является одноквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на жилой дом с инвентарным номером 3985, однако, впоследствии в правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости именуется как квартира, в связи с чем, в данных ЕГРН образовались две записи на один объект недвижимости. На кадастровом учете состоит и квартира, и жилой дом, фактически являясь одним и тем же объектом. Истец не имеет возможности привести в соответствие данные в правоустанавливающих документах, данные в ЕГРН фактическим данным об объекте недвижимости – жилом доме, при надлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соломатов И.В. представил заявление об уточнении исковых требований, просил признать принадлежащую Соломатовой К.И. квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, и погасить запись в ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Макарьевского муниципального района Костромской области Смирнова С.В., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований Соломатовой К.И. не возражала, указав, что у администрации на объект недвижимости, принадлежащий истице, претензий нет.

Ответчик - администрация Горчухинского сельского Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований решение суда будет являться основанием для изменения в ЕГРН сведений о виде жилого помещения – с квартиры на жилой дом, но не основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы Соломатовой К.И. на жилое помещение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании ч. 7 ст. 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Исходя из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Юровского сельсовета Макарьевского района Костромской области в собственность ФИО1 с членами семьи – Соломатовой Капитолиной Ильиничной безвозмездно передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 75,9 м. кв., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО1. принадлежит Соломатовой К.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 32 -33).

Квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1. принадлежит Соломатовой К.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, Соломатовой К.И. принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 36 - 39).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на зарегистрированный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 34 - 35).

Таким образом, на кадастровом учете находится квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, это отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, в нём имеется одно жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, кухни и прихожей. В разделе II технического паспорта указано, что владельцами вышеуказанного дома являлась администрация Юровского сельсовета. В дальнейшем жилой дом на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в долевую собственность ФИО1 и Соломатовой К.И. (л.д. 47 - 54).

На основании справки администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Соломатовой К.И. и является одноквартирным жилым домом (л.д. 13).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение по вышеуказанному адресу: <адрес>, в котором проживает Соломатова К.И., не соответствует признакам, характерным для квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом доме.

Суд полагает, что в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка при указании наименования передаваемого объекта в собственность граждан, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, Федеральный закон от11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Исходя из анализа приведенных норм, жилые дома относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, начиная с договора приватизации от 2000 года, все последующие действия по спорному объекту недвижимости были совершены с жилом домом, а не с квартирой, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Соломатовой К.И. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая, что сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости, исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Уточненные исковые требования Соломатовой Капитолины Ильиничны удовлетворить.

Признать принадлежащую Соломатовой Капитолине Ильиничне квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Соломатовой Капитолиной Ильиничной право собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Чистякова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2021