Решение по делу № 2-7534/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-7534/2024

УИД 23RS0047-01-2024-007001-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  28 октября 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                                                   Грекова Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи                  Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к Мамонтовой Н. С. об устранении препятствий в исполнении условий договора,

установил:

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» обратилось с исковым заявлением к Мамонтовой Н.С. об устранении препятствий в исполнении условий договора. В обосновании указывая, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» на основании договора управления, содержание и ремонт многоквартирного дома. В связи с поступившим предостережением от 14.06.2023 № 582 отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара управления надзорной деятельности и профилактической работы МСЧ России по Краснодарскому краю. Об обязании демонтировать кладовые и другие подсобные помещения, не соответствующие п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479. На площадке 7-го этажа 4-го подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется помещение мусоропровода площадью 3,2 кв.м. входящее в состав общего имущества собственников помещений в указанном доме. Учитывая, что помещение мусоропровода входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования обладают все жильцы. Согласно поэтажному плану, в помещении мусоропровода перегородки не предусмотрены. По информации, имеющейся в ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», собственник жилого помещения (квартиры) №, Мамонтова Н. С., произвел монтаж кладовой в помещении мусоропровода. Собственнику помещения (квартиры) №, Мамонтовой Н. С., Обществом направлялось уведомление б/н от 01.08.2023 о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода. Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования многоквартирного дома, а также обращением собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию помещения, входящего в состав общего имущества, путем уменьшения его площади не имелось. В исковом заявлении просило суд: обязать Мамонтову Н.С. устранить препятствия ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в надлежащим исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода площадью 3,2 кв.м., расположенном на площадке 7-го этажа 4-го подъезда многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре; взыскать с Мамонтовой Н.С., понесенные ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца – ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» по доверенности Поддубкин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полом объеме.

Ответчик, Мамонтова Н.С., в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» на основании договора управления, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от 31.07.2022.

В ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» поступило предостережение от 14.06.2023 № 582 отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара управления надзорной деятельности и профилактической работы МСЧ России по Краснодарскому краю об обязании демонтировать кладовые и другие подсобные помещения, не соответствующие п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479.

На площадке 7-го этажа 4-го подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеется помещение мусоропровода площадью 3,2 кв.м. входящее в состав общего имущества собственников помещений в указанном доме.

Согласно поэтажному плану, в помещении мусоропровода перегородки не предусмотрены.

Исходя из материалов дела, собственник жилого помещения (квартиры) №, Мамонтова Н.С., произвел монтаж кладовой в помещении мусоропровода.

Собственнику помещения (квартиры) №, Мамонтовой Н. С., Обществом направлялось уведомление б/н от 01.08.2023 о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода. Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования многоквартирного дома, а также обращением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ч. 1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации Утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, путем его реконструкции. Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию помещения, входящего в состав общего имущества, путем уменьшения его площади не имелось, иного суду не доказано.

Таким образом, возведенные стены в помещении мусоропровода и самовольное уменьшение общего имущества является нарушением требований статьи 36 Жилищного кодекса РФ и п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №5325 от 17.01.2024, подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к Мамонтовой Н. С. об устранении препятствий в исполнении условий договора удовлетворить.

Обязать Мамонтову Н. С. устранить препятствия ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в надлежащим исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода площадью 3,2 кв.м., расположенном на площадке 7-го этажа 4-го подъезда многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре.

Взыскать с Мамонтовой Н. С. в пользу ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                           Ф.А. Греков