Решение по делу № 2-368/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-368/2021                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Маджалис                                                                              23 июля 2021 года

Судья Федерального суда Кайтагского района Республики Дагестан Шахбанов Р.А., с участием:

Представителя истца - ФИО4, доверенность № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации МО сельское поселение «ФИО10» ФИО1, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес>

                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на дом и на земельный участок указывая, что в его владении находится дом и земля с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ним и ФИО9 Ажай. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно, имущества из его владения не выбывало и владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Он же указывает, что признание за ним право собственности на дом и на землю нужны для государственной регистрации право собственности на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. обращался через МФЦ <адрес> в Избербашский муниципальный отдел ФИО2 Росреестра по <адрес> для оформления право собственности на землю и на дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ, получил уведомление об отказе в регистрации в связи с тем, что в 2004 году, при оформлении сделки купли-продажи на дом и на земельный участок у предыдущего хозяина, должна была быть государственная регистрация право собственности на данный объект недвижимости, но их у нее не оказалось. Государственный нотариус оформил сделку купли-продажи без этих документов. На сегодняшний день он не может осуществить государственную регистрацию на данный объект недвижимости в связи с допущенной ошибкой.

Поскольку он владеет домом и землей длительное время, он приобрел право собственности на основании Договора купли-продажи между ним и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости - на дом и на земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 Ажай.

Извещенный надлежащим образом ФИО3 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд отложить рассмотрение дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просит суд признать право собственности ФИО3 на дом и на земельный участок с кадастровым номером на земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>.

Извещенный надлежащим образом представитель ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд письмо, чтобы иск рассмотрели без их участия, указывая, что ФИО2 Росреестра по <адрес> не является по данному вопросу ни ответчиком, ни заинтересованным лицом.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - МО «ФИО11» по доверенности ФИО1 и ФИО7 требования ФИО3 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ФИО3

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца - ФИО4, пояснения представителя администрации МО «ФИО12» ФИО1, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Считая, что отказывая ей в регистрации приобретенного земельного участка согласно договору купли-продажи земельного участка, нарушены ее права на регистрацию приобретенного в установленном порядке земельного участка и дома, ФИО3 обратился в суд за защитой своих законных прав.

В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Исходя из содержания вышеприведенных законоположений, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество определяет лишь момент, но не основание возникновение такого права, являясь необходимым условием его подтверждения и совершения соответствующих сделок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариально), ФИО8 продала ФИО3, принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <адрес> Республики Дагестан. Указанный жилой дом имеет полезную площадь 129 кв.м., жилую площадь 61 кв.м., расположен на земельном участке площадью 0,06 га, кадастровый номер земельного участка №.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 передала ФИО3 жилой дом, расположенный по <адрес> Республики Дагестан, а ФИО3 принял жилой дом, земельный участок в том виде, в каком он был на момент подписания договора.

Из исследованных в судебном заседании выписки № из по хозяйственной книги администрации МО «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданке ФИО8 принадлежал жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а согласно выписки № из по хозяйственной книги администрации МО «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ. значился земельный участок площадь. 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Судом установлено, что указанный земельный участок не обременен, лиц, имеющих право притязания на имущество не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится.

Представитель истца ФИО4 пояснил, что заключив договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенным в <адрес> по ул,<адрес> ФИО3 посчитал достаточным для регистрации права собственности само заключение договора купли-продажи через нотариальную кантору. Впоследствии, когда ФИО3 обратился для регистрации права собственности в Избербашский межмуниципальный отдел ФИО2 Росреестра по <адрес>, ему было отказано в регистрации мотивируя тем, что с момента введения в действие ФИО2 закона № 122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ распоряжаться объектом недвижимого имущества возможно при наличии сведений в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных правах. В данном случае, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продает жилой дом, не зарегистрировав свои права на имущество, что является нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации.

В силу отказа в государственной регистрации по формальным основаниям, не связанным с основанием приобретения права собственности, ФИО3 не может реализовать свое право на получение свидетельства о праве собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных в <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4 пояснил, что ФИО3 владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно, имущества из его владения не выбывало и владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Он же пояснил, что за указанный период - с февраля месяца 2004 года по сегодняшний день, он как родственник осуществлял уход как за домом, так и за земельным участком, своевременно платил налоги, оплачивал за свет и за газ.

Представитель администрации МО сельское поселение «ФИО15» ФИО7 пояснила, что работает в администрации МО сельское поселение «ФИО16» специалист - бухгалтером и в ее обязанности входит также сбор налогов. Налог за дом и за земельный участок, расположенный по <адрес> платил новый собственник дома - ФИО3

Она же подтвердила, постоянно за указанным домом смотрел и ухаживал родственник ФИО3 - ФИО4

Судом установлено, что указанный земельный участок не обременен, лиц, имеющих право притязания на имущество, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку жилым домом и земельным участком ФИО3 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно более 16 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО3 расположенных в <адрес> является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку приобретая указанную недвижимость ФИО3 пояснил представитель собственника ФИО4, ФИО3 не знал, что заключив договор купли-продажи жилого дома с земельным участком их надо еще и регистрировать. Об этом ему не говорили и в администрации МО сельское поселение «ФИО17», когда они вносили изменение в по хозяственную книгу администрации.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что покупателем ФИО3 соблюдены по сделке все условия и за ней возникло право на данный жилой дом и на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО3 необходимо признать право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом с общей площадью 129 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья