Решение по делу № 2-3037/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-3037/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Е.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Е.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла <данные изъяты> - П.. Завещание П., составляла в пользу <данные изъяты> Самойловой Е.С.. Истца является единственной наследницей, своевременно обратилась к нотариусу (Наследственное дело №)с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: домовладение расположенное по адресу <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого дома литер А, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 56,8 кв.м.; - сарая литер Л, общей площадью 15,3 кв.м.; - сарая литер К, общей площадью 24,9 кв.м.; - летней кухни общей площадью 16 кв.м.. Расположенные на земельном участке 598 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество принадлежало умершей П.. В жилом дом литер А, была осуществлена самовольная реконструкция при жизни П.. Истица Самойлова Е.С. фактически приняла наследство в виде указанного домовладения сразу после смерти <данные изъяты> П., так как проживала вместе с наследодателем, вступила во владение наследственным имуществом, оплатила имущественный налог, оплачивает коммунальные платежи, приняла меры по сохранению указанного недвижимого имущества, произвела текущий ремонт. Истица Самойлова В.С. обратилась с заявлением к Мэру г.Новочеркасска о возможности сохранения реконструкции и признания права собственности в порядке наследования. Рекомендовано обратиться в городской суд для сохранения и узаконения самовольной реконструкции и признания права собственности в порядке наследования. Согласно заключению ООО "Центр юридических услуг и судебной экспертизы "ФЕМИДА" площадь жилого дома литер А после перепланировки и переустройства составила: общая 62,1 кв.м., жилая 37,8 кв.м., вспомогательная 24,3 кв.м.. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Ж:илищные условия улучшились. Сложившаяся планировка в соответствии с СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы» обеспечивают эвакуацию людей, находящихся в помещении, и возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Строительные материалы, использованные при выполнении работ по перепланировке разрешены к применению органами государственной санитарно-эпидемиологической службы. На основании приведенного исследования Эксперт ООО "Центр юридических услуг и судебной экспертизы "ФЕМИДА" приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция здания жилого дома литер А, общей площадью 62.1 кв.м., в т.ч., жилой 37.8 кв.м., и вспомогательной 24.3 кв.м., находящегося в г<адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», проведена технически правильно. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшены. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию в жилом доме литер А, общей площадью 62,1 кв.м, в т.ч., жилой 37,8 кв.м., и вспомогательной 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Рекомендуется сохранить.

Просила суд сохранить жилой дом литер - "А", расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 62.1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной 24,3 кв.м., согласно техническому МУП ЦТИ <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за Самойловой Е.С. право собственности на домовладение: - Жилой дом литер А, 1-этажный, общей площадью 62,1 кв.м., жилой 37,8 кв.м., подсобной 24,3 кв.м.; - сарай литер Л, 1- этажный, общей площадью 15,3 кв.м.; - сарай литер К, 1- этажный, общей площадью 24.9 кв.м.; - летняя кухня литер В, 1 - этажная, общей площадью 16 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 598 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, исключив из числа собственников указанного домовладения П., умершую <дата>.

Истец, Самойлова Е.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – Спичакова Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Толстых Ю.О., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Самойловой Е.С. отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за П. на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от <дата> (л.д.13), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9-12).

Из материалов дела следует, что П., <дата> года рождения, умерла <дата> года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.29). После ее смерти открылось наследство в строений, расположенных по адресу: <адрес> При жизни П. завещала все свое имущество, в том числе строения, расположенные по указанному адресу Самойловой Е.С. (л.д.30).

Как установлено судом, Самойлова Е.С. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти П., поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу г.Новочеркасска о выдаче свидетельства о праве на наследства по закону.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса <адрес> № от <дата> на запрос суда, нотариусом заведено наследственное дело № № после смерти гр. П., <дата>
рождения, умершей <дата>, проживавшей по адресу: <адрес>, <адрес> <дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО <дата>г. за реестровым №,на все имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, от гр. Самойловой Е.С., <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Между тем, истица не может реализовать свои наследственные права на указанное имущество, поскольку в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес> выполнена самовольная реконструкция, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.14-25).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «ФЕМИДА» (л.д.35-45),на основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция здания литера «А» общей площадью 62.1 м2, в том числе жилой площадью 37,8 м² и вспомогательной 24.3 м² расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», проведена технически правильно. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшены. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию в жилом доме литера «А» общей площадью 62,1 м², в том числе жилой площадью 37,8 м² и вспомогательной 24,3 м² расположенного по адресу: <адрес> возможно сохранить (л.д.42).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется в соответствии с его целевым назначением (л.д.46), работы по реконструкции жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Е.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер - "А", расположенный по адресу <адрес> 8, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной 24,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Самойловой Е.С. право собственности на домовладение: - Жилой дом литер А, 1-этажный, общей площадью 62,1 кв.м., жилой 37,8 кв.м., подсобной 24,3 кв.м.; - сарай литер Л, 1- этажный, общей площадью 15,3 кв.м.; - сарай литер К, 1- этажный, общей площадью 24,9 кв.м.; - летняя кухня литер В, 1 - этажная, общей площадью 16 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 598 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> исключив из числа собственников указанного домовладения П., умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: Е.Ю. Никитушкина