Решение по делу № 2-104/2018 от 27.11.2017

                                                                                                                   Дело №2-104 /2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г. Ульяновск           22 января 2018 года

          Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Кошурове Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Купоросову А.Н., Савадяркину О.П., Бродягиной Н.М., Дьячкову А.А., Алимову А.Х., Алимовой О.В., Идрисову Р.М., Глушонкову В.Ф., Чернову П.А., Алексееву П.В., Алексеевой Е.Н., Заварихину В.В., Андроновой Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаевой М.Г., Нестеровой Т.Ф., Яшину А.Н., Нестерову С.В., Нестерову В.В., Усмановой Р.Н. о возложении обязанности привести помещение в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском к Купоросову А.Н., Савадяркину О.П., Бродягиной Н.М., Дьячкову А.А., Алимову А.Х., Алимовой О.В., Идрисову Р.М., Глушонкову В.Ф., Чернову П.А., Алексееву П.В., Алексеевой Е.Н., Заварихину В.В., Андроновой Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаевой М.Г., Нестеровой Т.Ф., Яшину А.Н., Нестерову С.В., Нестерову В.В., Усмановой Р.Н. о возложении обязанности привести помещение в соответствие с технической документацией. В обосновании иска указало, что с 01.06.2008г. в их управлении находится многоквартирный <адрес>. Согласно акту обследования от 27.09.2017 в данном доме было выявлено, что собственниками (нанимателями) второго этажа <адрес> комнат с № по № произведено подключение к ХВС и ГВС от умывальника к самовольно построенной душевой кабине. Данная душевая кабина не имеет герметизации, вследствие чего влага при пользовании душем попадает на несущие стены, что приводит к разрушению фасада кирпичной кладки многоквартирного дома. Собственникам (нанимателям) второго этажа кв. № № комнат с № по № были выданы предписания от 27.09.2017 о необходимости восстановить целостность кирпичной кладки наружной стены, поврежденной в результате неправомерных действий собственника жилого помещения, в срок до20.10.2017. Предписание 27.09.2017 собственниками (нанимателями) не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 23.10.2017. 23.10.2017 собственникам (нанимателям) второго этажа № комнат с № по № были выданы предписания от 27.09.2017 о необходимости восстановить целостность кирпичной кладки на наружной стенах, поврежденной в результате неправомерных действий собственника жилого помещения, в срок до 10.11.2017. Данное предписание не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 10.11.2017. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного <адрес> и реконструкции по их дальнейшей эксплуатации №-ОБ, подготовленному ООО «Симстройинвест» в результате указанного переустройства стены многоквартирного дома происходит расслоение кладки (отслоение наружной версты) на участках, где расположены умывальные комнаты, используемые как душевые. На данных участках стены замачиваются из-за отсутствия качественной гидроизоляции перекрытий и дефектов в соединениях водоприемных трапов с трубами канализации. В зимнее время в толще кладки, ближе к наружности ее поверхности образуется «точка росы», что при промерзании увлажненной кладки приводит к отслоению и разрушению наружной стены. Просят обязать Купоросова А.Н., Савадяркина О.П., Бродягину Н.М., Дьячкова А.А., Алимова А.Х., Алимову О.В., Идрисова Р.М., Глушонкова В.Ф., Чернова П.А., Алексеева П.В., Алексееву Е.Н., Заварихина В.В., Андронову Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаеву М.Г., Нестерову Т.Ф., Яшина А.Н., Нестерова С.В., Нестерова В.В., Усманову Р.Н. привести помещение умывальной второго этажа кв. № № многоквартирного <адрес> в прежнее состояние, путем демонтажа самовольного подключения холодного и горячего водоснабжения от умывальника к самовольно построенной душевой кабине и произвести ремонт кирпичной кладки наружной стены вышеуказанного дома, вследствие попадания воды, при пользовании душем, на наружную стену многоквартирного дома за свой счет.

Представитель истца – Игнатьева Н.Д., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что в зимнее время происходит промерзание увлажненной кладки, что приводит к отслоению и разрушению стены.

Ответчик Заварихин В.В. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, поскольку по адресу: <адрес> он не проживает длительное время, лишь является собственником данного помещения.

Ответчики Купоросов А.Н., Савадяркин О.П., Бродягин Н.М., Дьячков А.А., Алимов А.Х., Алимова О.В., Идрисов Р.М., Глушонков В.Ф., Чернов П.А., Алексеев П.В., Алексеева Е.Н., Андронова Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаева М.Г., Нестерова Т.Ф., Яшин А.Н., Нестеров С.В., Нестеров В.В., Усманова Р.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица: Белов В.Н., Ахметова Р.М., Хамитова А.Р., Потанина Н.В., Москвин А.И., Чурашов А.В., Чурашова О.А., Паскина А.И., Паскина Л.Л., Паскин И.А., Кузнецов В.Н., Ермолаева Н.А., Хамадеева М.З., Моисеева В.Ф., Ефремкин А.П., Александрова М.В., Александров П.В., Ефремкина О.Н., Емдиханова Г.Х., Емдиханова Э.Н., Емдиханов Н.Р., Зиатдинова Г.Г., Суворова Г.И., Тимофеев Р.В., Митрофанов А.В., Котова О.В., Валиулова Е.А., Чернова В.И., Парамонова О.В., Иванова Н.А., в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени рассмотрения.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

         Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом законом введены два самостоятельных понятия: переустройство и перепланировка. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Купоросов А.Н., Савадяркин О.П., Бродягина Н.М., Дьячков А.А., Алимов А.Х., Алимова О.В., Идрисов Р.М., Глушонков В.Ф., Чернов П.А., Алексеев П.В., Алексеева Е.Н., Заварихин В.В., Андронова Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаева М.Г., Нестерова Т.Ф., Яшин А.Н., Нестеров С.В., Нестеров В.В., Усманова Р.Н. являются сособственниками <адрес>.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Судом установлено, что в <адрес> произведено переоборудование, а именно: помещение умывальной комнаты второго этажа (место общего пользования) оборудовано под душевую комнату. Указанное переустройство произведено без предварительного получения разрешительных документов.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки ) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно акта обследования жилого дома от 10.01.2018г. составленного главным специалистом отдела надзора и лицензирования за содержанием, использованием жилищного фонда Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области 10.01.2018г. было проведено обследование, в результате которого было установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес>, слева от входа в подъезд по месту расположения квартиры № (помещение общего пользование, переоборудованное в душевую комнату), имеется локальный участок разрушения кирпичной кладки, выпадение кирпичей.

Из материалов инвентарного дела следует, что в <адрес> предусмотрена душевая комната на первом этаже здания, а на втором этаже предусмотрены лишь умывальники.

Таким образом, собственниками <адрес> без соответствующих согласований, самостоятельно произведено переоборудование умывального помещения, в душевое помещение.

Согласно представленного стороной истца заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома по <адрес>, составленного ООО «Симстройинвест» в результате данного переустройства расслоение кладки (отслоение наружной версты). На участках стены, где расположены умывальные помещения, стены замачиваются из-за отсутствия качественной гидроизоляции перекрытий и дефектов в соединениях водоприемных трапов с трубами канализации.

Согласно пояснений представителя истца, в зимнее время происходит промерзание увлажненной кладки, что приводит к отслоению и разрушению стены.

В деле отсутствуют доказательства, что произведенное переоборудование помещения умывальной, выполнено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность приведения жилого помещения в первоначальное состояние в случае незаконной перепланировки возлагается на собственника (нанимателя) этого жилого помещения независимо от того, была ли произведена эта незаконная перепланировка именно этим или иным лицом.

Таким образом исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Купоросову А.Н., Савадяркину О.П., Бродягиной Н.М., Дьячкову А.А., Алимову А.Х., Алимовой О.В., Идрисову Р.М., Глушонкову В.Ф., Чернову П.А., Алексееву П.В., Алексеевой Е.Н., Заварихину В.В., Андроновой Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаевой М.Г., Нестеровой Т.Ф., Яшину А.Н., Нестерову С.В., Нестерову В.В., Усмановой Р.Н. о возложении обязанности привести помещение в соответствие с технической документацией подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Поскольку при подаче иска ОАО «ГУК Засвияжского района» судом предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, следовательно с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., по 15 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Купоросову А.Н., Савадяркину О.П., Бродягиной Н.М., Дьячкову А.А., Алимову А.Х., Алимовой О.В., Идрисову Р.М., Глушонкову В.Ф., Чернову П.А., Алексееву П.В., Алексеевой Е.Н., Заварихину В.В., Андроновой Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаевой М.Г., Нестеровой Т.Ф., Яшину А.Н., Нестерову С.В., Нестерову В.В., Усмановой Р.Н. о возложении обязанности привести помещение в соответствие с технической документацией удовлетворить.

Обязать Купоросова А.Н., Савадяркина О.П., Бродягину Н.М., Дьячкова А.А., Алимова А.Х. Алимову О.В., Идрисова Р.М., Глушонкова В.Ф., Чернова П.А., Алексеева П.В., Алексееву Е.Н., Заварихина В.В., Андронову Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаеву М.Г., Нестерову Т.Ф., Яшина А.Н., Нестерова С.В., Нестерова В.В., Усманову Р.Н. привести умывальное помещение на втором этаже по адресу: <адрес> соответствие с технической документацией, демонтировав самовольно установленный душ, восстановив участок кирпичной кладки наружной стены умывального помещения на втором этаже <адрес>.

Взыскать с Купоросова А.Н., Савадяркина О.П., Бродягиной Н.М., Дьячкова А.А., Алимова А.Х., Алимовой О.В., Идрисова Р.М., Глушонкова В.Ф. Чернова П.А., Алексеева П.В., Алексеевой Е.Н., Заварихина В.В., Андроновой Н.А., Ильиных Р.А., Ермолаевой М.Г., Нестеровой Т.Ф., Яшина А.Н., Нестерова С.В., Нестерова В.В., Усмановой Р.Н. в долевом порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 15 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.А. Родионова