Решение по делу № 2-1319/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-1319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Г. Ю. к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Г.Ю. обратилась в суд с названным иском, в требованиях уточненных в ходе рассмотрения дела, просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: XXXX, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она приобрела у продавца ОАО «XXXX»в собственность одноэтажное здание (лит. А, мехмастерская), общей площадью XXXX кв.м, условный XXXX, расположенное по адресу: XXXX и земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Право собственности на здание (мехмастерская) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию права, поскольку продавец ОАО «XXXX» не переоформил свое право надлежащим образом, впоследствии общество было ликвидировано. Данный земельный участок числился за спецуправлением XXXX ОАО «XXXX» на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждалось кадастровым паспортом земельного участка, государственным актом №XXXX.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, право постоянного бессрочного пользования ОАО «XXXX» данным земельным участком прекращено.

При обращении истицы в управление градостроительство администрации УГО с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ей было отказано по тем основаниям, что разрешённое использование испрашиваемого земельного участка не соответствует целям такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, то есть для обслуживания и эксплуатации указанного здания.

После этого она обращалась к ответчику с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части разрешённого использования с «в границах размещения прорабского пункта XXXX» на «для обслуживания и эксплуатации здания мастерская» и с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Уссурийского городского округа в части изменения границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3) на зону коммунально-складскую (ПР5), в чём ей было отказано.

Полагает, что в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ у неё возникло право на приобретение земельного участка, который занят принадлежащим ей объектом недвижимости, и необходим для его использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании истица, ее представитель Балагурова Н.Г. на требованиях настаивали, в обоснование привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Ходатайство об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Кондратенко Г.Ю. является собственником одноэтажного здания (лит. А, мехмастерская), общей площадью XXXX кв.м, условный XXXX, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: XXXX, площадью XXXX кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования числился за спецуправлением XXXX ОАО «XXXX», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, государственным актом №XXXX.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, право постоянного бессрочного пользования ОАО «XXXX» данным земельным участком прекращено. Судебным решением было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования спецуправлению XXXX ОАО «XXXX», до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании решения главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ ОАО «XXXX» ликвидировано ДД.ММ.ГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Сведения в отношении спецуправления XXXX ОАО «XXXX» отсутствуют, что подтверждается справкой МИФНС России XXXX по XXXX.

Таким образом, поскольку Кондратенко Г.Ю. приобрела здание, находящееся на указанном земельном участке, то в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ у нее, одновременно с приобретением права собственности на здание, от прежнего собственника перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком и право получить его в собственность.

В п.п. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ указано, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ истице принадлежит исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 44 Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа, утвержденных решением Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104, действия данных Правил на распространяется на использование ранее учтенных земельных участков, а также на использование земельных участков, сформированных, предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих правил.

Учитывая, что право постоянного бессрочного пользования ОАО «XXXX» спорным земельным участком прекращено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, препятствий в получении земельного участка в собственность за плату по договору купли-продажи не имеется.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с Кондратенко Г. Ю. договор купли-продажи земельного участка, площадью XXXX.м.,с кадастровым номером XXXX, разрешенное использование в границах размещения прорабского пункта XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года