Решение по делу № 2-1648/2022 от 14.07.2022

УИД 48RS0010-01-2022-001812-13                    Гражданское дело № 2-1648/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г.                                                                                                        г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.

при секретаре Швецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ролдугиной Ольги Владимировны к Соловьевой Татьяне Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ролдугина О.В. обратилась в суд с иском к Соловьевой Т.В., указав, что на основании удостоверенного нотариально договора купли-продажи от 25.01.2003 г. она купила земельный участок площадью 600 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> Расчет по договору произведен. Управлением Росреестра отказано истцу в регистрации права собственности, так как отсутствует запись о регистрации права за продавцом – ответчиком по делу. Истица просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица Ролдугина О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором иск поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Соловьева Т.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из представленных суду документов, 25.01.2003 г. Соловьевой Т.В. (продавец) и ФИО6 (ныне – Ролдугиной) О.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного СТ «Тракторостроитель-3» в 1993 г.

Согласно п. 2.1 цена проданного садового земельного участка составила 1000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью, что ни кем не оспорено.

На основании передаточного акта от 25.01.2003 г. продавцом передано, а покупателем принято указанное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО5, зарегистрированы в реестре за № 439 и № 440.

Данный договор ни кем не оспорен, требований о признании его недействительным либо расторжения в судебном порядке не заявлялось.

Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны договора Соловьева Т.В. и Ролдугина О.В. выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 25.01.2003 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время.

Спорное имущество находится во владении покупателя, что подтверждается справкой председателя СНТ «Тракторостроитель-3» от 30.03.2022 г. о том, что Ролдугина О.В. является членом СНТ «Тракторостроитель-3» и ей принадлежит садовый участок № с насаждениями площадью 600 кв.м.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 06.07.2022 г. Ролдугиной О.В. на основании ее заявления от 30.03.2022 г. отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку право собственности Соловьевой Т.В. на него возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю в 1993 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности Соловьевой Т.В. Соловьева Т.В. с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности не обратилась.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 600 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.10.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать за собой право на спорный земельный участок, поскольку отсутствует зарегистрированное право продавца на тот же объект, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истица имеет право на защиту своего права путем признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ролдугиной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с к/н № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 29.08.2022 года