Решение от 16.06.2022 по делу № 2-180/2022 от 22.04.2022

УИД №

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Монастырщина                                                                                           16 июня 2022 года

    Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Севастьянова И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, к ФИО2 о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит погасить обременение в виде ипотеки.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи жилого дома в д.<адрес>. В настоящее время дому присвоен №.

Стоимость жилого дома составляла 596 326 руб. Дом приобретался за счет средств федерального материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. и областного материнского (семейного) капитала в размере 163 300 руб. в общую долевую собственность по ? доли каждому.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен не был.

Обязательство истцов по оплате стоимости жилого дома исполнены в полном объеме. После регистрации права собственности истицей в Управление ПФ РФ и сектор социальной защиты были поданы заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства были перечислены на расчетный счет продавца.

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

На основании изложенного истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просил.

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО4 в судебное заседание нем явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели), заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>н, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.10-12).

Согласно п.5 Покупатели покупают у Продавца жилой дом за 526 326 руб.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости приобретаемого Покупателями жилого дома, указанного в настоящем договоре в общую долевую собственность в равных долях по ? (одной четвертой) доли каждому, производиться следующим образом:

- сумма 433 026 рублей 00 копеек, оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств Продавцу ФИО2 на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, Отделение Сбербанка России № <адрес>, юридический адрес: <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, к/с №, в порядке и сроки установленные Правительством Российской Федерации, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- сумма 163 300 рублей 00 копеек, оплачивается за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМСК-67 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по социальному развитию на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств «Продавцу» ФИО2 на счет № открытый в дополнительном офисе № <адрес> № <адрес>, юридический адрес: <адрес> <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, к/с №, в порядке и сроки установленные законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории <адрес>», после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом по адресу <адрес>, д.Соболево, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-20).

Справкой ОПФР по <адрес> клиентской службы в <адрес> подразделения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что ФИО1 является обладателем сертификата МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Средствами материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. было оплачено приобретение объекта недвижимости – жилого дома по договору купли-продажи № б\н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по социальному развитию принято решение № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала. В соответствие с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по социальному развитию перечислил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 163 300 руб. на улучшение жилищных условий на указанные истицей банковские реквизиты. <адрес> материнского (семейного) капитала распорядились полностью (л.д.14).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила в полном объеме.

В свою очередь, ФИО2 заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости - жилой дом, (в настоящее время присвоен №), расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое оставлено ответчиком без ответа и исполнения (л.д.15).

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче в суд иска истицей ФИО1 была уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.7), которая подлежит взысканию с ФИО2

Принимая во внимание объем оказанных правовых услуг (расходы за консультации, составление искового заявления, подготовку требования о погашении регистрационной записи об ипотеке, направленного в адрес ответчика), суд считает юридические расходы истицы в сумме 7 000 руб. подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме (л.д.8).

Также подлежат взысканию с ФИО2 расходы ФИО1 (госпошлина) в сумме 460 руб. за получение сведений из ЕГРН (л.д.16-17).

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 460 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░