Решение по делу № 2-1151/2014 (2-10321/2013;) от 07.11.2013

Дело № 2-1151/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года                             г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Ключко Е.Л.,

представителя истца Колпаковой М.П., действующей по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика Тужилкиной Т.Е. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева Р.Р. к Кутлугильдину А.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску Кутлугильдина А.Р. к Слесареву Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема- передачи недействительными

УСТАНОВИЛ:

Слесарев Р.Р. обратился в суд с иском к Кутлугильдину А.Р. о о прекращении права собственности, признании права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес> у Кутлугильдина А.Р.

При заключении договора истец выплатил продавцу полностью стоимость квартиры.

Кутлугильдин А. Р. продавал квартиру через представителя по доверенности Агабеков Д. А.

Однако, когда истец с Агабековым Д.А. попытались сдать документы на государственную регистрацию, им сообщили, что на квартиру наложен арест.

Кутлугильдин А. Р. сообщил, что в ближайшее время арест будет снят, и истец сможет зарегистрировать свое право на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец с Агабековым Д.А. снова подали документы в Росреестр для регистрации сделки, но сделка снова не была зарегистрирована.

На этот раз по причине отмены доверенности на имя Агабекова Д.А. Кутлугильдиным А.Р.

Между истцом и Кутлугильдиным А.Р. сделка фактически состоялась, денежные средства за продаваемую квартиру истец передал продавцу в полном объеме, однако при сложившейся ситуации регистрация права собственности не предоставляется возможной по причине его недобросовестного поведения.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственность Кутлугильдину А. Р. на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> - <адрес> признать за истцом право собственность на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> - <адрес>

В ходе рассмотрения дела ответчик Кутлугильдин А. Р. обратился в суд со встречным иском к Слесареву Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи квартиры, акта приема- передачи недействительными. В обоснование иска указал на то, что договор купли-продажи <адрес> в г. Уфа, акт приема-передачи квартиры подписан представителем продавца – Агабековым Д.А. Подлинник доверенности на имя Агабекова Д.А. в материалы дела не представлен. Договор купли-продажи квартиры им не подписывался, денежные средству ему не передавались. Доказательства передачи денежных средств в размере № руб. отсутствуют. Указанные в заявлении обстоятельства противоречат материалам регистрационного дела. Слесарев Р.Р. и Агабеков Д.А. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности до предъявления настоящего иска в суд на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались. Только в ходе судебного разбирательства дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Слесарева Р.Р. и представителя Продавца Агабекова Д.А., действовавшего на основании уже отмененной ДД.ММ.ГГГГ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию были сданы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Направленные почтовой связью в адрес суда от его имени заявления о признании иска Слесарева Р.Р. исполнены не им. Слесарев Р.Р., являясь представителем Кутлугильдина А.Р., не вправе был купить для себя квартиру, которую Кутлугильдин А. Р. поручил ему продать. На основании изложенного Кутлугильдин А. Р. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола № б/н, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, составленные между Агабековым Д.А. и Слесаревым Р.Р. недействительными.

В судебном заседании представитель истца Колпакова М.П. исковые требования Слесарева Р.Р. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме в соответствии со ст.ст. 549, 551 ГК РФ по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска Кутлугильдина А.Р. просила отказать, указав на необоснованность предъявленного иска.

Истец Слесарев Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Тужилкина Т.Е. просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности. Встречный иск Кутлугильдина А.Р. поддержала в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске.

Ответчик Кутлугильдин А. Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо (по основному иску), ответчик (по встречному иску) - Агабеков Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление (телеграмма) о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель третьего лица - УФССП про РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 с. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что Кутлугильдин А. Р. является собственником <адрес> в г. Уфа (свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кутлугильдин А. Р. на основании доверенности № уполномочил Агабекова Д.А., а также истца Слесарева Р.Р. продать принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в г. Уфа.

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ Покупатель Слесарев Р.Р. и представитель Продавца Агабеков Д.А. подписали договор купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Агабековым А.Р. и Слесаревым Р.Р. был подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры.

В последующем, по утверждению истца, Кутлугильдин А. Р. уклонился от государственной регистрации права собственности на <адрес> в г. Уфа на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, истребованные материалы регистрационных дел, обстоятельства заключения сделки, приходит к выводу о том, что указание в акте-приема передачи квартиры (пункт 2) от ДД.ММ.ГГГГ оплаты Покупателем Продавцу стоимости квартиры не является достаточным доказательством подтверждения оплаты по договору купли-продажи квартиры истцом Слесаревым Р.Р.

При этом суд отмечает, что в акте приема-передачи квартиры отсутствует дата передачи денежных средств, не указаны данные о переданной сумме, о лице, получившем стоимость переданной квартиры.

Иных доказательств, подтверждающих передачу по указанному договору Слесаревым Р.Р. денежных средств в размере № руб., в суд не представлено.

Разрешая указанный спор, суд также обращает внимание на несоответствие обстоятельств, изложенных в иске Слесаревым Р.Р. фактическим.

Как следует из истребованных судом регистрационных дел, Слесарев Р.Р. и Кутлугильдин А. Р. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до предъявления настоящего иска не обращались.

В материалах регистрационного дела имеется договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные между теми же сторонами.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец Слесарев Р.Р. (Покупатель) и представитель Продавца Кутлугильдина А.Р. - Агабеков Д.А., действующий на основании отмененной ДД.ММ.ГГГГ доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств оплаты по договору купли-продажи суд приходит к выводу о не заключенности между сторонами договора купли-продажи <адрес> в г. Уфа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что стороны своими действиями совершили действия по исполнению договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка является незаключенной.

При изложенных обстоятельствах, суд не может согласиться с обоснованностью требований Слесарева Р.Р. о прекращении права собственности Кутлугильдина А.Р. на указанную квартиру и признании права собственности.

Далее, разрешая встречный иск Кутлугильдина А.Р. к Слесареву Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи недействительными, суд приходит к выводу к отклонению встречных исковых требований в силу следующего.

Из предъявленного встречного иска следует, что Кутлугильдин А. Р. в обоснование требований о признании сделки недействительной указывает на обстоятельства, свидетельствующие о не заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральных законом.

При указанном положении суд не находит оснований для удовлетворения иска Кутлугильдина А.Р. о признании сделки, акта приема-передачи недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Слесарева Р.Р. к Кутлугильдину А.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска Кутлугильдина А.Р. к Слесареву Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи недействительными отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.