Решение по делу № 2-4021/2023 от 01.08.2023

УИД 31RS0020-01-2023-004410-84                                                              Дело №2-4021/2023

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                                            г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца Самсоновой Е.И., ответчиков Пяттоева А.А., Департамента имущественных и земельных отношений, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Елены Ивановны к Пяттоеву Андрею Альбертовичу, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Е.И. обратилась в суд с иском к Пяттоеву А.А., Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между Самсоновой Е.И. и Пяттоевым А.З. на жилой <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за Самсоновой Е.И. на здание – <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>., при чем общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № в следующем порядке: Самсоновой Е.И. в границах с точками: <данные изъяты> – площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.; Пяттоев А.З. пользуется земельным участком в границах с точками: <данные изъяты> – площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве). Пяттоеву А.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и названый земельный участок, право собственности которого не оформлено в установленном законом порядке. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, однако отсутствует соглашение между ними о порядке раздела общей долевой собственности.

Техническим заключением <данные изъяты> № от 10.05.2023 и техническим планом от 04.04.2023, выполненным <данные изъяты> установлено, что указанный жилой дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади холодных пристроек, 1948 года постройки, состоит из двух изолированных частей, имеет общую стену без проемов с соседней частью, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования (для обслуживания индивидуального жилого дома) с отдельными входами и автономными инженерными сетями. Раздел жилого дома на части выполнен согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Части жилого дома соответствуют нормам СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец Самсонова Е.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором она заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на предложенном варианте раздела жилого дом и земельного участка, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Пяттоев А.А. и представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменной позиции по делу не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, Самсоновой Е.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от 25.04.2014), а также <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номе № (свидетельство о государственной регистрации права № от 25.04.2014).

Пяттоеву А.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и названый земельный участок на основании договора купли-продажи от 23.10.1984 (л.д. 83-85 гражданского дела №, решение от 31.10.2023 по гражданскому делу №), право собственности которого не оформлено в установленном законом порядке. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным земельным участком, однако отсутствует соглашение между ними о порядке раздела общей долевой собственности.

Техническим заключением <данные изъяты> № от 10.05.2023 и техническим планом от 04.04.2023, выполненного <данные изъяты> установлено, что указанный жилой дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади холодных пристроек, 1948 года постройки, состоит из двух изолированных частей, имеет общую стену без проемов с соседней частью, расположен ан земельном участке с видом разрешенного использования (для обслуживания индивидуального жилого дома) с отдельными входами и автономными инженерными сетями. Раздел жилого дома на части выполнен согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Части жилого дома соответствуют нормам СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Часть жилого дома согласно обмерам, составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номер: № <данные изъяты> кв.м. согласно выписки ЕГРН от 30.03.2023.

Часть жилого дома (левая по главному фасаду), расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Была возведена пристройка, не нарушая права и законные интересы других лиц в соответствии с нормами.

Согласно указанного заключения и сложившегося порядка пользования Самоснова Е.И. использует следующие помещения: <данные изъяты>

Площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 03.10.2001, данный жилой дом <адрес> состоит из <данные изъяты>

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав могут быть лишь изолированные жилые помещения, в связи с этим, выдел участнику общей собственности подразумевает передачу в частную собственность лица определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле.

Истцом в досудебном порядке проведена строительно-техническая экспертиза на предмет установления вариантов реального раздела спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от 10.05.2023 реальный раздел жилого дома и земельного участка возможен.

Указанным заключением установлено, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, расположенных на земельном участке с общей долевой собственностью и видом разрешенного использования земельных участков – для обслуживания индивидуального жилого дома, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований образуемая часть жилого дома (в пользовании Самсоновой Е.И.) соответствует нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В результате проведения реконструкции жилого дома <адрес>, возможно определить часть жилого дома в пользовании Самсоновой Е.И. Предлагаемый раздел жилого здания не предусматривает изменения параметров здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для осуществления раздела жилого дома на части выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Экспертом предложен вариант реального раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно варианту раздела фактическая доля, выделяемая истцу (часть дома <адрес>), составляет <данные изъяты> кв.м. – общая, <данные изъяты> кв.м. – жилая, включает: <данные изъяты>

По данному варианту раздел земельного участка осуществляется следующим образом: истцу выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах с точками: <данные изъяты>; ответчику площадью <данные изъяты> кв.м. в границах с точками: <данные изъяты>.

Истец настаивает на указанном реальном разделе жилого дома и земельного участка по заключения эксперта <данные изъяты>. № от 10.05.2023, который также не противоречит техническому плану здания от 04.04.2023 выполненного <данные изъяты> и соответствует плану границ земельного участка для судебных органов и иных целей по состоянию на 23.03.2023.

Ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также иного варианта раздела жилого дома и земельного участка, письменной позиции по делу суду не предоставил.

В судебном заседании установлено, что фактически спорным жилым домом пользуются обе стороны по делу, порядок пользования полностью всем домом сложился, дом имеет два входа и отсутствуют проходные комнаты. Также между сторонами сложился порядок пользования надворными постройками и земельным участком, который соответствует, предложенному варианту раздела, изложенному в заключении эксперта <данные изъяты> № от 10.05.2023.

Суд изучив предложенный вариант раздела жилого дома и земельного участка, приходит к выводу что реальный раздел домовладения, в силу ч.1 ст. 247 ГК РФ, должен быть осуществлен в соответствии с вариантом предложенным истцом и советующим экспертному заключению <данные изъяты> № от 10.05.2023, выполненным в соответствии с идеальными долями сторон в праве на домовладение.

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли истца в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество как истца, так и ответчика, в связи с чем суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности сторон на подлежащее разделу недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

Согласно исследованных судом доказательств, домовладение и земельный участок, находящееся в долевой собственности, может быть разделены (выделены доля в натуре) между его участниками.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самсоновой Елены Ивановны к Пяттоеву Андрею Альбертовичу, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с образованием двух частей.

Признать за Самсоновой Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома <адрес>, в составе помещений: <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, выделив в пользование Самсоновой Елены Ивановны земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах обозначенных точками: <данные изъяты>; выделив в пользование Пяттоева Андрея Альбертовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенных точками: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Самсоновой Елены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2023.

    Судья                                                                                                                        Д.В. Степанов