Решение по делу № 2-931/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2015 года     с.Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Биктимировой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бакальское рудоуправление» к Бураковскому А.Л. о погашении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бакальское рудоуправление» обратилось в суд с иском к Бураковскому А.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания – склада <данные изъяты> общей площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, просят возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел в собственность объект недвижимости: склад № с железнодорожным тупиком, общей площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта составляет 3000000 рублей. В соответствии с п. 5 договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 200000 рублей – в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 2800 000 рублей после государственной регистрации договора купли продажи в Управлении Росреестра. На момент подписания договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра была произведена государственная регистрация права за истцом, а так установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи ответчику перечислены денежные средства в размере 2827 200 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо претензионного характера о прибытия в Управление Росреестра по Челябинской области в Кунашакский отдел, для снятия обременения с объекта недвижимости. Однако Бураковский А.Л. отказывается обратиться с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фельде В.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Бураковский А.Л. в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Бураковский А.Л. продал ООО «Бакальское рудоуправление» объект недвижимости – нежилое здание – склад <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №.

    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан ООО «Бакальское рудоуправление».

    Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, истцу переданы права и обязанности существующие у Бураковского А.Л. в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключенному между Бураковским А.Л. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в пределах срока договора по ДД.ММ.ГГГГ на объект аренды – земельный участок, предоставленный для производственных целей, общей площадью 10400 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, из земель населенных пунктов, кадастровый №, для производственных целей.

В соответствии с п. 4 ст.29 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта составляет 3000000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 200000 рублей – в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 2800 000 рублей после государственной регистрации договора купли продажи в Управлении Росреестра.

Согласно платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику перечислены денежные средства в размере 200000 рублей.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 2827 200 рублей.

От ответчика Бураковского А.Л. возражения по иску не поступили.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворение заявленных требований, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на объект права – нежилое здание – склад <данные изъяты>, назначение: производственное, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

    Взыскать с Бураковского А.Л. в пользу ООО «Бакальское рудоуправление» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова