Решение по делу № 2-291/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года                 г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопьевой Т. В. к Администрации Гирвасского сельского поселения, Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась суд с иском по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХ истец зарегистрирована и проживает по адресу: ......... В данном жилом помещении зарегистрирован также супруг истца- Прокопьев К.А. Жилом дом состоит из двух квартир, право собственности на ........ зарегистрировано за другим лицом. ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Гирвасского сельского поселения и истцом был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, супруг и сын Прокопьевой Т.В. от участия в приватизации отказались. При проведении процедуры регистрации права выяснилось, что квартира, переданная истцу является нежилым помещением, в связи с чем, ей было устно отказано в регистрации права, рекомендовано обратиться в администрацию с целью перевода нежилого помещения в жилое. В декабре 2016 года после обращения истца в администрацию, поступил ответ, содержащий отказ в переводе помещения в жилое, поскольку оно не является муниципальной собственностью, а также не принадлежит и истцу. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ просит признать за собой право собственности на ........, расположенный по адресу: .........

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Ковалевскую Е.Н., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании требований поддержала в полном объеме, также указала, что ........ спорном жилом доме принадлежит на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации <...> с 1995 года, препятствий в осуществлении регистрации ее права по причине статуса дома как «нежилое помещение» не имелось, истец в свою очередь непрерывно владеет спорной квартирой в этом же доме, что подтверждено документально, уже с 1976 года, был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации, однако до настоящего времени не может оформить свои права надлежащим образом только по формальным обстоятельствам, в случае удовлетворения исковых требований, государственную пошлину с ответчиков просила не взыскивать.

Третьи лица Прокопьев А.К., Прокопьев К.А., Кукилев Е.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

Представитель Администрации Гирвасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен письменный ответ, в котором указывается, что спорное жилое помещение истец занимает с 1982 года, квартира по факту является жилым помещением, ХХ.ХХ.ХХ с истцом был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, однако по акту передачи муниципального имущества спорный жилой дом не передавался в собственность Гирвасского сельского поселения, вместе с тем в списке адресного хозяйства ........ Г. сельского поселения числится ........, домовладельцами указаны Прокопьева Т.В. и <...>

Представители Администрации Кондопожского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК, Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно иска не представили.

Из отзыва ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК, Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок следует, что спорная ........ по адресу: ........ федеральной собственности не относится.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права указано признание права.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлены следующие обстоятельства.

ХХ.ХХ.ХХ между А. Г. сельского поселения и Прокопьевой Т.В. был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: .........

Из справки о регистрации от ХХ.ХХ.ХХ следует, что в спорной квартире зарегистрированы Прокопьева Т.В. с ХХ.ХХ.ХХ и ее супруг Прокопьев А.К., с ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно справке с места жительства от ХХ.ХХ.ХХ спорная жилая площадь принадлежит Администрации Гирвасского сельского поселения и передана Прокопьевой Т.В. по договору социального найма от ХХ.ХХ.ХХ.

Из технического паспорта на жилой ........ следует, что дом является одноэтажным, состоит из двух квартир. Квартира № ... имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную <...> кв.м.

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия от ХХ.ХХ.ХХ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: ........, в том числе на ........ № ... отсутствуют, сведений о правопритязаниях также не имеется, заявлений о постановке объектов на кадастровый учет не поступало, аналогичные сведения содержатся в отзыве Управления Росреестра по РК.

Из ответа на запрос Администрации Кондопожского муниципального района № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что спорная квартира не передавалась в муниципальную собственность и не числится в реестре муниципальной собственности района.

Согласно архивной справке ГКУ «Национальный архив РК» от ХХ.ХХ.ХХ в документах постоянного срока хранения исполкома Эльмусского сельсовета депутатов трудящихся в похозяйственной книге значится хозяйство Прокопьевой Т.В. за 1976-1979 г.г.

По справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ХХ.ХХ.ХХ следует, что спорная ........ зарегистрирована за Прокопьевой Т.В. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ, ........ (расположенная ранее по ........, по справке Администрации Гирвасского сельского поселения в 2010 году адресное хозяйство в ........ было упорядочено) зарегистрирована за <...> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время у истца имеются трудности в регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что формально она является нежилым помещением, однако фактически все помещения в двухквартирном доме являются жилыми.

Вместе с тем судом документально установлено, что ........, расположенная по адресу: ........ К. ........ Республики Карелия, ........ является фактически жилым помещением, которую истец занимает уже более 20 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на вышеназванную квартиру, поскольку признание права на квартиру будет являться основанием для регистрации ее права на спорное недвижимое имущество.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Спора о праве на квартиру в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено. Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома в поселке Эльмус, данное имущество было получено им законным путем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, вследствие чего ее требование о признании права собственности на ........, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: ........, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Прокопьевой Т. В. право собственности на ........, расположенную по адресу: ........, инвентарный номер № ..., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих сведений на указанный объект в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2017 года.