Решение по делу № 2-519/2019 от 18.02.2019

дело №2-519/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истцов Шарковского С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Людмилы Николаевны и Васениной Татьяны Васильевны к Исхакову Рустему Мансуровичу, жилищно-строительному кооперативу «Станция», Кузнецовой Елене Олеговне, Прямкову Владимиру Юрьевичу, Аникину Андрею Александровичу, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Ковалева Л.Н. и Васенина Т.В. обратились в суд с исковым требованием к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (далее ООО «Сибэкспо»), ПАО «ТОмскэнергосбыт», Исхакову Р.М., Клименко Е.Ю., Кузнецовой Е.О., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Дунбинскому А.И., Прямкову В.Ю., Аникину А.А., Еременко С.Н. об отмене запрета на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрации права собственности, наложенного на основании постановления от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № 7776/17/70005-ИП от 28.09.2016; постановления от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № 5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2-333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018 в отношении недвижимого имущества:

однокомнатной квартиры № 76 (строительный № 74), кадастровый номер №, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: принадлежащей Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паевого участия в строительстве от 29.07.2009;

нежилого помещения № 6006 (строительный № 1), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6007 (строительный № 2), кадастровый номер № общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6008 (строительный № 3), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6034 (строительный № 4), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6035 (строительный № 5), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

однокомнатной квартиры № 58 (строительный № 58), кадастровый номер №, общей площадью 29,0 кв.м., находящейся по адресу: , принадлежащей Васениной Татьяне Владимировне на основании договора № 58/12 паенакопления на строительство жилого дома от 05.05.2012.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.01.2018 как член ЖСК «Станция» Васенина Т.В. обратилась в Управление Pocpeестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру №58, расположенную по адресу: . 06.03.2018 как член ЖСК «Станция» Ковалева Л.Н. обратилась в Управление Pocpeестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру №76 и нежилые помещения №6006, №6007, №6008, №6034, №6036, расположенные по адресу: . 16.03.2018, 20.03.2018 Управление Росреестра по Томской области направило истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что 25.12.2017 судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району в рамках исполнительного производства № 7776/17/170005-ИП от 28.09.2016 о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявил запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявил запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: . В дальнейшем, истцу стало известно, что 31.01.2018 судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № 5201/18/70005-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившего в законную силу 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М., вынес постановление от 31.01.2018 о запрете Управлению Росреестра регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: . Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями) истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащии им жилые помещения в указанном доме. Постановления от 25.12.2017, 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества нарушают права и законные интересы истца - собственника помещения, поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника ЖСК «Станция». Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что по делу № 2-333/2018 в отношении ЖСК «Станция» был наложен только арест на имущество, принадлежащее ответчику - ЖСК «Станция» (ИНН 7014041521), находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750 000 рублей. Каких-либо других обеспечительных мер по делу № 2-333/2018 в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд не принимал. Принимая во внимание, что запрет на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: не принимался в качестве обеспечительной меры Томским районным судом, не связан с предметом исполняемого требования и не может обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер, арест имущества должника в порядке, предусмотренном ст. 80 Закона об исполнительном производстве, не предоставляет судебному приставу - исполнителю полномочий по установлению запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего должнику. Квартира № 76, нежилые помещения №6006, №6007, №6008, №6034, №6036, расположенные по адресу: , принадлежат на праве собственности истцу Ковалевой Л.Н., квартира №58, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности истцу Васениной Т.В.

Истцы Ковалева Л.Н. и Васенина Т.В. уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики: Исхаков Р.М., ЖСК «Станция», Аникин А.А., ПАО «Томскэнергосбыт», Дунбинский А.И. извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений относительно заявленных требований, не представили.

Ответчики: Прямков В.Ю., Гитис Е.В., Лимаренко Е.В., Кузнецова Е.О., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Строева О.Н., Клименко Е.Ю., ООО «Сибэкспо» в суд не явились.

Суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела сведения о месте жительства ответчиков, направлял судебные извещения, которые ответчикам не вручены в связи с истечение срока хранения.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 67 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Шарковский С.Н., требования подержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу чт. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обязанность доказать, что арестованное имущество принадлежит третьему лицу, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как следует из п. 94 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

В силу ст. 110 ГК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 115 ГК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. ч 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 ГК РФ», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В судебном заседании установлено, что истец Ковалева Л.Н. является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос:

за однокомнатную квартиру №76 общей площадью 29,36 кв.м., по адресу: что подтверждается справкой №74/1 от 08.02.2018 выданной председателем ЖСК «Станция», квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.08.2015, №9 от 15.09.2009, №8 от 03.08.2009, от 05.08.2015, №75 от 18.10.2015, от 28.08.2015, от 28.08.2015, от 02.09.2015, 29.08.2015, от 20.12.2016, актом приема-передачи объекта капитального строительства от 08.02.2018, договором паенакопления на строительство жилого дома от 29.07.2009, дополнительным соглашением от 28.08.2015, дополнительным соглашением от 20.12.2017;

за нежилое помещение № 6006 (строительный № 1), кадастровый номер № общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

за нежилое помещение № 6007 (строительный № 2), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

за нежилое помещение № 6008 (строительный № 3), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

за нежилое помещение № 6034 (строительный № 4), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

за нежилое помещение № 6035 (строительный № 5), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: справками №1/1-н/1 от 08.02.2018, №2/1-н/1 от 08.02.2018, №3/1-н/1 от 08.02.2018, №4-н/1 от 08.02.2018, №5-н/1 от 08.02.2018, выданных председателем ЖСК «Станция», квитанциями к приходному кассовому ордеру 28.08.2015, 18.10.2015, 20.12.2016, актами приема-передачи объектов капитального строительства от 08.02.2018, договором паенакопления на строительство жилого дома №б/н от 28.08.2015, дополнительным соглашением от 20.12.2017.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец Ковалева Л.Н., являясь членом ЖСК «Станция», оплатив полную стоимость пая (вступительный и паевой), приобрела в собственность:

однокомнатную квартиру № 76, общей площадью 29,36 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

нежилое помещение № 6006 (строительный № 1), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

нежилое помещение № 6007 (строительный № 2), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б;

нежилое помещение № 6008 (строительный № 3), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

нежилое помещение № 6034 (строительный № 4), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

нежилое помещение № 6035 (строительный № 5), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу:

Доказательств наличия правопритязания третьих лиц на указанные объекты недвижимости, наличия спора в части расположения объектов недвижимости в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

После передачи спорного имущества, Ковалева Л.Н. 27.02.2018, 06.03.2018 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, с приложением всех документов, необходимых для государственной регистрации права, но получила сообщение о приостановлении государственной регистрации прав.

Истец Васенина Т.В. является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос за однокомнатную квартиру №58 общей площадью 29,0 кв.м., по адресу: , что подтверждается справками от 05.05.2012, выданной председателем ЖСК «Станция» Главатских В.В. и №58/1 от 01.02.2018, выданной председателем ЖСК «Станция» Маргиевой Л.Г., квитанциями к приходному кассовому ордеру №34 от 29.11.2007, №52 о 01.09.2014, №6 от 08.08.2014, от 04.06.2015, №1 от 10.10.2015, №84 от 01.02.2018, от 16.07.2015, от 08.10.2015, от 15.01.2015, актом приема-передачи объекта капитального строительства от 29.01.2018.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: договором долевого участия в строительстве от 29.11.2007, протоколом взаимного расчета от 05.05.2011, договором паенокопления на строительство жилого дома №58/12 от 05.05.2012, дополнительным соглашением от 08.08.2014, дополнительным соглашением от 04.06.2015, дополнительным соглашением от 20.12.2017.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец Васенина Т.В., являясь членом ЖСК «Станция», оплатив полную стоимость пая (вступительный и паевой), приобрела в собственность однокомнатную квартиру № 58, общей площадью 29,23 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

Доказательств наличия правопритязания третьих лиц, именно на эту квартиру, наличия спора в части расположения спорной квартиры в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

После передачи спорного имущества, Васенина Т.В. 29.01.2018 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, с приложением всех документов, необходимых для государственной регистрации права, но получил сообщение о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно уведомлений Управления Росреестра на имя Ковалевой Л.Н. и Васениной Т.В. в ЕГРН 26.12.2017 внесена запись о запрете ЖСК «Станция» на совершение действий по регистрации на объект по адресу: Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, д.2Б; запрете ЖСК «Станция» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; запрете на совершение регистрационных действий договоров паенакоплений; запрете на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со строенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25.12.2017 № 7776/17/70005-ИП. 19.02.2018 в ЕГРН внесена запись о запрете регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 31.01.2018 в рамках исполнительного производства № 201/18/70005-ИП. Рекомендовано представить сведения и документы, свидетельствующие об отсутствии запрета на регистрацию права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № 700005/16/409253 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Томской области в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу:

31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № 700005/18/622801 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа выданного Томским районным судом Томской области по делу № 2-333/2018 о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу Исхакова Р.М. 750 000 рублей. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу:

Согласно справки ОСП по Томскому району от 13.11.2018 на исполнении в ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области на 13.11.2018 находятся следующие исполнительные производства возбужденные в отношении ЖСК «Станция»: № 75528/18/7/0005-ИП взыскатель Кузнецова Е.О., № 56593/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №51152/18/70005-ИП взыскатель Исхаков Р.М., №51149/18/70005-ИП взыскатель Пушкарев А.В., №51148/18/70005-ИП взыскатель Аникин А.А., №48434/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №44395/18/70005-ИП взыскатель Исхаков Р.М., №32442/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №32424/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №27842/18/70005-ИП взыскатель Кузнецова Е.О., №24494/18/70005-ИП взыскатель Мартынюк С.Е., №23429/18/70005-ИП взыскатель Еременко С.Н., №4915/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №4912/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №4911/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №4909/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №4908/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №4906/18/70005-ИП взыскатель Дунбинский А.И., №71891/18/70005-ИП взыскатель Гитис Е.В., №4546/17/70005-ИП взыскатель Строева О.Н., №71805/17/70005-ИП взыскатель Лимаренко Е.В., №71493/17/70005-ИП взыскатель Клименко Е.Ю., №55597/17/70005-ИП взыскатель Гитис Е.В., №7776/17/70005-ИП взыскатель ООО «Сибэкспо».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с целью регистрации права собственности на спорные объекты, однако в силу запретов, установленных судебными приставами - исполнителями, регистрация не проведена.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости нарушает законные права истцов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

Ковалева Л.Н. и Васенина Т.В. приобрели в собственность спорные объекты недвижимости, и по независящим от них причинам не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает, что ответчик ЖСК «Станция» не оспаривает законность сделок в отношении спорного жилого помещения, не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцам. Единственным препятствием этому является объявленный постановлениями судебных приставов - исполнителей запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества ЖСК «Станция», расположенное по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная станция, ул. Совхозная, 2Б.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что правовые основания для признания за истцами права собственности на объекты недвижимости возникло фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий.

Учитывая изложенное, полагая нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела доводы истцов о том, что указанные в постановлениях судебного пристава-исполнителя от 25.12.2017 и 31.01.2018 запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости расположенных в жилом комплексе со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: создают препятствия в реализации прав истцов по регистрации, принадлежащих им прав собственности, суд считает обоснованным отмену установленных запретов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей истцу Ковалевой Л.Н.:

однокомнатной квартиры № 76 (строительный № 74), кадастровый номер №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной на пятом этаже, во втором подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

нежилого помещения № 6006 (строительный № 1), кадастровый номер № общей площадью 7,7 кв.м., расположенной на шестом этаже, первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

нежилого помещения № 6007 (строительный № 2), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., расположенной на шестом этаже, первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

нежилого помещения № 6008 (строительный № 3), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., расположенной на шестом этаже, первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

нежилого помещения № 6034 (строительный № 4), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., расположенной на шестом этаже, второго подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

нежилого помещения № 6035 (строительный № 5), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., расположенной на шестом этаже, второго подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

истцу Васениной Т.В. однокомнатной квартиры № 58 (строительный № 58), кадастровый номер №, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной на третьем этаже, во втором подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ковалевой Людмилы Николаевны и Васениной Татьяны Васильевны удовлетворить.

Отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрацию права собственности, наложенный судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области на основании постановления от 25.12.2017 в рамках исполнительного производства № 7776/17/70005-ИП от 28.09.2016, постановления от 31.01.2018 в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № 5201/18/70005-ИП в отношении недвижимого имущества:

однокомнатной квартиры № 76 (строительный № 74), кадастровый номер 70:14:0312003:998, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: , принадлежащей Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паевого участия в строительстве от 29.07.2009;

нежилого помещения № 6006 (строительный № 1), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6007 (строительный № 2), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6008 (строительный № 3), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6034 (строительный № 4), кадастровый номер № общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

нежилого помещения № 6035 (строительный № 5), кадастровый номер №, общей площадью 7,7 кв.м., находящегося по адресу: принадлежащего Ковалевой Людмиле Николаевне на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от 28.08.2015;

однокомнатной квартиры № 58 (строительный № 58), кадастровый номер № общей площадью 29,0 кв.м., находящейся по адресу: , принадлежащей Васениной Татьяне Владимировне на основании договора № 58/12 паенакопления на строительство жилого дома от 05.05.2012.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         (подпись) Е.С. Жданова