Решение от 20.06.2023 по делу № 2-1704/2023 от 24.03.2023

УИД 61RS0008-01-2023-001417-25

Дело 2-1704/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре Чекиной А.В.,

с участием представителя истца – Ревякиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козлова А.В. к Егоров А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Козлова А.В. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Егорову А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого последнему было сдано в аренду жилое помещение площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с установлением арендной платы в размере 50000 руб. ежемесячно. В день заключения договора Егоров А.С. внёс в качестве депозита 21000 руб., а остаток суммы должен был возвратить спустя месяц, о чём заверил истца в телефонном режиме. Вместе с тем ни в оговоренный срок, ни позднее Егоров А.С. взятые на себя обязательства не исполнил, поэтому в его адрес была направлена досудебная претензия с требованием расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ и погашения задолженности, которое им было проигнорировано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составила 141000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства Козлова А.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с Егорова А.С. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истцовой стороной заявлено об уточнении заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции Козлова А.В. просила взыскать с Егорова А.С. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 руб., задолженность по оплате ЖКУ – 11666,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4020 руб.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, Ревякина Н.А. заявленные требования, с учётом уточнений, поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Козлова А.В., просившая о рассмотрении дела в её отсутствие, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Егоров А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, откуда соответствующая судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что представитель истца не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика Егорова А.С. в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч.2).

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Козлова А.В. является собственником квартиры №, площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловой А.В. (наймодатель) и Егоровым А.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последнему было сдано в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1).

Как определено п.2.1 договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 50000 руб. ежемесячно (п.5.1).

Квартира была передана наймодателем нанимателю в день заключения договора, о чём составлен соответствующий акт.

При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали все его существенные условия, о чем свидетельствуют подписи сторон в указанном договоре.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик Егоров А.С., проживая в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности по договору найма, то требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженност. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

С ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 141000 руб., согласно представленного расчета, который судом принимается как законный и обоснованный.

В соответствии с п.5.3 оплата услуг ЖКУ и других аналогичных по договору возложена на нанимателя.

Истцовой стороной также заявлено о взыскании задолженности по указанному виду услуг в размере 11666,67 руб., которые с учётом принятого решения также подлежат взысканию с ответчика согласно представленного суду расчёта.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как определено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Козловой А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 4020 руб., что подтверждается соответствующим платежным документом, которая, с учетом принятого по делу решения и требований ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению за счёт ответчика в полном объёме. Одновременно с этим в доход местного бюджета следует взыскать исходя из положений ст.333.19 НК РФ в размере 233,33 руб., поскольку при цене иска в 152666,67 руб. размер государственной пошлины составляет 4253,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 141000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 11666,67 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4020 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 233,33 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2023.