Решение по делу № 2-1920/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-1920/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июня 2015 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Веселовой А.О.,

при секретаре Свиридовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ООО «Птицефабрика «Центральная» к Агаеву Али А. О. о взыскании основного долга и пени по договорам субаренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Птицефабрика «Центральная» обратилось в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к Агаеву А.А. Агаев А.А. О о взыскании задолженности в размере ### рублей, пени в сумме ###, в возмещение государственной пошлины ### рубль.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О был заключен договор субаренды, по которому ОАО «Птицефабрика «Центральная» (Арендатор) передало часть нежилого помещения ### кв.м., расположенного по адресу: <...> во временное владение и пользование ИП Агаеву А.А. Агаев А.А. О (Субарендатор). Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор субаренды на тех же условиях. Арендная плата за пользованием помещением в соответствии с п.### договора субаренды составила ### рублей в месяц.Согласно п. ### договора субаренды Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату с момента подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно не позднее ### числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем договоре (если иное не установлено дополнительным соглашением). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О был заключен договор субаренды, по которому ОАО «Птицефабрика «Центральная» (Арендатор) передало часть нежилого помещения ### кв.м., расположенного по адресу: <...> во временное владение и пользование ИП Агаеву А.А. Агаев А.А. О (Субарендатор).

Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор субаренды на тех же условиях. Арендная плата за пользованием помещением в соответствии с п.### договора субаренды составила ### рублей в месяц. Согласно п. ### договора субаренды Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату с момента подписания акта приема-передачи Помещения ежемесячно не позднее ### числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем договоре (если иное не установлено дополнительным соглашением сторон).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О был заключен договор субаренды, по которому ОАО «Птицефабрика «Центральная» (Арендатор) передало часть нежилого помещения ### кв.м., расположенного по адресу: <...> Г во временное владение и пользование ИП Агаеву А.А. Агаев А.А. О (Субарендатор). Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор субаренды на тех же условиях. Арендная плата за пользование помещением в соответствии с п.### договора субаренды составила ### рублей в месяц.

Согласно п. ### договора субаренды Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату с момента подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно не позднее ### числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем договоре (если иное не установлено дополнительным соглашением сторон). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ.

ИП Агаев А.А. Агаев А.А. О частично погашал задолженность путем внесения денежных средств в кассу ОАО «ПФЦ», но полной оплаты до настоящего времени не последовало. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года, бухгалтерской справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года, бухгалтерской справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ИП Агаев А.А. Агаев А.А. О не исполнил свои обязательства по договору и оставшаяся сумма в размере ### рублей не была погашена.

Во исполнение Решения единственного акционера ОАО Птицефабрика

«Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в налоговом органе – <...>, ОАО Птицефабрика «Центральная» было реорганизовано в форме преобразования (смена организационно-правовой формы предприятия) в ООО Птицефабрика «Центральная».

На основании п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании ОАО «Птицефабрика «Центральная» в ООО «Птицефабрика «Центральная» переходят все права и обязанности реорганизованного ОАО «Птицефабрика «Центральная».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Агаева А.А. Агаев А.А. О была направлена претензия (исх. № ### Письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ с отметкой - «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ ИП Агаев А.А. Агаев А.А. О прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.7.1. вышеуказанных договоров субаренды за нарушение срока оплаты арендной платы, а также срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в п.### настоящего договора, Субарендатор обязуется выплатить Арендатору пеню в размере ### % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год составил - ### рубля.

Определением Ленинского районного суда г.Владимира от ###. дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Владимира – по месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Птицефабрика «Центральная» - Седова Е.С. (по доверенности) в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и в связи с техническими ошибками просила взыскать с ответчика основной долг на общую сумму ### руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб., в возврат госпошлины ### руб. ### коп., не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Агаев А.А. Агаев А.А. О в суд не явился, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1,5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» заключен договор аренды нежимого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении преамбулы договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реорганизацией ОАО «Птицефабрика «Центральная» в ООО «Птицефабрика «Центральная».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Птицефабрика «Центральная» к ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О заключен договор субаренды части нежилого помещения – 3 кв.м., расположенного по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Договор заключен с согласия арендодателя, выраженного в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, общая сумма арендной платы составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц за арендуемую площадь.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О заключен договор субаренды части нежилого помещения – ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.### договора, стороны определили ежемесячную арендную плату по арендной ставке ### рублей за кв.м. Общая сумма арендной платы – ### рублей.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» был заключен договор аренды нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ

п.### Договора сторонами определено, что арендатор вправе передавать нежилое помещение как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» был заключен договор аренды нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ

    П. ДД.ММ.ГГГГ договора стороны определили, что арендатор вправе передавать арендуемое нежилое здание как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении преамбулы договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реорганизацией ОАО «Птицефабрика «Центральная» в ООО «Птицефабрика «Центральная».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О заключен договор субаренды части нежилого помещения общей площадью ### кв.м, расположенного по адресу: <...> для осуществления торговли фруктами, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

    П.### Договора стороны определили, что Субарендатор за пользование Помещением, указанным в п.### Договора, обязуется ежемесячно оплачивать Арендатору арендную плату по арендной ставке ### рублей за один квадратный метр. Общая сумма арендной платы составляет ### рублей в месяц за общую площадь арендуемого помещения.

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилого помещения, заключенный между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. расторгнут от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>-г, общей площадью ### кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. «д» п. ### Договора, арендатор обязан сдавать арендуемое помещение в субаренду без разрешения арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ОАО «Птицефабрика «Центральная» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>-г, общей площадью ### кв.м на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.### Договора, арендатор вправе сдавать помещение в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении преамбулы договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реорганизацией ОАО «Птицефабрика «Центральная» в ООО «Птицефабрика «Центральная».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О заключен договор субаренды части нежилого помещения – ### кв.м., расположенного по адресу: <...>-г на срок до ДД.ММ.ГГГГ

П.### договора стороны определили, что общая сумма арендной платы составляет ### рублей в месяц за общую площадь арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О заключен договор субаренды части нежилого помещения – ### кв.м, расположенного по адресу: <...>-г.

    Согласно п.### договора общая сумма арендной платы составляет ### рублей в месяц за арендуемую площадь арендуемого помещения.

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды, заключенный между ОАО «Птицефабрика «Центральная» и ИП Агаевым А.А. Агаев А.А. О ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

    Решением единственного акционера ОАО Птицефабрика «Центральная» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в налоговом органе – МИФНС ### по Владимирской области, ОАО Птицефабрика «Центральная» было реорганизовано в форме преобразования (смена организационно-правовой формы предприятия) в ООО Птицефабрика «Центральная».

На основании п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании ОАО «Птицефабрика «Центральная» в ООО «Птицефабрика «Центральная» переходят все права и обязанности реорганизованного ОАО «Птицефабрика «Центральная».

    В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров субаренды ООО «Птицефабрика «Центральная» в адрес ИП Агаева А.А. Агаев А.А. О ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договорам субаренды на сумму ### руб. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, претензия направленная в адрес ИП Агаева А.А. Агаев А.А. О вернулась недоставленной адресату с отметкой – истек срок хранения.

    Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ИП Агаев А.А. Агаев А.А. О прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.### вышеуказанных договоров субаренды за нарушение срока оплаты арендной платы, а также срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в п.### настоящего договора, Субарендатор обязуется выплатить Арендатору пеню в размере ### % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ИП Агаева А.А. Агаев А.А. О по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга - ### руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.

Суд считает, что представленный расчет задолженности обоснован и составлен в соответствии с условиями договора, подтвержден актом сверки взаимных расчетов. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров субаренды, суд находит заявленные ООО «Птицефабрика «Центральная» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере ### руб., что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ###

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Птицефабрика «Центральная» удовлетворить.

Взыскать с Агаева Агаев А.О. в пользу ООО «Птицефабрика «Центральная» задолженность по договорам субаренды в сумме ### рубля, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме ### рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### рубля ### копейки.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.О. Веселова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2015 года

Судья А.О. Веселова