Решение по делу № 2-557/2020 от 11.08.2020

84RS0001-01-2020-000635-82

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Галат В.Н.,

с участием представителя истца Михаленко А.П. – Дубовской Ю.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2020 по иску Михаленко Алевтины Петровны к Разоренову Александру Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Михаленко А.П. обратилась в суд с иском к Разорёнову А.А., мотивируя свои требования тем, что, 24.08.2017 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составляла 140 000 рублей, при этом покупатель Разорёнов А.А. обязался выплачивать Михаленко А.П. указанную сумму в течение 12 месяцев по 11 666 рублей ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, последний платеж должен был быть произведен не позднее 01 сентября 2018 года. В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик Разорёнов А.А., однако до настоящего времени ответчик денежные средства в сумме 140 000 рублей не выплатил. В этой связи истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.08.2017, прекратить право собственности Разорёнова А.А. на спорную квартиру, а также признать право собственности Михаленко А.П. на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Михаленко А.П. не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Дубовской Ю.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше и просила иск удовлетворить.

Ответчик Разорёнов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по известному месту жительства, которые вернулись в суд по истечении срока их хранения в почтовом отделении, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не представил, об уважительных причинах своей неявки суд не известил.

При этом, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, поэтому возможно рассмотрение дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившегося ответчика.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2017 года между Михаленко А.П. и Разорёновым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно п. 3 указанного договора, Разорёнов А.А. приобрел у Михаленко А.П. указанную квартиру за 140 000 рублей.

Согласно п. 4 указанного выше договора, расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: сумму в размере 140 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в рассрочку, период которой составляет 12 месяцев. По соглашению сторон, платежи выплачиваются покупателем в следующем порядке: ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца начиная с сентября 2017 года, покупатель обязуется передавать наличными продавцу денежные средства в размере по 11 666 рублей 67 копеек в течение 12 месяцев, последний платеж будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи 30.08.2017 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности Разорёнова А.А.; зарегистрировано ограничение права (ипотека в силу закона), залогодержателем является Михаленко А.П.

30.08.2017 договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 22).

13 мая 2020 года Михаленко А.П. направлены ответчику уведомления о расторжении договора в связи с нарушением условий договора (л.д. 25-30).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что расчет по договору купли-продажи между сторонами до настоящего времени не произведен, в спорное жилое помещение Разорёнов А.А. не вселялся и никогда там не жил, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени осуществляет истец Михаленко А.П.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушил условия договора, не оплатив сумму в установленный договором срок.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24 августа 2017 года, прекратив право собственности Разорёнова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации №, дата регистрации 30.08.2017).

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит расторжению, суд считает возможным признать за истцом Михаленко А.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михаленко Алевтины Петровны к Разоренову Александру Анатольевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24 августа 2017 года между Михаленко Алевтиной Петровной и Разорёновым Александром Анатольевичем.

Прекратить право собственности Разорёнова Александра Анатольевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, дата регистрации 30.08.2017.

Признать за Михаленко Алевтиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев

    Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.