Решение по делу № 2-2371/2017 от 21.03.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении судебной оценочной, строительно-технической экспертизы

16 мая 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Шульга И.А.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2371/17 по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО5 об изъятии земельного участка и жилого дома, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в Мытищиснкий городской суд <адрес> суд к ФИО3, ФИО1, ФИО5 об изъятии земельного участка и жилого дома, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.     

Требования истца мотивированы тем, что ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО5 на праве собственности (по 64/200, 64/200, 36/100 доле каждому) принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Ответчики в указанной квартире не проживают, однако ответчики состоят на регистрационном учёте.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации городского округа Мытищи, назначенной постановлением администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения жилого <адрес> по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В связи с указанным обстоятельством, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановлением городского округа Мытищи от 08.07.2016г. № (далее - Постановление) жилые помещения в <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу (п.1 Постановления). Собственникам жилых помещений в <адрес> предъявлены требования о сносе дома в двухмесячный срок (п.2.2 Постановления).

ООО «Стройтекс-Импекс», являющимся собственниками помещений - квартир №№,3,4 в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, инициировано общее собрание собственников на котором рассматривался вопрос о порядке и сроках сноса жилого дома.

Однако ответчики ФИО3 и ФИО1 отсутствовали на внеочередном очном общем собрании. Согласно протоколу внеочередного очного общего собрания собственников кворум для принятия решения не имелся в силу ст. 246,247 ГК РФ.

Таким образом, ответчиками не предприняты меры по сносу признанного аварийным <адрес>, то есть они фактически отказались снести указанный дом.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Постановлением администрации городского округа Мытищи от 01.12.2016г. № постановлено изъять для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу:

- земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1826 кв.м (далее - земельный участок), принадлежащий на праве общей долевой собственности собственниками помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме: ФИО1 (1/12 доли), ФИО3 (1/12 доли) ФИО5 (1/12 доли), ООО «Стройтекс- Импекс» (3/4)доли;

- жилые помещения, в том числе принадлежащее в долевой собственности ответчикам (п.1., п.п. 1.1.-1.5).

Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского округа Мытищи осуществить переговоры с собственниками изымаемой недвижимости относительно условий её изъятия и подготовить проект соглашений об изъятии недвижимости и направить их собственникам изымаемой недвижимости в сроки и порядке, установленные законодательством Российской Федерации (п. 4).

С целью определения размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нём аварийный <адрес>, администрацией городского округа Мытищи заказаны работы по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием.

В соответствии с Отчётом № АД-№ от 02.12.2016г., выполненным ООО «АДЭРО» определена рыночная стоимость объектов недвижимости, согласно которой 64/200 доли в праве на 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оценена в 955 000 рублей каждая, а 36/100 доли в праве на 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оценена в 1 074 000 рублей. Кроме того, определена стоимость 1/12 доли в праве на земельный участок для обслуживания жилого дома (кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1826 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует 1 021 000 рублей, а также рыночная стоимость убытков, причинённых собственникам жилого помещения его изъятием, что составляет 82 000 (для ФИО3 и А.Н.) и 88 000 рублей для ФИО5

07.12.2016г. Управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа Мытищи в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 ценными письмами направлены уведомления о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на нём, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также подготовленные на основании Отчёта № АД№16-РН от ДД.ММ.ГГГГ проекты соглашений об изъятии недвижимости, подготовленные с учётом положений ст.56.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако стороны не достигли соглашения по выкупной цене.

Как указывает истец, связи с отказом ответчиков от сноса в разумный срок и изъятием земельного участка и <адрес> для муниципальных нужд, а также в связи с принятием администрацией городского округа Мытищи решения об изъятии у них доли в праве на земельный участок и жилого помещения путём выплаты денежной компенсации, о размере которой стороны не достигли соглашения, принимая во внимание, что дом, в котором ответчикам принадлежит жилое помещение на праве собственности, подлежит сносу, истец просит суд изъять у ФИО3, ФИО1, ФИО5 жилое помещение 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве собственности (по 64/200, 64/200, 36/100 доле каждому соответственно), определив размер компенсации:

- ФИО3 за 64/200 доли в праве 955 000 рублей и 82 000 рублей ву качестве возмещения размера убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения;

- ФИО4 за 64/200 доли в праве 955 000 рублей и 82 000 рублей в качестве возмещения размера убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения;

-т ФИО5 за 36/100 доли в праве 1 074 000 рублей и 88 000 рублей в качестве возмещения размера убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения.

    Изъять у ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежащую каждому по 1/12 доли в праве на земельный участок для обслуживания жилого дома (кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1826 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.З, определив размер компенсации по 1 021 000 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на принадлежащую каждому по 1/12 доли в праве на земельный участок для обслуживания жилого дома (кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1826 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО3 и ФИО2 из 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

    После выплаты денежной компенсации за жилое помещение и доли в праве на земельный участок признать за администрацией городского округа Мытищи право собственности на жилое помещение по адресу:    <адрес> на принадлежащие ФИО3, ФИО1, ФИО5 по 1/12 доли в праве на земельный участок для обслуживания жилого дома (кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1826 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно просило обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку в настоящий момент имеются доказательства того, что проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, большинство жильцов дома отселены, ответчики являются последними лицами, продолжающими использовать квартиру, как жилое помещение.

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО7 ходатайствовали о назначении по делу судебной оценочной, стоительно-технической экспертизы, указав в обоснование на то, что для разрешения настоящего спора необходимы специальные познания в области оценки и строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО8, представитель третьего лица ООО «Стройтекс-Импекс» и прокурор ФИО9 не возражали против назначения по делу оценочной, стоительно-технической экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство о назначении судебной оценочной, стоительно-технической экспертизы, учитывая следующее.

    В соответствии со ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Изучив представленные по делу доказательства, а также существо исковых требований, суд считает необходимым назначить по настоящему делу судебную оценочную, стоительно-техническую экспертизу, поскольку установление обстоятельств по делу требует специальные познания в области оценки и строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 224 – 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по настоящему делу судебную оценочную, строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «Центр экспертиз и экономико-правового консультирования «Центроконсалт» (107023, <адрес>, тел.: 8 (495) 778-69-68).     

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На разрешение судебной оценочной, стоительно-технической экспертизы поставить следующие вопросы:

- является ли <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, пригоден ли он для проживания без угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в нём? Какового техническое состояние основных строительных конструкций и жилого дома в целом?

- какова на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 64/200 доли в <адрес>, принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>?

- какова на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 64/200 доли в <адрес>, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>?

- какова на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 36/100 доли в <адрес>, принадлежащей ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>?

- каков будет размер компенсации при изъятии данных долей у собственников и размер убытков, в связи с изъятием жилого помещения? (Указать размер компенсации и убытков по каждому собственнику)

- какова рыночная стоимость 1/12 доли в праве на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей в отдельности ФИО3, ФИО1 и ФИО10?

- каков будет размер компенсации на ДД.ММ.ГГГГ при изъятии данной доли земельного участка и размер убытков, в связи с изъятием данной доли земельного участка?

Экспертизу провести с участием сторон. Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ФИО5, обязав экспертов уведомить его об условиях и порядке оплаты экспертизы по адресу или телефону, указанных в материалах дела.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела №.

Экспертизу провести в срок не более одного месяца с момента получения материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить на момент проведения экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Наумова С.Ю.