Решение по делу № 2-3819/2019 от 21.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 мая по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 124 027 руб. 20 коп., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, уточнив исковые требования, просит также о взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 36) ФИО1 уточненные исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что между истицей и ответчиком, с учетом дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-470-И, в соответствии с которым по окончании строительства дома истица приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 44,0 кв.м., с условным строительным номером 470, расположенную на 17 этаже шестисекционного жилого дома с подземной автостоянкой (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, мкр. №, квартал № с правом получения в собственность 1\2 доли квартиры.

Согласно п. 4.1 договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 4752000 руб., которую истица оплатила в полном объеме. Кроме того истица произвела доплату за увеличение площади квартиры в сумме указанной ответчиком в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.4. договора и дополнительным соглашением к нему срок передачи квартиры ответчиком установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства по передаче квартиры в указанный в договоре срок ответчик не выполнил, передал квартиру истице лишь ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «Парк» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 мая по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 124 027 руб. 20 коп., то есть в сумме исходя из размера доли в праве собственности на квартиру (1\2 доля), штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований и компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Представитель ответчика ООО «Парк» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что ранее апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика уже была взыскана неустойка в пользу ФИО1 – собственника 1\2 доли квартиры по данному договору исходя из общей суммы неустойки, подлежащей выплате по договору, которая составила 213602 руб.

В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумму компенсации морального вреда в размере 15000 рублей считала несоразмерной последствиям нарушения прав истицы.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-470-И, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к нему, в соответствии с которым по окончании строительства дома ФИО1 и ФИО1 приобретают право собственности на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 44,0 кв.м., с условным строительным номером 470, расположенную на 17 этаже шестисекционного жилого дома с подземной автостоянкой (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, мкр. №, квартал № в равных долях – по 1\2 доле каждый (л.д. 5-13, л.д. 14-16).

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 была включена в договор от ДД.ММ.ГГГГ как «Участник долевого строительства 2». Все условия договора относящиеся к «Участнику долевого строительства» или «Участнику» было определено считать условиями, относящимися в том числе к «Участнику долевого строительства 2». Дополнительным соглашением было определено, что после завершения строительства многоквартирного дома и выполнения участниками всех условий договора, участники долевого строительства получают квартиру по передаточному акту для оформления в собственность в равных долях – по 1\2 доле каждый (л.д. 14-16).

Согласно п. 4.1 договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 4752000 руб., которую участники долевого строительства, каковым является и истца, оплатили в полном объеме. Кроме того, участники долевого строительства произвели доплату за увеличение площади квартиры в сумме указанной ответчиком в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 5.2.4. договора и дополнительным соглашением к нему срок передачи квартиры ответчиком установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства по передаче квартиры в указанный в договоре срок ответчик не выполнил, передал квартиру по указанному выше договору в том числе и истице лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема передачи.

Данное обстоятельство также никем из сторон не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Учитывая, что истица ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ № ПА5-470-И, приобрела по данному договору права и обязанности пропорционально своей доле участия в нем, в том числе право требовать от ответчика надлежащего исполнения его условий, суд считает ее требования о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по своевременной передаче объекта долевого строительства обоснованными.

Истицей ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки в сумме 248054 руб. 40 коп.

Учитывая размер доли истицы в праве на объект долевого строительства (1\2 доля), сумма неустойки за указанный период составит 124027 руб. 20 коп.

Проверив расчет периода и суммы неустойки, представленный истицей, суд соглашается с ним и считает его обоснованным и достоверным. Расчета суммы неустойки в меньшем или отличном от представленного, суду ответчиком не предъявлялось.

Доводы ответчика о том, что неустойка подлежащая уплате по договору за нарушение сроков передачи данного объекта долевого строительства уже была взыскана судом в пользу другого участника договора ФИО1 апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51), суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы ответчика основаны на неправильном толковании указанного судебного акта и норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также средний показатель инфляции за спорный период, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Парк» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Парк» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истице квартиру, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Парк» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 20 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда 4000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а всего взыскать 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                               И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                               И.П.Брижевская