Решение по делу № 2-1970/2024 от 07.12.2023

                                                                                          Дело № 2-1970/2024

16RS0050-01-2023-012331-35

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                         город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В. при секретаре судебного заседания Файзулове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко М.О. к Кириллову Е.Ю, о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

          Царенко М.О. обратился в суд с иском к Кириллову Е.Ю. о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что 17 мая 2023 года между ФИО1, Кирилловым Е.Ю. и Царенко М.О. был заключен договор купли-продажи 1,4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 17 мая 2023 года продавцы передали покупателю вышеуказанное имущество. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа ФИО2 Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан о регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако 18 мая 2023 года регистрация права собственности приостановлена, ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Постановлением судебного пристава от 30.01.2020 принятые меры были отменены, однако, сведения в Управление Росреестра по РТ не были направлены. ФИО1, Кириллов Е.Ю. занимались разрешением данного вопроса. Но внезапно ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является Кириллов Е.Ю., иных наследников не имеется. Управлением Росреестра по Республике Татарстан государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости ввиду смерти продавца ФИО1 приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит зарегистрировать за Царенко М.О. переход права собственности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированные в Управлении Рореестра по РТ за ФИО1 право собственности: на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: МО «<адрес>», <адрес>, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить зарегистрированные в Управлении Рореестра по РТ за Кириллову Е.Ю, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, и в судебное заседание не явился. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как установлено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2023 года Царенко М.О. (покупатель) заключил с ФИО1, Кирилловым Е.Ю. (продавцы) договор купли-продажи принадлежащих им 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, назначение: жилое, вид жилого помещения:    квартира, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №,кадастровый номер объекта №

Истец прибрел указанное имущество за 2 390 0000 рублей, условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество передано истцу по передаточному акту 17 мая 2023 года, которое подписано сторонами сделки.

Как утверждает истец произвести регистрацию договора и переход права собственности после подписания передаточного акта не представилось возможным, по причине того, что имелся запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, а затем из-за смерти ФИО1

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по РТ на запрос суда следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Царенко М.О. доля в праве 1/24, ФИО3 доля в праве 1/24, ФИО1 доля в праве 1/12, Кириллов Е.Ю. доля в праве 1/6, ФИО4 доля в праве 1/6, ФИО5 доля в праве ?, ФИО6 доля в праве ?.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РТ правообладателями помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Царенко А.О. доля в праве 1/12, Царенко М.О. доля в праве 1/12, ФИО1 доля в праве 1/6, Кириллов Е.Ю. доля в праве 1/3, ФИО4 доля в праве 1/3.

Как усматривается из запрошенных судом выписок сведения о наличии обременений, ограничений прав в отношении объектов недвижимости в настоящее время отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

Из ответа нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство по закону является сын Кириллову Е.Ю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество не выдавалось.

Из реестровых дел на спорные объекты надвижимости усматривается, что Управлением Росреестра по РТ осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти продавца ФИО1

Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавцы передали объекты надвижимости, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным в связи со смертью продавца ФИО1

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Царенко М.О. (паспорт №) к Кириллову Е.Ю, (паспорт №) о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Царенко М.О. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированные в Управлении Рореестра по РТ за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,     на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №.

Прекратить зарегистрированные в Управлении Рореестра по РТ за Кириллову Е.Ю, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Судья                          Чибисова В.В.