Решение по делу № 2-6020/2019 от 31.01.2019

УИД47RS0№-33

Дело №                                  «26» декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 1 050 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 252 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 171 рубль. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, уч. 19. 01.06.2016г. между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома сроком на 4 месяца – до 01.10.2016г. бесплатно. 01.11.2016г. между сторонами был заключен договор найма жилого дома на срок 6 месяцев - до 30.04.2017г. с ежемесячной оплатой 35 000 рублей. 22.04.2017г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности и освобождении занимаемого помещения, на которое 29.06.2017г. ФИО2 ответила отказом. ФИО2 был оспорен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 13.12.2017г. по делу № ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20.06.2018г. данное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. За период с 01.12.2016г. по 29.07.2019г. сумма задолженности составила 1 050 000 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 115 252 рубля 98 копеек.

    Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили фактические обстоятельства дела.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО5, который в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований по праву не оспаривал, не согласился с размером исковых требований, ссылаясь на невозможность погашения ответчиком задолженности ввиду преклонного возраста.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.05.2016г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Орово, <адрес>, уч. 19, и размещенный на нем жилой дом. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИО1 24.05.2016г.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 13.12.2017г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20.06.2018г. решение суда оставлено без изменения.

01.11.2016г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома, на основании которого ФИО6 передал ФИО2 во временное владение и пользование жилой дом, кадастровый №, площадью 56, 8 кв.м., расположенный     по адресу: <адрес>, д. Орово, <адрес>. Согласно п. 3.1 договора плата за наем (за пользование помещением) составляет 35 000 рублей в месяц; плата за найм вносится ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.1 договор заключен сроком на 6 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.04.2017г. Договор прекращает свое действие по окончании указанного срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. По истечении срока настоящего договора, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого дома на новый срок.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016г. по 29.07.2019г. на сумму 1 050 000 рублей. Кроме этого, ответчик не оспаривал исковые требования по праву. Расчет суммы задолженности судом проверен и принят, признан арифметически верным, основан на законе и условиях договора, ответчиком не оспорен.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскании суммы в размере 1 050 000 рублей.

Также в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115 252 рубля 98 копеек согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком. Данный расчет соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 171 рубль, уплаченная истцом при подаче иска в суд, а также государственная пошлина в размере 13 481 рубль 52 копейки в доход бюджета Всеволожского муниципального района в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 1 050 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115 252 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 171 рубль.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Всеволожского муниципального района государственную пошлину в размере 13 481 рубль 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                       Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ