Решение по делу № 2-3981/2018 от 24.08.2018

дело № 2-3981/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маштанова Сергея Валентиновича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маштанов С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Ранее указанный дом он приобрел на основании договора купли - продажи зарегистрированного в реестре Новочеркасской государственной нотариальной конторы под №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <дата> под №. Постановлением главы Администрации города Новочеркасска, от <дата> № «О строительстве нового жилого дома вместо старого, снесенного по <адрес> ему было разрешено строительство нового дома взамен старого снесенного. <дата> истец обратился с заявлением в МФЦ города Новочеркасска о предоставлении в собственность земельного участка. В ответ на его заявление Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска был подготовлен договор купли продажи земельного участка согласно которому цена выкупа земельного участка составила 72609,06 рублей, с чем истец не согласен. Право собственности на объект, расположенный на земельном участке перешло к нему в <дата> Также ранее на этом участке присутствовал иной жилой дом, что подтверждается, имеющимися документами, указанный земельный участок в составе домовладения принадлежал на праве частной собственности и фактически отводился под индивидуальное жилищное строительство.

Просил суд признать за ним, Маштановым Сергеем Валентиновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

Маштанов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске Маштанову С.В. отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Маштанова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, Маштанову С.В. принадлежит жилой дом общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Как установлено судом, <дата> истец обратился с заявлением в МФЦ города Новочеркасска о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.18).

Однако, в ответ на его заявление Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска был подготовлен договор купли продажи земельного участка согласно которому цена выкупа земельного участка составила 72609,06 рублей (л.д.19-22), с чем истец не согласен.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ("Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что жилой дом по указанному адресу истец приобрел на основании договора купли - продажи зарегистрированного в реестре Новочеркасской государственной нотариальной конторы под №, в Бюро технической инвентаризации <дата> под № (л.д.16).

На основании Постановления главы Администрации города Новочеркасска, от 24. 09.1992 г. № 399 «О строительстве нового жилого дома вместо старого, снесенного по пер. Тузловскому, 47», Маштанову С.В. разрешено строительство нового дома взамен- старого снесенного.

Согласно п. 2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

    Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство фактически подтверждается предоставленными документами.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ и действующей с 1 марта 2015 г., предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

    Особенности     предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ определяет, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на при обретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Маштанова Сергея Валентиновича обоснованными и подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маштанова Сергея Валентиновича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Маштановым Сергеем Валентиновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года

Судья:                     Н.М. Калашникова