Решение от 28.09.2022 по делу № 2-393/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-393/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28 сентября 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца, адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алешина Сергея Геннадьевича к Саюшкиной Валентине Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Алешин С.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 25 июня 2012 года он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж № в соответствии с договором купли-продажи. Сумма сделки – 30000 рублей. С 2012 года и по настоящее время он пользуется гаражом как собственным. Никто никаких прав на указанный объект недвижимости не заявлял и не заявляет.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец Алешин С.Г. направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, просит удовлетворить. Доверяет представлять свои интересы представителю Морозову С.В.

Представитель истца, адвокат Морозов С.В.,действующий на основании ордера№ от 24.08.2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Саюшкина В.А. в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо Алешина Г.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требовании поддерживает.

Третье лицо, администрация МО Тюльганский поссовет, представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 21 июня 2010 года, установлен юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, как своим собственным Саюшкиной В.А.

По договору купли-продажи от 25 июня 2012 года Саюшкина В.А. продала Алешину С.Г. гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №. Сумма сделки – 30000 руб., деньги переданы в момент заключения договора.

Согласно проекту технического плана здания от 26.05.2022 года, нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, имеет площадь 44,4 кв.м., построен в 1996 году, расположен в пределах кадастрового квартала №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из справки от 24 августа 2022 года, выданной администрацией МО Тюльганский поссовет, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за Алешиным А.Г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 25 июня 2012 года Саюшкина В.А. продала Алешину С.Г. гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №. Сумма сделки 30000 рублей. Денежные средства получены продавцом при подписании договора, что подтверждается условиями договора и не оспаривается ответчиком. Данным недвижимым имуществом он владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Алешина С.Г. на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 25 июня 2012 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю и числится за ним, суд считает исковые требования Алешина С.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.09.2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░