Решение от 21.03.2023 по делу № 2-700/2023 (2-5236/2022;) от 04.10.2022

УИД: 78RS0016-01-2022-005614-52

Дело № 2-700/2023                    21 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченно ответственностью «Рубеж-РемСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рубеж-РемСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71075 рублей, госпошлины 2332 рубля, почтовых расходов 253,24 рубля, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды квартиры № по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением арендной платы 22643 рубля. Кроме того, ответчик обязался передать истцу страховой депозит в обеспечение сохранности переданного имущества в размере 22643 рубля. Ответчиком была произведена оплата за 8 месяцев и депозит в общей сумме 203787 рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также изменен размер арендной платы – 25287 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена не была. Также в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ, истцом было установлено отсутствие некоторого имущества, та также его порча, материальный ущерб оценен в 17857 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцу на электронную почту от ответчика поступило соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи квартиры, подписанный генеральный директором общества, вместе с тем, ключи от квартиры и домофона, пульт дистанционного управления от въездных ворот истцу передан не был, в связи с чем, он в претензии от ДД.ММ.ГГГГ указал, что полагает возможным расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность у ответчика по арендным платежам образовалась за ДД.ММ.ГГГГ, также ответчиком не оплачена стоимость ущерба. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия об обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность в размере 71075 рублей, которая была оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, представлена письменная позиция на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО «Рубеж-РемСтрой» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Рубеж-РемСтрой» (арендатор) заключен договор № аренды квартиры по адресу: <адрес>. /л.д. 7-8/.

Согласно п. 2.1 договора, квартира передается в аренду на 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае отсутствия уведомления одной из сторон о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на срок 11 месяцев

Сторонами в п. 3.1 договора согласована, арендная плата в размере 22643 рубля.

Из п. 7.1 договора следует, что сторонами согласовано, что по требованию арендодателя арендатор обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение сохранности переданного арендатору имущества в размере, не превышающем стоимость одного месяца аренды. Страховой депозит засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды. Страховой депозит составляет 22643 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубеж-РемСтрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор приял от арендодателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, стены, пол, потолок в ремонте не нуждаются. Все коммуникации, в том числе водопроводные, системы отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования исправны. Указан перечень передаваемого имущества. Также арендатор принял комплект ключей, кнопку входа-въезда. Претензии по состоянию передаваемой квартиры и имущества у арендатора к арендодателю отсутствуют /л.д. 6/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубеж-РемСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому квартира передается в аренду на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 25287 рублей /л.д. 10/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии ФИО2 составлен акт дефектов №, согласно которого стоимость устранения дефектов составила 17857 рублей /л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте ответчик в адрес истца направил соглашение о расторжении договора аренды /л.д. 16/. Вместе с тем, соглашение о расторжении договора аренды составлено от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении указано, что договор считается расторгнутым с момента подписания. Также представлен акт приема-передачи квартиры, подписанный только стороной арендатора /л.д. 17/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, о том, что ДД.ММ.ГГГГ было получено соглашение о расторжении договора аренды, однако арендованное имущество в полном объеме не передано, также имеется задолженность по арендным платежам, в связи с чем, считает возможным расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ /л.д 15/.

Как следует из представленных стороной ответчика платежных поручений ООО «Рубеж-РемСтрой» внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также внесен страховой депозит в размере 22643 рублей. Доводы ответчика, о том, что им ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение о расторжении договора аренды подлежат отклонению, так как доказательств направления данного соглашения, а также составление акта приема-передачи квартиры и имуществ ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Истцом в опровержение доводов ответчика представлен скриншот страницы электронной почты, из которой следует что соглашение было направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд соглашается с доводами истца, что ответчик использовал помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по арендным платежам за спорный период, истцом доказан факта нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Расчет истца судом проверен, признан верным, доказательств оплаты материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, срок действия договора аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона (п. 2 ст. 633 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

С учетом вышеуказанных положений закона, отсутствия доказательств возврата ответчиком арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, в частности акта приема-передачи, взыскание арендной платы за пределами срока действия договора является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 71075 рублей. В опровержение доводов ответчика, при расчете задолженности истцом учтен размер оплаченного страхового депозита в размере 22643 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 253,24 рубля и госпошлина в размере 2332 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71075 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 253,24 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2332 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.