Решение по делу № 2-101/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-101/17.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                «09» февраля 2017 года.

              Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грачевой Татьяны Андреевны, Грачева Андрея Владимировича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

                Истцы Грачева Т.А. и Грачев А.В. просят суд признать за каждым из них в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 1/2 доли квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

            В обоснование своих требований истцы указали следующее, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, им принадлежит по праву общей долевой собственности, в равных долях, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В действительности, истцам в общую долевую собственность было передано изолированное жилое помещение, поименованное в вышеуказанном договоре «квартира № в этом же договоре указана её площадь «32,3 кв. м.», а не площадь всего дома, состоящего из четырех квартир. Договор приватизации заключен с АО «Калачеевское», в настоящее время ликвидированным. То обстоятельство, что дом является многоквартирным, подтверждается кадастровыми паспортами всех четырех квартир. Кроме того, на квартиру № зарегистрировано право собственности В.М. Шевцовой, признанное за ней решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 11.02.2014 года. Этим же решением произведен раздел жилого дома. При этом в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Это усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №. Изложенное означает, что для регистрации нашего права общей долевой собственности на квартиру истцы должны представить в Управление Росреестра правоустанавливающий документ на квартиру, а они располагают таким документом в отношении жилого дома. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются самостоятельными видами жилых помещений. Наличие в ЕГРП актуальной записи о праве собственности В.М. Шевцовой на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, препятствует государственной регистрации о права общей долевой собственности истцов на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Это нарушает их право общей долевой собственности на жилое помещение, предусмотренное статьей 209 ГК РФ, лишает истцов возможности распорядиться им. Право собственности В.М. Шевцовой на квартиру зарегистрировано на основании судебного акта и в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому у них нет законных оснований для оспаривания данной регистрации. В то же время наличие такой регистрации вынуждает их обратиться в суд с настоящим иском. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

              Истец Грачева Т.А. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

              Истец Грачев А.В. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

             Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

      Согласно договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Калачеевское» в лице директора Улезько В.Г. истцам переданы в общую долевую собственность каждому 1/8 доля жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 4).

             Из представленного кадастрового паспорта следует, что квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 32,5 кв.м. (л.д. 5).

             Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствуют. (л.д. 8).

             Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 11.02.2014 года по гражданскому делу по иску Шевцовой Веры Михайловны к Грачевой Татьяне Андреевне, Грачеву Андрею Владимировичу, Дубовскому Василию Алексеевичу, Дубовской Лидии Степановне, администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилую и холодную пристройки, о разделе общей долевой собственности на жилой дом, исковые требования удовлетворены, произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с выделением Шевцовой В.М. и признании за ней права собственности на квартиру №. (л.д. 15).

             Право собственности Шевцовой В.М. на квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

            Таким образом, истцам, которым согласно договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № передано в общую долевую собственность 1/4 доля указанного выше жилого дома, или каждому по 1/8 доли жилого дома, фактически была передана в общую долевую собственность квартира № (по ? доли каждому).

             В силу ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещений в собственность.

             Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

             В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /в редакции от 23.12.1992г./ при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав, в том числе прав на приватизацию жилья.

            Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, а так же то, что отсутствие зарегистрированного права собственности у АО «Калачеевское» на указанные в иске доли квартиры, не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, суд считает необходимым признать за Грачевой Т.А. и Грачевым А.В. право общей долевой собственности в размере ? доли квартиры № за каждым в порядке приватизации.

         При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Признать за Грачевой Татьяной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Признать за Грачевым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

         Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Судья:                                                                                      /Маликов Ю.Н./.