Решение по делу № 2-349/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-349/2024

УИД 12RS0008-01-2024-000273-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Медведево                29 марта 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева ФИО9 к Поляниной ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Ларионова ФИО11 к Поляниной ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Косарев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Поляниной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Основанием права собственности является договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 09 января 2024 года. В указанной квартире зарегистрирована бывший владелец квартиры Полянина Н.В., которая фактически по указанному адресу не проживает, ее местонахождение не известно.

18 марта 2024 года третьим лицом Ларионовым Д.В. заявлены самостоятельные требования к Поляниной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии с регистрационного учета.

Определением суда от 18 марта 2024 года Ларионов Д.В. признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Косарев А.В. не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Полянина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо Ларионов Д.В. в судебном заседании, заявленные самостоятельные требования о признании Поляниной Н.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что регистрация Поляниной Н.В. в квартире, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Представители третьих лиц МО МВД России «Медведевский», МВД по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 11 июля 2022 года по гражданскому делу № 02-6164/2022 с Поляниной Т.В. в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № ИФ-0551353170/5345365356, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № ... в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИФ-0551353170/5345365356 от 10 января 2021 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 415 360,00 руб.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2).

На основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 09 января 2024 года, подписанного между поверенным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в лице ООО «Недвижимость Плюс» и Косаревым А.В., квартира, расположенная по адресу: ... продана Косареву А.В.

Таким образом, судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорными жилым помещением с собственником отсутствует.

Из материалов дела установлено, что истец Косарев А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., до 06 февраля 2024 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, является Ларионов Д.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 05 февраля 2024 года, заключенного с Косаревым А.В., право собственности Ларионова Д.В. зарегистрировано в ЕГРН 06 февраля 2024 года.

Следовательно, на момент рассмотрения дела истец Косарев А.В. собственником квартиры, расположенной по адресу: ... не является.

Согласно сведениям МО МВД России «Медведевский» от 08 февраля 2024 года Полянина Н.В., <...> года года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 29 июля 2011 года по настоящее время.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку истец Косарев А.В. собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., не является, следовательно, его права действиями ответчика не нарушаются.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца Косарева А.В. о признании утратившей Поляниной Н.В. право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании договора купли-продажи квартиры от 05 февраля 2024 года спорная квартира продана Ларионову Д.В.

В связи с изложенным, исковые требования Ларионова Д.В. о признании Поляниной Н.В. утратившей право пользования квартирой подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик до судебного разбирательства по данному делу добровольно снялась с регистрационного учета, в материалы дела не представлено.

Ларионов Д.В. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и снятия с регистрационного учета ответчика.

Из материалов дела следует, что Полянина Н.В. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: ....

Суд отмечает, что признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косарева ФИО13 к Поляниной ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Исковые требования Ларионова ФИО15 к Поляниной ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Полянину ФИО17 (паспорт № ...), <...> года года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Министерством внутренних дел по Республике Марий Эл, Отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Медведевский» с регистрационного учета Поляниной ФИО18 по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                         Н.А. Пузырева

                       Мотивированное решение составлено 04 апреля 2024 года.