Решение по делу № 2-338/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-338/2019

УИД 42RS0037-01-2019-000297-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Газизовой О.Ю.,

с участием истца Ефимовой В.А.,

истца Перфильевой Н.И.,

истца Ефимовой А.В.,

представителя ответчика Долматовой К.А.,

12 апреля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Ефимовой В.А., Перфильевой Н.И., Ефимовой А.В. к Администрации г. Юрги, Ремизовой Е.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова В.А., Перфильева Н.И., Ефимовой А.В. обратились в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги, Ремизовой Е.В. о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что *** по договору мены квартир Ефимова В.А., действующая за себя и своих *** дочерей Ефимову А.В., ***, Серозидинову (в настоящее время Перфильева) Н.И., *** приобрели у Губкина В.В., действующего за себя и свою *** дочь Губкину Е.В., *** квартиру, расположенную по адресу: *** ***. В свою очередь, они передали *** вышеуказанного дома, которая принадлежала им на основании передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» от 19.09.1997 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежала Губкину В.В., Губкиной Е.В. на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» квартир от 30 мая 1995 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

С момента обмена и по настоящее время они открыто владеют и распоряжаются вышеуказанной квартирой, т.е. более 21 года.

Однако согласно справки, выданной Филиалом. №22 БТИ г.Юрги собственниками квартиры до сих пор являются Губкин В.В. и Губкина Е.В. Получается, что договор мены квартир в БТИ Ефимова В.А. не зарегистрировала, так как не знала, что это необходимо было сделать и считала, что наличия договора между ними достаточно.

Все платежи по квартире с момента обмена по настоящее время осуществляю она, что подтверждается имеющимися у неё квитанциями, которые она представляет в судебное заседание. Более того, с момента обмена (с 1997 года) они зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой копией поквартирной карточки, приложенной к исковому заявлению.

Продавец - Губкин В.В. умер. По этой причине я вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, их право собственности на квартиру подтверждено заключенным ими и прежними собственниками квартиры договором мены квартир, фактом нашей регистрации в указанной квартире и проживанием в ней с 1997 года, квитанциями оплаты всех необходимых налогов.

Фактически они приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеем им как своим собственным более 15-ти лет.

Просят признать за Ефимовой В.А., ***, Ефимовой А.В., ***, Перфильевой Н.И., ***, право собственности на квартиру, общей площадью *** в том числе жилой площадью *** *** расположенную по адресу: *** по договору мены квартир от ***.

В судебном заседании истица Ефимова В.А., истица Перфильева Н.И., истица Ефимова А.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги Долматова К.А., действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ремизова Е.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 567 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора мены ***) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, *** по договору мены квартир Ефимова В.А., действующая за себя и своих *** дочерей Ефимову А.В., ***, Серозидинову (в настоящее время Перфильева) Н.И., *** приобрели у Губкина В.В., действующего за себя и свою *** дочь Губкину Е.В., *** квартиру, расположенную по адресу: *** ***. В свою очередь, они передали *** вышеуказанного дома, которая принадлежала им на основании передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» от 19.09.1997 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежала Губкину В.В., Губкиной Е.В. на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.12.1992 года» квартир от 30 мая 1995 года ***, удостоверенного Администрацией г. Юрги Кемеровской области.

Указанный договор был заверен нотариусом Кравченко М.И.

После передачи объектов недвижимости сторонами был составлен передаточный акт (л.д.14).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Из справки, выданной Филиалом №22 БТИ г. Юрги собственниками квартиры являются Губкин В.В. и Губкина Е.В.

Губкин В.В. умер *** (л.д.63).

Как следует из представленных документов истица Ефимова В.А., истица Перфильева Н.И., истица Ефимова А.В. с 1997 года пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, зарегистрированы по месту жительства в нем, и несут расходы по его содержанию.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у Ефимовой В.А., ***, Перфильевой Н.И., ***, Ефимовой А.В. ***, возникло право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** в том числе жилой *** по адресу: ***, ***, ***

С учетом того, что обязательства по передаче имущества по договору мены были сторонами исполнены, суд признает данную сделку действительной, а исковые требований подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ефимовой В.А., Перфильевой Н.И., Ефимовой А.В. к Администрации г. Юрги, Ремизовой Е.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ефимовой В.А., ***, Перфильевой Н.И., ***, Ефимовой А.В., ***, право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** в том числе жилой *** по адресу: *** ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:           -подпись-                               А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2019 года.