Решение по делу № 2-8645/2023 от 13.07.2023

                   Дело № 2-8645/2023

                   УИД 50RS0002-01-2023-007811-60

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    5 октября 2023 года                     г. Видное Московской области

    Видновский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Побединской М.А.,

    при секретаре Иснюке И.В.,

    с участием представителя истца Чичулин АЮ – КАВ, представителя ответчика – администрации Ленинского городского округа Московской области ГСЮ,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Чичулин АЮ к администрации Ленинского городского округа Московской области, Курбаси ЛН о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чичулин АЮ обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области, Курбаси ЛН о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чичулин АЮ и Курбаси ЛН, Чичулин АЮ является собственником земельного участка с КН №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чичулин АЮ и ЧЮВ, Чичулин АЮ является собственником земельного участка с КН №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанных земельных участках расположены доли жилого дома, находящиеся в пользовании Чичулин АЮ, фактически переданные ему продавцом и дарителем при заключении вышеуказанных сделок, однако, предметом сделок доли в праве собственности на указанные объекты капитального строительства не являлись в связи с тем, что право собственности как ЧЮВ, так и Курбаси ЛН не было зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, оформить право собственности на доли жилого дома истец не имеет возможности, что противоречит установленному гражданским законодательством принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебное заседание истец Чичулин АЮ не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат КАВ, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области ГСЮ, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Курбаси ЛН не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание третьи лица Чичулин СН и Чичулин НС не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ЧМВ на основании справки Володарского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли ее дети – ЧВН, ЧБН, Курбаси ЛН, Чичулин СН.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы КНВ, наследниками имущества ЧМВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из целого домовладения, находящегося в дер. Б. Саврасово под № 17 Ленинского района Московской области, состоящего из одноэтажного деревянного дома полезной площадью 30,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,5 кв.м., служебных строений, расположенных на земельном участке, принадлежащем совхозу имени Тельмана, являются ЧВН, ЧБН, Курбаси ЛН, Чичулин СН, по ? доли каждый.

Свидетельство зарегистрировано в Володарском Сельском совета Ленинского района Московской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Сведения о новых правообладателях жилого дома - ЧВН, Курбаси ЛН, ЧСН были внесены в материалы инвентарного дела БТИ, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ЧБН умер, после его смерти в наследство вступила КПЕ, которая стала правообладателем доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти КПЕ ее наследник – ЧНС, принял наследство, в том числе, в виде ? доли жилого дома, право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что жилому дому был присвоен КН 50:21:0060311:1115.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ЧСН - на ? долю жилого дома, за ЧНС - на ? долю жилого дома.

Сведений о регистрации права за ЧВН и Курбаси ЛН КЛН государственный реестр недвижимости не содержит.

Согласно выписки из похозяйственной книги Володарского сельского Совета народных депутатов Ленинского муниципального района Московской области за 1986-1990 г.г., ЧВН являлся правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Судом установлено, что постановлением Володарского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки за совладельцами дома <адрес> – за ЧБН – участок площадью 407,75 кв.м., за ЧСН участок площадью 407,75 кв.м., за ЧВН – земельный участок площадью 407,75 кв.м., за Курбаси ЛН – участок площадью 407,75 кв.м.

Право собственности на земельные участки за указанными лицами было зарегистрировано.

После смерти ЧВН право собственности на земельный участок с КН № при <адрес> перешло к ЧЮВ в порядке наследования. Свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке не выдавалось.

К истцу право собственности на земельный участок с КН №, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ЧЮВ, перешло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок с КН №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший Курбаси ЛН истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка также не установлены.

Таким образом, судом установлено, что на момент отчуждения земельных участков ЧЮВ и Курбаси ЛН истцу должны были быть переданы права и на доли жилого дома, расположенного на данных земельных участках, однако, как следует из пояснений представителя истца, предметом сделок доли в праве собственности на указанный объект капитального строительства не являлись в связи с тем, что право собственности как ЧЮВ, так и Курбаси ЛН не было зарегистрировано в ЕГРН.

При этом ЧЮВ (даритель земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ), к которому перешло в порядке наследования после смерти ЧВН право собственности на земельный участок с КН №, и, соответственно, должно было перейти право на долю жилого дома, умер.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу приведённых норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между истцом и Курбаси ЛН, и при заключении договора дарения земельного участка между истцом и ЧЮВ воля как продавца, как и дарителя не была направлена на отчуждение земельных участков без соответствующих долей в праве собственности на жилой дом, с момента приобретения Чичулин АЮ земельных участков в собственность он фактически владел и пользовался расположенным на земельных участках жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Чичулин АЮ удовлетворить.

Признать за Чичулин АЮ право собственности на ? долю жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2023 года.

Председательствующий                         М.А. Побединская