Решение по делу № 2-3646/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-3646/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Барановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очеретова А. В. к ООО «Рубин», третье лицо ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка, о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Очеретов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Рубин» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что 03.04.2015 года между ООО «Рубин» и Очеретовым А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял обязательства построить многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой (1 этап строительства) по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № и не позднее 31 января 2016 года передать истцу объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 38,00 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5), на втором этаже в четвертом подъезде.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, уплатив ответчику цену договора в сумме 1 862 000руб., что подтверждается банковским ордером от 20.04.2015 года, платежным поручением от 20.04.2015 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.04.2015 года. Однако ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил, нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец потребовал возврата денежных средств, уплаченных им в счет цены Договора, уплаты ему процентов за пользование указанными денежными средствами, а также возмещения убытков, о чем ответчику было сообщено в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора, которое было направлено ответчику по почте заказным письмом с описью вложения. Однако ответчик в досудебном порядке требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного просил взыскать с ООО «Рубин» в свою пользу сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1 862 000руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 561 206,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 116руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Рубин» в свою пользу сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1 862 000руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 561 206,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 75 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 116руб.

Протокольным определением суда от 22.09.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221.

Протокольным определением суда от 05.10.2016 года ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка.

Истец Очеретов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Ковалев А.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рубин» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется телеграмма об извещении.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка, действующий на основании доверенности, Ткачев В.В. в судебное заседание явился, просил в иске отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца – Ковалева А.С., представителя третьего лица – Ткачева В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Рубин» и Очеретовым А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял обязательства построить многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой (1 этап строительства) по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № и не позднее 31 января 2016 года передать истцу объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 38,00 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5), на втором этаже в четвертом подъезде.

Объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 38,00 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,4 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5), на втором этаже в четвертом подъезде (п.4.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора цена договора определяется в размере 1 862 000руб.

В соответствии с п.2.4 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее, чем 4-й квартал 2015 года.

Таким образом, при заключении договора стороны достигли договоренности о передаче объекта долевого строительства в срок до 31.12.2015 года.

Судом установлено, что поскольку ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил, Очеретов А.В. направил в адрес застройщика уведомление от 27.04.2016 года об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах в силу приведенных правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Рубин» срока передачи Очеретову А.В. объекта долевого строительства (до 31.12.2015 года) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 03.04.2015 года, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование денежными средствами составляют 561 206,80руб. (1 862 000*11%*/300*411)*2.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Таким образом, учитывая, что договор № о долевом участии в строительстве расторгнут истцом как участником долевого строительства в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца о ООО «Рубин» в свою пользу денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1 862 000руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 561 206,80 руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.

    Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Поскольку факт нарушения прав Очеретова А.В. нашел свое подтверждение в судебном заседании, то исковые требования о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

    Принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию сумма 75 000руб. является завышенной и подлежит снижению до 5 000руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права, а также принимая во внимание, что требования истца о выплате денежных средств по договору не были удовлетворены ответчиком добровольно, в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 214 103,40руб. (1 862 000руб.+ 561 206,80руб. + 5 000руб.)*50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом приведенной нормы права в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 116руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Очеретова А. В. к ООО «Рубин», третье лицо ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного Банка, о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Очеретова А. В. денежные средства по договору № о долевом участии в строительстве от ... в размере 1 862 000руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 561 206,80 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000руб., штраф в размере 1 214 103,40руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 116руб., а всего 3 649 426,20руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2016 года.

Судья