Решение по делу № 2-3838/2021 от 31.08.2021

УИД: 61RS0005-01-2021-005722-41 2-3838/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева И. В., Огренич В. П., Огренич К. Н. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев И.В., Огренич В.П., Огренич К.Н. обратились в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок КН 61:44:0080776:3 и жилой дом КН 61:44:0000000:51414, расположенные по адресу: <...>. Право собственности истцов на земельный участок возникло на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №816 от 11.11.1992 и свидетельства на право собственности на землю серия РФ IV РО-44 № 264597 от 21.09.1994 г.

28.01.2005 по заказу истцов были выполнены работы по межеванию земельного участка, координаты которого отражены в Плане участка, подготовленного ООО «Геодон-недвижимость».

02.08.1995 Дмитриеву И. В. выдано разрешение № 44 на производство работ по строительству 2-х этажного жилого дома. При этом, согласно Чертежа границ земельного участка от 01.04.2003 г., утвержденного Комземресурсы г. Ростова-на-Дону 07.04.2003 г., возведенный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Однако в настоящий момент граница земельного участка КН 61:44:0080776:3 пересекает границы жилого дома КН 61:44:0000000:51414, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка по <...>. Данный факт подтверждается Схемой расположения жилого здания по адресу: <...>, выполненной ООО «Консультационный центр».

Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая свои права нарушенными, Дмитриева И.В., Огренич В.П., Огренич К.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080776:3, расположенного по адресу: <...>«А», исправить указанную ошибку путем установления верных координат:

№	Х_м	Y_м
1	426492.58	2201069.87
2	426493.48	2201073.15
3	426490.48	2201074.41
4	426490.72	2201075.12
5	426482.06	2201079.60
6	426471.10	2201085.73
7	426463.97	2201070.29
8	426467.41	2201064.72
9	426467.55	2201059.99
10	426477.89	2201050.53
11	426484.74	2201046.81
12	426488.44	2201057.70

Истцы Дмитриев И.В., Огренич В.П., Огренич К.Н., представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.п.45, 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.43 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Дмитриев И.В., Огренич В.П., Огренич К.Н. являются сособственниками земельного участка площадью 668 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0080776:3, расположенного по адресу: <...>«А».

В ходе подготовки межевого плана специалистом ООО «Геодон-недвижимость» было выявлено наличие реестровой ошибки.

Определением от 08.10.2021 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

В ходе экспертного исследования №772-С от 06.12.2021 эксперты Твардовский А.А., Батирова Н.А., Шкурко Ф.Ю., пришли к выводу о том, что действительно имеет место реестровая ошибка.

Согласно заключения №772-С от 06.12.2021 фактические границы земельного участка с КН 61:44:0080776:3 по адресу: <...> не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, северная и восточная границы земельного участка с КН 61:44:0080776:3, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают жилой дом Лит.«А,п/А», расположенный на собственном земельном участке. Согласно Постановлению Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на- Дону №173 от 24.03.1993, договору купли-продажи земельного участка от 21.09.1994 и свидетельству на право собственности на землю РФ-IY РО-44 №264597 от 21.09.1194, которые являются первичными землеотводными правоустанавливающими документами, границы исследуемого земельного участка с КН 61:44:0080776:3 по адресу: <...>, ул.<...>ю 668 кв.м. определены в плане отвода земельного участка КАиГ г.Ростова-на-Дону от 26.02.1993 (рис.7) в следующих координатах:

№ точки    X    Y

т.4    Х= 426492.19    Y= 2201072.34

т.5    Х= 426469.61    Y= 2201086.57

т.6    Х= 426481.96    Y= 2201040.81

т.7    Х= 426464.20    Y= 2201067.78

В связи с отсутствием жилого дома Лит.«А,п/А» с КН 61:44:0000000:51414 в составе домовладения по адресу: <...> на дату установления границ исследуемого земельного участка с КН 61:44:0080776:3, несоответствие фактических границ земельного участка с КН 61:44:0080776:3 границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в результате которого, северная и восточная границы земельного участка с КН 61:44:0080776:3, сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают жилой дом Лит.«А,п/А», расположенный на собственном земельном участке, в соответствии с ч.2 ст.61 ФЗ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является реестровой ошибкой, т.е. ошибкой возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а является результатом возведения жилого дома Лит.«А,п/А» за установленными границами земельного участка. Вариантом исправления несоответствия фактических границ исследуемого земельного участка с КН 61:44:0080776:3, границам сведения о которых содержатся в ЕГРН, является уточнение границ участка с учетом фактического расположения строений и сооружений домовладения, рельефа местности и отсутствия сформированных соседних земельных участков. После исправления выявленного несоответствия в расположении фактических границ земельного участка с КН 61:44:0080776:3 по адресу: <...>, с учетом фактического расположения строений и сооружений домовладения, рельефа местности и отсутствия сформированных соседних земельных участков, площадь участка составит 668 кв.м, что соответствует зарегистрированной площади. Координаты земельного участка КН 61:44:0080776:3 по адресу: <...> будут следующие:

№ точки        Х    Y

1    X=426492.58    Y=2201069.87

2    X=426493.48    Y=2201073.15

3    X=426490.48    Y=2201074.41

4    X=26490.72        Y=2201075.12

5    X=26482.06        Y=2201079.60

6    X=26471.10        Y=2201085.73

7    X=426463.97    Y=2201070.29

8    X=426467.41    Y=2201064.72

9    X=426467.55    Y=2201059.99

10    X=426477.89    Y=2201050.53

11    X=426484.74    Y=2201046.81

12    X=426488.44    Y=2201057.70

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным руководствоваться заключением НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №772-С от 06.12.2021, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права истцов возможно внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в экспертом заключении НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Дмитриева И.В., Огренич В.П., Огренич К.Н. об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева И. В., Огренич В. П., Огренич К. Н. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 61:44:0080776:3:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080776:3;

- включить в ЕГРН сведения о координатах земельного участка:

№	Х_м	Y_м
1	426492.58	2201069.87
2	426493.48	2201073.15
3	426490.48	2201074.41
4	426490.72	2201075.12
5	426482.06	2201079.60
6	426471.10	2201085.73
7	426463.97	2201070.29
8	426467.41	2201064.72
9	426467.55	2201059.99
10	426477.89	2201050.53
11	426484.74	2201046.81
12	426488.44	2201057.70

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2021.