Решение по делу № 2-4253/2021 от 29.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье - Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Заречье-Балашиха» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Заречье-Балашиха» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по дому № по <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.509, общей площадью 298, 10 кв.м. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанным нежилым помещением образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 219 388 рублей 67 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 21 431 руб. 31 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебных заседаниях истец неоднократно уточнял исковые требования.

В конечном итоге, учитывая, что ответчиком в полном объеме была произведена оплата за коммунальные услуги, но имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 170 242,07 руб. в качестве задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пени 21 431 руб. 31 коп., госпошлину 5608,20 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против иска в заявленном размере возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что у ФИО1 отсутствует задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик не согласен с произведенными начислениями по графе «Кап.ремонт (фонд) за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170 242.07 руб., расшифровки указанной суммы истцом не представлено. Ответчик считает данную сумму необоснованной, поскольку среднемесячные начисления по строке капитальный ремонт составляют 2 703, 77 руб. При этом, исходя из представленной истцом выписки лицевого счета ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате начислений по строке капитальный ремонт у ФИО1 за ранние периоды ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует. Представленный истцом расчет пени произведен без учета действия моратория на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Ответчик признал исковые требования в части взыскания пени в размере 3 072,74 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, в удовлетворении остальной части заявленных требований просил отказать (л.д.135-137).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, так как требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – ООО «Тримал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36, 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 298,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заречье» и ФИО1 заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> пом.509 (л.д.27-34).

Из лицевого счета квартиросъемщика ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ., представленного ответчиком, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. за капитальный ремонт ему начислена задолженность 170 242,07 руб. При этом начисления за капитальный ремонт в предыдущие месяцы отсутствуют. С июля ДД.ММ.ГГГГ. включительно ежемесячные платежи за капитальный ремонт составляют 2 703,77 руб.(л.д.41-42).

Из письма первого заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, для накопления фонда капитального ремонта открыт специальный счет, владельцем которого является ООО «Заречье-Балашиха», с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

Из Справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Министерства ЖКХ <адрес>, являющейся приложением к письму от ДД.ММ.ГГГГ № № задолженность по оплате за капитальный ремонт собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.509, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 242, 07 руб. (л.д.133-134).

Таким образом, заявленная истцом к взысканию сумма задолженности в размере 170 242,07 рублей, начисленная истцом как оплата за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ в действительности образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неоплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж за капитальный ремонт составлял 2 703,77 руб. (л.д.133-134).

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец заявил требование о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, судом установлено, что заявленная к взысканию денежная сумма в размере 170 242,07 рублей, начисленная ответчику как оплата за капитальный ремонт за май 2020 года, образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неоплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С иском в суд ООО «Заречье-Балашиха» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд, с учётом заявления, сделанного ответчиком, применяет срок исковой давности и полагает подлежащей взысканию с ФИО1 задолженность за капитальный ремонт за период трёх лет, предшествующих дате обращения в суд, в размере 62186 руб.78 коп.

Требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4). Приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п.5).

Исходя из изложенного, суд полагает необоснованным начисление истцом пени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в части взыскания с него пени в размере 3 072,74 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, суд принимает его контррасчет пени, на сумму 3 072, 74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворяет требования истца о взыскании пени частично в размере 3 072 руб. 74 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2157 руб.78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Заречье - Балашиха» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62186 руб. 78 коп., пени в размере 3072 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2157 руб. 78 коп.

В удовлетворении иска ООО «Заречье - Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                          Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021г.

Федеральный судья                                                          Н.Б. Гришакова