Решение по делу № 2-1592/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-1592/2023

УИД 70MS0022-01-2023-002282-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Когай К.Е.,

с участием представителей истца Лукьяновой С.С., Саратовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом Ленинского района» к Алексеевой О.В. взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мой Дом Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Алексеевой О.В., Алексеевой О.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, указав в обоснование заявленных требований, что является обслуживающей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является Алексеева О.В., совместно с ней зарегистрирована Алексеева О.В. За период с 01.09.2017 по 30.11.2021 у ответчиков имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в сумме 37026 руб. В связи с неоплатой задолженности произведено начисление пени. С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 в размере 46464 руб., сумму пени за период с 17.10.2017 по 05.04.2020 в размере 5024,45 руб., за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6684,66 руб., за период с 16.11.2022по 31.12.2022 в размере 180,05 руб., а всего пени в размере 11889,16 руб., за период с 01.01.2023 по день вынесения судом решения – исчисленную исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, сумму государственной пошлины в размере 1484,56 руб.

Определением суда от 18.07.2023 принят отказ от исковых требований к ответчику Алексеевой О.В..

Представители истца Лукьянова С.С., действующая на основании доверенности № 143 от 01.11.2022 сроком действия до 31.12.2023, Саратова М.А., действующая на основании доверенности № 146 от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2023, в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что ответчик Алексеева О.В. является нанимателем жилого служебного помещения, задолженность не оплачивает. Сумма задолженности рассчитана исходя из площади квартиры, не меняется от количества проживающих лиц. В расчет пени не включен период моратория на начисление неустойки.

Ответчик Алексеева О.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 ч.23 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования от 08.09.2017.

По договору найма служебного жилого помещения №150 от 27.05.2014, заключенному между администрацией Ленинского района г. Томска и Алексеевой О.В., наймодатель администрация ленинского района г. Томска передала нанимателю Алексевой О.В. и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в муниципальном учреждении МБДОУ №93.

Из справки ООО «УК Мой Дом Ленинского района» от 07.02.2023, справки адресного бюро УФМС России по Томской области от 17.05.2023 следует, что Алексеева О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>

В силу вышеприведенных норм у ответчика, как у нанимателя жилого помещения по договору служебного найма, проживающего в нем, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что являясь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик с 01.09.2017 не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность в размере 46 464 руб.

Так, представленными истцом в материалы дела договорами на оказание услуг и выполнение работ, актами выполненных работ, наряд-заданиями и годовыми отчетами подтверждается факт несения расходов ООО УК «Мой Дом Ленинского района» расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного с 01.09.2017 по 31.12.2022 составляет 46464 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества не оспаривалось.

ООО УК «Мой Дом Ленинского района» обращалось к мировому судье за выдаче судебного приказа, 19.09.2022 мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с Алексеевой О.В., Алексеевой О.В. в пользу ООО УК «Мой Дом Ленинского района» задолженности за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.09.2017 по 30.11.2021 в размере 37026 руб., пени по состоянию на 31.10.2021 в размере 10964,43руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района от 21.10.2022 судебный приказ отменен в связи с возражениями должников.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представила, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 в размере 46464 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Как следует из представленного расчета пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, размер пени за период с 17.10.2017 по 05.04.2020 составляет 5024,45 руб., за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 - 6684,66 руб., за период с 16.11.2022 по 31.12.2022 - 180,05 руб., а всего пени в размере 11889,16 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным, в расчете пени учтен период действия моратория в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Поскольку в судебном заседании установлена просрочка оплаты ответчиком задолженности, суд полагает необходимым взыскать с Алексеевой О.В. в пользу ООО «УК «Мой Дом Ленинского района» сумму пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 17.10.2017 по 05.04.2020 в размере 5024,45 руб., за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6684,66 руб., за период с 16.11.2022 по 31.12.2022 в размере 180,05 руб., а всего пени в размере 11889,16 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по день вынесения судом решения, исчисленной исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

Поскольку в судебном заседании установлена просрочка оплаты ответчиком задолженности суд полагает необходимым взыскать с Алексеевой О.В. в пользу ООО «УК «Мой Дом Ленинского района» сумму пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 10.01.2023(первый рабочий день) по 18.07.2023 исходя из следующего расчета: 46464 руб.(общая сумма задолженности) х 190 (количество дней просрочки) х х 7,5 % (размер ключевой ставки, установленной Банком России) = 1814,01руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Как следует из представленных платежных поручений №547 от 28.03.2023, № 576 от 31.03.2023 истцом оплачена госпошлина в размере 2128,27 рублей.

В силу изложенных норм с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований в размере 2005 рублей. Оставшаяся часть госпошлины подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом Ленинского района» к Алексеевой О.В. взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой О.В. (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом Ленинского района» (ИНН 7017368910) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 в размере 46464 руб., пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 17.10.2017 по 05.04.2020 в размере 5024,45 руб., за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6684,66 руб., за период с 16.11.2022 по 31.12.2022 в размере 180,05 руб., за период с 10.01.2023 по 18.07.2023 в размере 1814,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2005 руб.

Госпошлина по платежному поручению № 576 от 31.03.2023 в размере 123,27 рублей подлежит возврату истцу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом Ленинского района» (ИНН 7017368910).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Г.Ю. Моисеева

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года.