Решение по делу № 2-835/2016 от 23.11.2016

Дело №2-835/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Барда 29 декабря 2016 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя ответчика администрации Брюзлинского сельского поселения Киндяшевой А.Г.

третьих лиц Косаякова О., Косаяковой М.А.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Биктимировой Г.Г. к администрации Брюзлинского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края, администрации Бардымского муниципального района Пермского края, третьи лица Косаяков А., Косаякова М.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Биктимирова Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Биктимировой Г.Г. и колхозом ... был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Биктимирова Г.Г. приобрела в собственность одноквартирный жилой дом с надворными постройками, баней, находящийся по адресу: <адрес>. С момента подписания договора она стала пользоваться указанной недвижимостью, в том числе и земельным участком.

Право собственности на дом Биктимирова Г.Г. своевременно не зарегистрировала и зарегистрировать на сегодняшний день не может, так как колхоз .... как юридическое лицо ликвидировано.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Согласно выписке из похозяйственней книги земельный участок на праве собственности принадлежит колхозу ....

Биктимирова Г.Г. приобрела данное недвижимое имущество по договору купли-продажи, уплатила за имущество денежную сумму в размере 45 000 рублей, что подтверждается выпиской из решения заседания правления колхоза им. Вахитова и договором купли-продажи недвижимости. Колхоза им. Вахитова в настоящее время не существует, что подтверждается справкой МИФНС № 8 по Пермскому краю. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, Биктимирова Г.Г. приобрела право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными.

В связи с этим истец Биктимирова Г.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Биктимирова Г.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в иске, ранее в судебном заседании пояснила, что истец купила этот дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза ...., купила для сына, сама там не жила. За состоянием дома следит, сделала ремонт. Своевременно право собственности не зарегистрировала. Дом на кадастровом учете не состоит, техпаспорт сделали только в 2016 году. Сейчас истец дом сдает квартирантам.

Представитель ответчика администрации Брюзлинского сельского поселения Киндяшева А.Г. исковые требования признала, пояснила, что в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу : <адрес> имеется отметка о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Биктимировой Г.Г. В дальнейшие годы записей о том, что дом принадлежал Биктимировой Г.Г. нет. Налог на имущество истцу не начислялся. Косаяков О. был зарегистрирован в доме в ДД.ММ.ГГГГ году, Косаякова М.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. Получено ли согласие собственника на регистрацию не известно, т.к. документы не сохранились. Косаяковы работали в АКХ «...», поэтому жилье им наверно предоставило АКХ.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Зайникаева Г.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что спорный дом и земельный участок муниципальной собственностью Бардымского муниципального района не являются. Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности невозможно. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке ст.39.3, 39.20 ЗК РФ. В отношении жилого дома решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Косаякова М.А. с иском согласна, пояснила, что она с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году переехала из <адрес> в <адрес>, устроились на работу в АКХ «...». АКХ предоставило им для проживания жилой дом по адресу : <адрес>. При этом никаких документов не предоставили, договоров не заключали, ордер не выдавали. Они зарегистрировались в этом доме, чье согласие получали как собственника не помнит. О том, что дом был куплен Биктимировой Г.Г. они не знали. В этом доме жили до ДД.ММ.ГГГГ года. Затем председатель СПК или в то время уже ООО «...» Уртабаев попросил их освободить дом, поэтому они переехали в другой дом.

Третье лицо Косаяков О. с иском согласен, подтвердил показания третьего лица Косаяковой М.М.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель У.Р. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году работал председателем колхоза ... Тогда хозяйство стало делиться, денег не было даже на выдачу зарплаты, поэтому на заседании правления колхоза было принято решение о продаже истцу принадлежащего колхозу жилого дома по <адрес>. Истец тогда жила в <адрес>, приобретала дом на будущее, переезжать пока не собиралась, поэтому они договорились, что пока колхоз будет использовать этот дом для проживания работников. Затем колхоз ... в его лице и Биктимирова Г.Г. заключили договор купли-продажи дома. Покупатель сразу внесла деньги в кассу колхоза. Колхоз тем временем был реорганизован в АКХ «...». В связи с тем, что Биктимирова Г.Г. еще не переезжала в <адрес>, дом не использовала, она не оформила сразу право собственности на этот дом. После этого с согласия истца АКХ «..» несколько лет предоставляло этот дом для проживания своим работникам, регистрировали их в этом доме. Договор купли-продажи они не расторгали, недействительным, незаключенным он не признавался. После переезда Косаяковых в другой дом, Биктимирова в доме сделала ремонт, поменяла крышу, ворота, забор, поставила стеклопакеты, новые двери, внутри дома сделала полный ремонт.

Свидетель Г. пояснила, что в доме Биктимировой Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году она делала ремонт, клеила обои. После этого они постоянно общаются. Биктимирова говорила, что этот дом она купила у колхоза .... Там были проведены кровельные работы, забор, ворота поменяны, внутри полностью сделан ремонт.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления колхоза ... было принято решение о продаже Биктимировой Г.Г. дома по адресу : <адрес> за 45000 рублей. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <адрес> в лице председателя У.Г. и Биктимировой Г.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому колхоз ... продал Биктимировой Г.Г. одноквартирный жилой дом с надворными постройками по адресу : <адрес> за 45000 рублей. (л.д.№), по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Биктимирова Г.Г. оплатила 45000 рублей за указанный жилой дом в колхоз ...

Согласно технического паспорта на домовладение, выданного Бардымским отделом Осинского филиала ГУП «ЦТИ», по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., владельцем указана Биктимирова Г.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения ЛПХ, собственник не указан, сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно выписки из похозяйственной книги указанный земельный участок принадлежит колхозу <адрес> на праве собственности. (л.д.№)

Согласно справки МИФНС №8 по Пермскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о приобретении статуса юридического лица колхозом ....(л.д.№

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.№)

Согласно справок администрации Брюзлинского сельского поселения в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают Косаяков О. и Косаякова М.А. (л.д.№

Согласно копий похозяйственных книг по адресу : <адрес> в разные годы были зарегистрированы и проживали разные лица. Имеется отметка о том, что договор купли-продажи на дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ заключен с Биктимировой Г.Г. (л.д.№)

Согласно сведениям администрации Бардымского муниципального района Пермского края и администрации Брюзлинского сельского поселения Бардымского муниципального района спорные жилой дом и земельный участок муниципальной собственностью не являются. (л.д.№)

Согласно исторической справке АКХ «...» <адрес> был организован ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза в связи с реорганизацией колхоза .... По решению общего собрания членов, АКХ «...» был реорганизован в СПК «...», протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «..» по решению арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом и ликвидирован. (л.д.№)

Суд, выслушав представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Биктимировой Г.Г. подлежат удовлетворению частично.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Биктимирова Г.Г. купила у колхоза им.Вахитова жилой дом с надворными постройками по договору купли-продажи от 10 марта 1992 года. Данный договор был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. право Биктимировой Г.Г. на указанное недвижимое имущество, возникло до момента вступления в силу указанного Закона и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд считает, что ликвидация колхоза им.Вахитова, которое является продавцом по договору купли-продажи, учитывая, что права истца на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора купли-продажи и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору на спорный жилой дом к Биктимировой Г.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а в силу ч. 2 названной нормы граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч.1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, анализ положений указанных выше действующих норм права позволяет сделать вывод о том, что данными нормами установлен административный порядок предоставления земельных участков.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что истцу колхозом ... при продаже жилого дома был продан и земельный участок, вследствие чего оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска в этой части необходимо отказать. Истец имеет право в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ получить в собственность указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Биктимировой Г.Г. удовлетворить частично.

Признать за Биктимировой Г.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья А.Р. Махмудова