Решение по делу № 2-102/2015 (2-1936/2014;) от 08.12.2014

дело №2-102/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Савиной К.В.,

с участием

помощника Буденновского межрайонного прокурора Цибулиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Акабековой А.А., Бугаевой Л.П., Абалмасовой Я.В., Г о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском, в котором указано, что 16.11.2011 г. Буденновским городским судом Ставропольского края вынесено решение о взыскании с Акабековой А.А. задолженности по договору займа №270 от 24.07.2006 года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. 29 апреля 2014 года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: СК, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2014 года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В настоящее время в жилом <адрес>, фактически проживает Акабекова А.А., что подтверждается актом об установлении фактического проживания от 21.08.2014 года. В указанном домовладении зарегистрированы, но не проживают, Бугаева Л.П., Абалмасова Я.В., ФИО4, что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге. Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется. Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от 25.06.1993 года №5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит признать Акабекову А.А., Бугаеву Л.П., Абалмасову Я.В., ФИО4 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: СК, <адрес>. Выселить Акабекову А.А. из жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму государственной пошлины <данные изъяты> рублей, в том числе с Акабековой А.А. сумму <данные изъяты> рубля, с Бугаевой Л.П. сумму <данные изъяты> рублей, с Абалмасовой Я.В. сумму <данные изъяты> рубля.

Представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Акабекова А.А., Бугаева Л.П., Абалмасова Я.В., ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены судебной повесткой по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом изложенного суд считает, что ответчики Акабекова А.А., Бугаева Л.П., Абалмасова Я.В., ФИО4 были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Однако до начала судебного разбирательства не уведомили суд о причине неявки и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС РФ по СК, не явился, направив ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Представитель третьего лица отдела образования администрации Буденновского муниципального района, в судебное заседание не явился, направив ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю и учитывая, что право собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время перешло истцу, ответчики утратили право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. С целью разрешения вопроса обеспечения ответчиков иным жилым помещением просят суд предоставить отсрочку исполнения решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении сроком на 6 месяцев.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, рассматривает данное дело в отсутствие ответчиков, поскольку ими не представлено суду доказательств подтверждающих уважительность причин их неявки, а также представителей третьих лиц УФМС по СК, отдела образования администрации Буденновского муниципального района.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Цибулина Н.П. дала заключение о том, что в соответствии с решением суда от 16.11.2011 г. для удовлетворения требований ОАО «ГПБ-Ипотека» по договору целевого займа №270 от 24.07.2007 года, а также в возмещение судебных расходов, обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, состоящий из шести комнат, общей площадью 123,90 кв.м., и земельный участок площадью 484,14 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> рублей. Определены способ продажи недвижимого имущества путем продажи - с публичных торгов и начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей. Из ответчиков в доме проживает только Акабекова А.А., которую истец просит выселить. У Акабековой А.А. отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания, так как по решению суда она утратила право собственности на данные жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 30 и 35 ЖК РФ, истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», как лицом, имеющим право пользования указанным жилым помещением, правомерно предъявлены требовании об устранении препятствий пользования жилым помещением, в связи с чем, его требование о выселении ответчика из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно решению суда от 16.11.2011 года исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Акабековой А.А. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены: с ФИО1 взысканы: задолженность по займу в размере <данные изъяты> процентов за пользование займом); сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,00 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет ипотеки: одноэтажный дом, состоящий из шести комнат, общей площадью 123,90 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 484,14 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рубля, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Акабековой А.А. перед Акционерынм банком «ГПБ-Ипотека» (л.д. 6-12).

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.01.2014 года Федеральной службой судебных приставов, возвращено взыскателю (АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО) имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят (л.д. 15).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 29.04.2014 года ОАО «ГПБ-Ипотека» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из предоставленной истцом копии домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бугаева Л.П., 12.03.1948 года рождения, Г., 23.06.2008 года рождения, Абалмасова Я.В. 29.01.1989 года рождения (л.д. 16-22).Сведения о регистрации ответчика Акабековой А.А. по адресу: <адрес> отсутствуют.

Однако, отсутствие регистрации ответчика Акабековой А.А. в принадлежащем истцу жилом помещении не означает, что ответчик занимает жилое помещение, домовладение № по <адрес> в <адрес> края на законных основаниях.

Более того, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ ответчиком Акабековой А.А. утрачено/прекращено право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего Акабекова А.А. обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с чем требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно акта об установлении фактического проживания от 21.08.2014 г., при проведении обследования о фактически проживающих лицах по адресу: <адрес> было установлено, что фактически проживает в данном домовладении только Акабекова А.А. (л.д. 23).

13.05.2014 г. истцом в адрес ответчика Акабековой А.А. было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением, в котором было предложено освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем в течение 20 календарных дней, с даты направления данного требования (л.д. 24-25).

13.10.2014 г. истцом в адрес ответчиков Бугаевой Л.П., Абалмасовой Я.В., Г было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением, в котором было предложено освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем в течение 10 календарных дней, с даты направления данного требования (л.д. 26,27)

Да настоящего времени ответчиками указанные требования выполнены не были.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в настоящее время ответчики Бугаева Л.П., Абалмасова Я.В., Г. в указанном домовладение не проживают, никаких соглашений о проживании в спорном домовладении между собственником - истцом и ответчиками не заключались.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Бугаева Л.П., Абалмасова Я.В., Г. утратили право пользования как жилым домом, так и земельным участком.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником жилого дома и земельного участка и не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении спорного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом доме проживает только Акабекова А.А., которая до настоящего времени требование банка о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не исполнила.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2014 г. сделаны соответствующие записи о регистрации.

Право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на спорное жилое помещение в установленном законном порядке ни кем не оспорено.

С учетом вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными доводы истца о том, что право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В таком случае право пользования ответчиков спорным жилым домом в силу закона считается прекращенным и они по требованию собственника подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Акабековой А.А. подлежат удовлетворению.

Согласно платежного поручения №812 от 24.10.2014 года ОАО «Регион Ипотека Ставрополь» при подаче искового заявления в суд оплатило <данные изъяты> рублей (л.д.7).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков, Акабековой А.А., Бугаевой Л.П., Абалмасовой Я.В., в равных долях в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Согласно части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Глава 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующая вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусматривает.

В связи с чем взыскание судебных расходов с ответчиков подлежит взысканию в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Акабековой А.А., Бугаевой Л.П., Абалмасовой Я.В., Г о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Акабекову А.А., Бугаеву Л.П., Абалмасову Я.А., Г прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Акабекову А.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Акабековой А.А., Бугаевой Л.П., Абалмасовой Я.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, в равных долях, в том числе с Акабековой А.А. в размере <данные изъяты>, с Бугаевой Л.П. в размере <данные изъяты>, с Абалмасовой Я.В. в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 01 февраля 2015 года.

Судья Никитина М.В.