Решение по делу № 2-1265/2024 от 20.03.2024

Дело №2-1265/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-001034-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Дербент                              07 мая 2024 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Раджаба Яверовича к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров Р.Я. обратился в Дербентский городской суд Республики Дагестан с иском к администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что он - Джафаров Р.Я. является собственником жилого помещения площадью 101.6 кв.м - <адрес изъят>, а/ф «<адрес изъят>» в <адрес изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности: <номер изъят> от 28.11.2014 г.

Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного каменного жилого дома, состоящего из жилых комнат, кухни, санузла, веранды, расположенной на отдельно выделенном земельном участке, обособленную отдельную крышу, отдельный вход (выход), на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: ограждения, ворота, калитка.

Таким образом, строение по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят> представляет собой одноэтажный каменный жилой дом, имеющий обособленный вход (выход), изолированные помещения, созданные с условиями для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, на отдельном земельном участке, с надворными постройками, огороженный от смежных землепользователей каменным забором.

Вместе с тем, с момента вселения в данное помещение спорное жилое помещение было поименовано и значилось на балансе администрации как «квартира», что не соответствует действительности, что подтверждается техническим паспортом.

Изменение статуса жилого помещения ему необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Истец обратился в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения. На что Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» сообщила, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. В данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Таким образом, если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, и принадлежащее истице жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то истица как собственник такого помещения вправе изменить статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности. Признание такого права производится исключительно в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф <адрес изъят>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку жилое помещение, именуемое «<адрес изъят>» с кадастровым номером 05:42:000031:680, расположенная по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом. Указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным жилым домом и принадлежит на праве собственности ему.

Истец Джафаров Р.Я. и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2014 истцу Джафарову Р.Я. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 101,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>.

Как видно из представленных в материалах дела технического паспорта квартиры жилое помещение состоит из жилых комнат, веранды общей площадью 101,6 кв.м, расположенной на отдельно выделенном земельном участке. Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется.

Указанные обстоятельства также подтверждаются экспертным заключением №04-03/24, согласно которой жилое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилое помещение - <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, принадлежащая истцу является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, водоснабжением, водоотведением и электроснабжением. Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела фотоснимками жилого помещения, заключением эксперта <номер изъят>, согласно которому, нет препятствий для перевода квартиры в жилой дом.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем жилом доме, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная ими квартира.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкции, переустройства и тому подобное в спорном жилом доме на момент рассмотрения дела судом не выявлено.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, и признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, с присвоением ему почтового адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джафарова Раджаба Яверовича к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, удовлетворить.

Прекратить право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности Джафарову Раджабу Яверовичу, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером <номер изъят>.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Джафарову Раджабу Яверовичу - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>,а/ф <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом с присвоением ему почтового адреса.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024.