Решение по делу № 02-1875/2020 от 11.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/2020 по иску ООО Управляющая наименование организации к фио о взыскании задолженности,-

у с т а н о в и л:

Истец ООО Управляющая наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя исковые требования тем, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес, истец осуществляет деятельность на адрес «Мечта» на основании соглашения с застройщиком наименование организации. Ответчик пользуется коммунальными и эксплуатационными услугами, однако платежи в полном объеме не осуществляет. По состоянию на дата задолженность по оплате коммунальных услуг (обращение с ТКО) составляет сумма, по эксплуатационным услугам (содержание и текущий ремонт общего имущества) в размере сумма

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представила письменные возражения на иск, по доводам которого, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.4 ст.154, ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец является управляющей организации (комплекс малоэтажной застройки) на основании Соглашения № 1-с/11 от дата с застройщиком наименование организации.

Ответчик фио, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес (адрес «Мечта»).

Между истцом и ответчиком заключен Договор № 105332 об оказании эксплуатационных услуг от дата, который расторгнут, однако, ответчик продолжил пользоваться эксплуатационными услугами.

Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 260 адрес о выдаче судебного приказа, однако по заявлению Ответчика, судебный приказ был отменен.

Долг за период с дата по дата составляет сумма До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Представленный расчет задолженности судом проверен, однако суд не соглашается с представленным истцом расчетом в части задолженности по оплате эксплуатационных расходов.

Так, фио в какой-либо форме не выражала своего согласия на предоставление ей эксплуатационных услуг наименование организации в иной период времени, услуги охраны и внеэксплуатационных расходов не может рассматриваться как совершение ответчиком конклюдентных действий по фактическому принятию оказанных, по мнению наименование организации, эксплуатационных услуг.

Истец, указывая на обоснованность, включения в эксплуатационные расходы, расходы по обеспечению контрольно-пропускного режима и внеэксплуатационных расходов, ссылается на оказанные услуги в рамках заключенных договоров, расходы по которым несет управляющая компания при осуществлении управления жилым комплексом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, так как в материалах дела отсутствуют данные о решениях общего собрания, связанных с объемом потребностей собственников, сметы доходов и расходов, утвержденные общим собранием собственников.

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчика понесенных наименование организации фактических затрат по эксплуатации и обслуживанию поселка в виде расходов по обеспечение контрольно-пропускного режима и внеэксплуатационных расходов, суд принимает во внимание то обстоятельство, что предоставление истцом ответчику каких-либо платных услуг, при отсутствии согласия ответчика на приобретение данных услуг, не может быть признано правомерным и не порождает у ответчика обязанности по их оплате.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, строительство поселка полностью не завершено, территория полностью не огорожена, в то время как собственники должны несет расходы за предоставленные им услуги надлежащего качества.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальным и эксплуатационных расходов в размере сумма

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составления представителем процессуальных документов, сложности и сроке рассмотрения настоящего дела, требований разумности, и находит их подлежащими снижению до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Управляющая наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО Управляющая наименование организации задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/2020 по иску ООО Управляющая наименование организации к фио о взыскании задолженности,-

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Управляющая наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО Управляющая наименование организации задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья