Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2014 ~ М-3584/2014 от 14.08.2014

№ 2-3573/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Беспаловой О.В. – Сидельниковой М.Н., действующей на основании доверенности от 28 января 2014 года сроком по 01 февраля 2016 года (л.д. 4),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой ОВ к Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельского совета о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: … квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, расположенного по адресу: …., мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ….. Фактически указанный дом является двухквартирным жилым домом. Другую квартиру № в указанном жилом доме занимает Стельмах В.Н.. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках. Истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, в пользовании Стельмах В.Н. находится другой земельный участок с кадастровым номером …. Являясь собственником 1/2 доли жилого дома, истица не может самостоятельно, без согласия собственника другой 1/2 доли распорядиться своим имуществом. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Признание 1/2 доли жилого дома квартирой не нарушит права и законные интересы третьего лица, так как принадлежащий ей объект недвижимости имеет отдельный вход и возможность свободного и независимого доступа с прилегающего к нему земельного участка (л.д. 3).

В судебное заседание истица Беспалова О.В., будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела (л.д. 38, л.д.41), не явилась. Представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Сидельниковой М.Н. (л.д. 34).

Представитель истца Сидельникова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 37), в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации Ястребовского сельского совета Ачинского района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ястребовского сельского совета (л.д.33).

Третье лицо Стельмах В.Н., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.39), в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В силу ч.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 30.12.2012 года N 294-ФЗ).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, а также земельный участок с кадастровым номером …. по указанному адресу, принадлежит на праве собственности истице Беспаловой О.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, л.д.6).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: …, являлась ФИО4 (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В настоящее время владельцем указанного жилого помещения фактически является Стельмах В.Н.

В соответствии с заключением главного специалиста отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании ее квартирой, является возможным выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …., принадлежащую Беспаловой О.В., по фактическому пользованию такой долей в натуре без нарушения его технических и функциональных характеристик, а также прав третьих лиц: помещение № общей площадью … кв.м. и помещение №, общей площадью … кв.м. Считает возможным признать полученные после выделения в натуре помещения № и № 2квартирами № и № соответственно (л.д. 12-13).

На основании изложенного, исходя из данных, содержащихся в представленных истцом копиях кадастрового и технического паспортов (л.д.14-15, л.д.20-26), принимая во внимание, что в техническом паспорте указано, что дом (адрес) состоит из двух однокомнатных квартир, суд полагает, что фактически истица Беспалова О.В. владеет и пользуется квартирой.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы – собственника, удовлетворение требований о выделе в натуре и признании 1/2 доли жилого дома квартирой направлено на соблюдение и реализацию фактического права собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре и признать 1/2 долю жилого дома общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …., квартирой.

Прекратить право собственности Беспаловой ОВ на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:….

Признать за Беспаловой ОВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская