Решение по делу № 2-144/2023 (2-1369/2022;) от 14.09.2022

47RS0014-01-2022-001627-90

Дело № 2- 144/2023                                                   24 января 2023 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи                  Матросовой О.Е.,

при секретаре                                                Шостенко Е.С.,

с участием представителя истца Николаевой К.Ю., ответчика Николаева А.Н.,

         рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Николаеву Анатолию Николаевичу, Николаевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, понуждении к регистрации права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

                                                            установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к Николаеву Анатолию Николаевичу, Николаевой Елене Николаевне, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 05.12.2018 года в размере 1 196 866 рублей 72 копейки, расторгнуть кредитный договор № от 05.12.2018 года, заключенный с Николаевым А.Н., Николаевой Е.Н.; понудить Николаева А.Н. зарегистрировать право собственности с одновременной регистрацией права залога в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 808 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 184 рубля 33 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2018 между истцом и ответчиками Николаевым А.Н., Николаевой Е.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 600 000 рублей на срок до 05.06.2027 года под 10,4 % готовых, а ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору до момента регистрации права собственности заемщика Николаева А.Н. на жилое помещение, между истцом и ответчиками заключен договор залога обязательств по договору долевого участия в строительстве № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. 22.06.2022 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 01.08.2022 года и расторжении кредитного договора. Данные требования оставлены без исполнения. По состоянию на 09.08.2022 года размер задолженности составляет 1 196 796 рублей 70 копеек.

В предварительном судебном заседании от сторон по делу поступило ходатайство о приобщении к материалам дела и утверждении мирового соглашения, заключенного между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», с одной стороны, и Николаевым Анатолием Николаевичем, Николаевой Еленой Николаевной, с другой стороны, по условиям которого стороны решили:

Ответчики обязуются солидарно погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от 05 декабря 2018 года (далее — Кредитный договор) в соответствии со

следующими условиями:
		Дата платежа		Суммаосновного долга		Суммапросроченных процентов		Неустойка			Общая сумма платежа		Остатокосновного долга после платежа
1		27.02.2023		20 647,11		1 084,88		1 459,37			23 191,36		1073649,59
2		27.03 2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1053002,48
3		25.04.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1032355,38
4		25.05.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1011708,27
5		26.06.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			991061,16
6		25.07.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			970414,05
7		25.08.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			949766,95
8		25.09.2023	20647,11			1 084588			1 459,37		23 191,36			9291 19,84
9		25.10.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			908472,73
10		27.1 1.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			887825,62
I I		25.12.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			867178,52
12		25.01.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			846531,41
13		26.02.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			825884,30
14		25.03.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			805237,19
15		25.04.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			784590,09
16		27.05.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			763942,98
17		25.06.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			743295,87
18		25.07.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			722648,76
19		26.08.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			702001,66
20		25.09.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			681354,55
21		25.10.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			660707,44
22		25.1 1.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			640060,33
23		25.12.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			619413,23
24		27.012025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			598766,12
25		25.02.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			5781 19,01
26		25.03.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			557471,90
27		25.04.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			536824,80
28		26.05.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			516177,69
29		25.06.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			495530,58
30		25.072025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			474883,47
31		25.08.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			454236,37
32		25.09.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			433589,26
33		27.10.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			412942,15
34		25.1 1.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			392295,04
35		25.12.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			371647,94
36		26.012026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			351000,83
37		25.02.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			330353,72
38		25.03.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			309706,61
39		27.04.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			289059,51
40		25.05.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			268412,40
41		25.06.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			247765,29
42		27.072026	20647,11			1 684,88			1 459,37		23 191,36			2271 18,18
43		25.08.2026	206 7,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			206471,08
44		25.09.2026	20647,11			1 084,88			1 459.37		23 191,36			185823,97
45		26.10.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			165176,86
46		25.11.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			144529,75
47		25.12.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			123882,65
48		25.01.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			103235,54
49		25.02.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			82588,43
50		25.03.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			61941,32
51		26.04.2027			20647,11	I 084,88					1 459,37		23 191,36			41294,22
52		25.05.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			20647,11
53		05.06.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			0,00
		Итого:			1094296,70	57 498,61					77346,85		1 229 142,16			х

В случае нарушения графика, предусмотренного п. I настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Ответчики обязуются погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела 2-1369/2022, рассматриваемого (рассмотренного) Приозерским городским судом Ленинградской области.

Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 15 настоящего Мирового соглашения.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,20/0 (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом с взыскании задолженности с Ответчиков, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог квартиру, состоящую их 1-й комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., находящуюся на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены залога в размере 3 808 000 руб. 00 коп.

Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: квартира, состоящая их 1-й комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона :№ от ДД.ММ.ГГГГ.

              10 Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГГК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

             11 Расходы по госпошлине относятся на ответчиков, солидарно, в следующем порядке: 32 184 руб. 33 коп. в срок до 10.02.2023 года.

              Ответчик Николаева Е.Н. в предварительное судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела и утверждении мирового соглашения в ее отсутствие.

           Ходатайство сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом.

      Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

       Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       Согласно ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются:

1) утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения;

2) условия мирового соглашения;

3) возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах;

4) распределение судебных расходов.

         Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

         Учитывая, что заключение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, руководствуясь ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», с одной стороны, и Николаевым Анатолием Николаевичем, Николаевой Еленой Николаевной, с другой стороны, по условиям которого стороны решили:

         1.Ответчики обязуются солидарно погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от 05 декабря 2018 года (далее — Кредитный договор) в соответствии со

следующими условиями:
		Дата платежа		Суммаосновного долга		Суммапросроченных процентов		Неустойка			Общая сумма платежа		Остатокосновного долга после платежа
1		27.02.2023		20 647,11		1 084,88		1 459,37			23 191,36		1073649,59
2		27.03 2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1053002,48
3		25.04.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1032355,38
4		25.05.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			1011708,27
5		26.06.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			991061,16
6		25.07.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			970414,05
7		25.08.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			949766,95
8		25.09.2023	20647,11			1 084588			1 459,37		23 191,36			9291 19,84
9		25.10.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			908472,73
10		27.1 1.2023	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			887825,62
I I		25.12.2023	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			867178,52
12		25.01.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			846531,41
13		26.02.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			825884,30
14		25.03.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			805237,19
15		25.04.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			784590,09
16		27.05.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			763942,98
17		25.06.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			743295,87
18		25.07.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			722648,76
19		26.08.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			702001,66
20		25.09.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			681354,55
21		25.10.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			660707,44
22		25.1 1.2024	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			640060,33
23		25.12.2024	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			619413,23
24		27.012025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			598766,12
25		25.02.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			5781 19,01
26		25.03.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			557471,90
27		25.04.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			536824,80
28		26.05.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			516177,69
29		25.06.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			495530,58
30		25.072025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			474883,47
31		25.08.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			454236,37
32		25.09.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			433589,26
33		27.10.2025	20647,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			412942,15
34		25.1 1.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			392295,04
35		25.12.2025	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			371647,94
36		26.012026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			351000,83
37		25.02.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			330353,72
38		25.03.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			309706,61
39		27.04.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			289059,51
40		25.05.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			268412,40
41		25.06.2026	20647,11			1 084,88			1 459,37		23 191,36			247765,29
42		27.072026	20647,11			1 684,88			1 459,37		23 191,36			2271 18,18
43		25.08.2026	206 7,1 1			1 084,88			1 459,37		23 191,36			206471,08
44		25.09.2026	20647,11			1 084,88			1 459.37		23 191,36			185823,97
45		26.10.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			165176,86
46		25.11.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			144529,75
47		25.12.2026			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			123882,65
48		25.01.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			103235,54
49		25.02.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			82588,43
50		25.03.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			61941,32
51		26.04.2027			20647,11	I 084,88					1 459,37		23 191,36			41294,22
52		25.05.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			20647,11
53		05.06.2027			20647,11	1 084,88					1 459,37		23 191,36			0,00
		Итого:			1094296,70	57 498,61					77346,85		1 229 142,16			х

        2. В случае нарушения графика, предусмотренного п. I настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Ответчики обязуются погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

        3.Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела 2-1369/2022, рассматриваемого (рассмотренного) Приозерским городским судом Ленинградской области.

Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 15 настоящего Мирового соглашения.

        4. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,20/0 (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

         5. Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

          6. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом с взыскании задолженности с Ответчиков, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог квартиру, состоящую их 1-й комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., находящуюся на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены залога в размере 3 808 000 руб. 00 коп.

          7. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

         8. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

          9. Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: квартира, состоящая их 1-й комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровым номером № номер государственной регистрации ипотеки в силу закона :№ от ДД.ММ.ГГГГ.

              10. Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГГК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

             11. Расходы по госпошлине относятся на ответчиков, солидарно, в следующем порядке: 32 184 руб. 33 коп. в срок до 10.02.2023 года.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: