Решение от 22.07.2024 по делу № 2-4759/2024 от 23.04.2024

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2024

Гражданское дело № 2-4759/2024

УИД: 66RS0001-01-2024-003510-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22.07.2024

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И.,

при секретаре Драчеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Мальцеву Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендной платы,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Мальцеву В.А. в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года в размере 193 185 руб. 78 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 12 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 09 января 2024 года в размере 113 070 руб. 32 коп.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2002 № Т-199/0717 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 05.05.2003, №2 от 25.06.2004, № 3 от 06.10.2004, №4 от 19.10.2005, № 5 от 26.09.2006, № 6 от 27.10.2009, №7 от 12.07.2010, № 8 от 05.05.2012) с кадастровым номером 66:41:0401043:006, площадью 4 318 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 104.

Участок предоставлен для общественно деловых целей – эксплуатации встроенных помещений банка. Общая площадь здания 7 995,9 кв.м.

Срок договора установлен с 19.07.2002 по 18.07.2017 (пункт 1.5 договора).

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения расположенные в указанном здании общей площадью 172,0 кв.м.

Ответчик в договор не вступил.

Участок предоставлен для общественно деловых целей – эксплуатации встроенных помещений банка.

Срок договора установлен с 19.07.2002 по 18.07.2017 (пункт 1.5. договора).

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 46 кв.м., расположенное в указанном здании.

Ответчик в договор не вступил.

Земельная доля для ответчика определена следующим расчетом:

172,0 (площадь помещения ответчика)/8 546,5 (площадь здания) от 4 318 (площадь земельного участка) = 86,89.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года в размере 193 185 руб. 78 коп.

Пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

Неустойка начислена за просрочку внесения арендной платы период с 12 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 09 января 2024 года в размере 113 070 руб. 32 коп.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность на сумму долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 08.06.2020 по делу № 2-2102/2020 за период с 06 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года, с 01 января 2023 года по 09 января 2024 года в размере 174 275 руб.35 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 480 531 руб. 45 коп.

Представители истца в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражают против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Мальцев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела в суд не представил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и вынести заочное решение.

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2002 № Т-199/0717 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 05.05.2003, № 2 от 25.06.2004, № 3 от 06.10.2004, № 4 от 19.10.2005, № 5 от 26.09.2006, № 6 от 27.10.2009, № 7 от 12.07.2010, № 8 от 05.05.2012) с кадастровым номером 66:41:0401043:006, площадью 4 318 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 104.

Участок предоставлен для общественно деловых целей – эксплуатации встроенных помещений банка. Общая площадь здания 7 995,9 кв.м.

Срок договора установлен с 19.07.2002 по 18.07.2017 (пункт 1.5 договора).

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения расположенные в указанном здании общей площадью 172,0 кв.м.

Ответчик в договор не вступил.

Участок предоставлен для общественно деловых целей – эксплуатации встроенных помещений банка.

Срок договора установлен с 19.07.2002 по 18.07.2017 (пункт 1.5. договора).

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 46 кв.м., расположенное в указанном здании.

Ответчик в договор не вступил.

Земельная доля для ответчика определена следующим расчетом:

172,0 (площадь помещения ответчика)/8 546,5 (площадь здания) от 4 318 (площадь земельного участка) = 86,89.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по декабрь 2023 года в размере 193 185 руб. 78 коп.

Пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

Неустойка начислена за просрочку внесения арендной платы период с 12 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 09 января 2024 года в размере 113 070 руб. 32 коп.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность на сумму долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 08.06.2020 по делу № 2-2102/2020 за период с 06 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года, с 01 января 2023 года по 09 января 2024 года в размере 174 275 руб.35 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 480 531 руб. 45 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд полагает верным, сомнений не вызывает.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и является верным.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и подтверждающих их доказательств, суд считает, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Мальцеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6661004661, ░░░░ 1046603983800) (░░░ 0317929318000000002833836, 0317929318000000002833846) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 193 185 ░░░. 78 ░░░., ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 287 235 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░