Решение по делу № 2-580/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-580/2023

УИД № 60RS0005-01-2023-001172-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                      г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре                   Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камардиной Надежды Петровны к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Камардина Надежда Петровна обратилась в суд с иском, уточненным в порядке с. 39 ГПК РФ, к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что с 2003 г. Камардина Н.П. проживает в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, которой владеет и пользуется, как своей собственной, открыто и добросовестно по настоящий момент. Истица была зарегистрирована по месту жительства 20.07.2003, когда работала в <данные изъяты> Никаких документов (ни договора, ни ордера) на квартиру ей выдано не было по неизвестным ей причинам. В ДД.ММ.ГГГГ истица уволилась из Колхоза, но никто из квартиры ее не выселял и она продолжала жить в ней, как в своей, следила за ее состоянием, делала необходимые ремонты, т.е. несла бремя ее содержания, считая ее своей собственностью. В 2009 году <данные изъяты>. 25.10.2011 <данные изъяты> было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. Летом 2023 года после разговора с соседкой из <адрес> доме она узнала, что ее права на квартиру никак не зарегистрированы, но по закону подлежат регистрации в ЕГРН. В силу своей юридической неграмотности прописку в паспорте Камардина Н.П. считала достаточным основанием для признания её права на квартиру. Сделав соответствующие запросы, истица выяснила, что право ни на дом, в котором расположена ее квартира, ни на саму квартиру предыдущим собственником не регистрировалось в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); в настоящее время на балансе муниципалитета ни дом, ни квартира не состоит, в реестре федерального имущества сведения о доме с квартирой отсутствуют. Таким образом, СПК «Авангард» отказался от права собственности на квартиру, так как не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника с момента вселения истицы в квартиру. Доказательства заявления прежних собственников о своем праве собственности на объект недвижимости отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истице не предъявлялись.                Камардина Н.П. юридически собственником квартиры не является, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается документами о моей регистрации по месту жительства по адресу Квартиры. С момента вселения в Квартиру она сама несет бремя ее содержания, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонты, и принимаю меры к сохранению имущества, за счет истицы заменены окна на стеклопакеты и отремонтирована труба и крыша. Истица обращалась устно в Администрацию Пореченской волости с вопросом по оформлению ее прав собственности на Квартиру, однако получала отказ в связи с отсутствием за каким-либо лицом зарегистрированного права да Квартиру. В настоящее время доказательств, кем и за счет каких средств был построен вышеуказанный жилой дом, найти не представляется возможным, однако, нет доказательств принадлежности жилого дома к специализированному жилому фонду Колхоза, о чем свидетельствуют ответы на запросы. В реестре Муниципального имущества и в реестре Федерального имущества квартира не значится. В то же время умерший муж соседки при жизни оформил через суд право собственности на <адрес>. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов истица не может провести в квартиру электричество.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, расположенную в жилом доме с инвентарным номером <адрес>, с постановкой Управлением Росреестра на кадастровый учет в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 13.12.2023, подготовленном кадастровым инженером Б.

Истец Камардина Н.П.. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца К иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с 2003 года истица проживает в <адрес>, расположенного в жилом доме по вышеуказанному адресу, следит за ее состоянием, делает необходимые ремонты, т.е. несет бремя ее содержания, считает ее своей собственностью, претензий относительно её проживания в квартире никто не предъявлял.

          Представитель ответчика – Администрация Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований Камардиной Н.П.

Представители третьих лиц - МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Управления Росреестра по Псковской области возражений по существу спора не представили.

          Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В данном случае иным путем легализовать право на указанную квартиру истцу невозможно.

В судебном заседании установлено, что Камардина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была принята на работу 04.09.2001 г. <данные изъяты> (л.д. 68).

Камардиной Н.П. было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно выписки из постановления № 11 от 22.04.2013г. Администрации сельского поселения «Купуйская волость» Великолукского района Псковской области «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации на домах в <адрес>» домовладению <данные изъяты>, нанимателями которого являлись Ш. № <адрес> Камардина Н.П. № <адрес> была присвоена <адрес> (л.д. 73).

Согласно выписки из лицевого счета № 33 похозяйственной книги № 1 на 2022-2026 гг. – Адрес хозяйства: <адрес>. Список членов хозяйства – Камардина Надежда Петровна (глава хозяйства), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 72).

26.03.2009 <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>, и прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 26.10.2011, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.09.2023, 16.10.2023 (л.д. 74-82).

Из письма архивного отдела Управления делами Администрации Великолукского района Псковской области от 17.10.2023 № 306-т усматривается, что протоколы заседаний правления и общих собраний колхозников <данные изъяты> после ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архивный отдел Администрации не поступали. Разращение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию, проектная документация на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> архивный отдел Администрации также не поступали (л.д. 59).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Великолукского района Псковской области от 06.10.2023 № 361, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре не значится (л.д. 56).

Согласно уведомлениям от 16.102023, 17.10.2023, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 57-58).

Согласно письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 18.10.2023 за № 669 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета Федерального имущества и контроле за использованием Федерального имущества, отсутствуют (л.д. 60).

Согласно отчета № 078 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком С., произведена оценка объекта недвижимости, включающего в себя жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты>., которая составляет <данные изъяты>. (л.д. 6-55).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давность владения судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку Камардина Н.П. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Она постоянно проживала <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> 2003 года, следила за её состоянием, содержала, производила ремонт.

В судебном заседании установлено, что истица при жизни никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого здания, в котором определены технические характеристики квартиры. Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлены доказательства, что спорная квартира является выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями                                               194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камардиной Надежды Петровны к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Камардиной Надеждой Петровной право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную в жилом доме с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, с постановкой Управлением Росреестра на кадастровый учет в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 13.12.2023, подготовленном кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023.

                                        Судья              подпись                     Н.А.Крипайтис

Копия верна                     Судья:                                             Н.А.Крипайтис