Решение по делу № 2-1769/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-1769/2021

УИД 26RS0010-01-2021-002950-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сергиной Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Вышлову Дмитрию Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Вышлову Д.С., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 23 сентября 2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк и Вышловым Д.С., взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 599,321,29 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 26 196,56 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 9 553 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного 23 сентября 2015 года кредитного договора № ПАО Сбербанк выдало Вышлову Д.С. в сумме 3 350 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,40 % годовых на «Приобретение строящегося жилья» - инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> согласно сквозной нумерации квартир в 32-х квартирном 4-х этажном (с учетом мансардного этажа) жилом доме №, первая секция, 3-й этаж, общая ориентировочная площадь: 103,51 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов).

Договор - основание инвестирования строительства объекта недвижимости - Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23 сентября 2015 года.

Погашение кредита осуществляется: ежемесячно Аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 10 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Банку залог прав требования участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, о чем имеются на Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2015 года соответствующие печати.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Залогодержателем по данному залогу является Истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Свои обязательства по Кредитному договору Банк полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства заемщику, что подтверждается представленными движениями денежных средств по Кредитному договору.

В течение срока действия Кредитного договора заемщик неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В силу п.4.3.4. Общих условий Кредитного договора, Банк, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 19 ноября 2020 года задолженность Вышлова Д.С. составляет 3 599 312,29 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 14 839,35 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 3 183,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 244 550,70 рублей, просроченные проценты - 236 756,19 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг - 1 511,12 рублей; просроченный основной долг - 3 098 470,98 рублей.

В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, общей площадью 100,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость предмета залога составляет 11 942 000 рублей.

Понесенные Истцом расходы на оплату данной оценки предмета залога составляют 579,14 рублей, что подтверждается справкой для предъявления по месту требования об оказании услуг по предоставлению отчета об оценке №, заключенным между Банком и ООО «Мобильный оценщик».

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

19 октября 2020 года заемщику Банком были направлены требования (претензии) досрочного возврата Банку всей суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом.

Данные требования до настоящего времени не выполнены.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что Ответчиками существенно нарушены условия договора, то в силу ст.450 ГК РФ, Истец имеет право потребовать расторжения Кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом уведомленным не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Вышлов Д.С., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела не явился, об уважительности причин своей неявки в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что для некоторых сделок передача денег или иного имущества фиксируется составлением соответствующих документов (расписки, акта приема-передачи, товарной накладной и др.). Для реальных договоров передача имущества является условием для признания их заключенными (договоры займа, банковского вклада и др.).

Передача денег может фиксироваться квитанцией к приходно-кассовому ордеру, распиской, актом или иным подобным документом, когда расчет между участниками оборота происходит в наличной форме, или платежным поручением с отметкой банка об исполнении, справками по счету и др., когда расчеты проводятся путем безналичных платежей.

По делу достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что 23 сентября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны (далее Кредитор) и Вышловым Д.С. с другой стороны (далее Заемщик), был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3 350 000 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры на срок 240 месяцев под 11,40% годовых.

23 сентября 2015 года между ЗАО «Отрадное-запад» и Вышловым Д.С. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которого ответчик инвестировал объект долевого строительства – квартиру под номером 11, находящуюся по адресу: <адрес> согласно сквозной нумерации квартир в 32-х квартирном 4-х этажном (с учетом мансардного этажа) жилом доме № первая секция, 3-й этаж, общая ориентировочная площадь: 103,51 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов).

Согласно п. 10 Кредитного договора №, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет Банку залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 15 апреля 2016 года за № за ПАО «Сбербанк» зарегистрировано право залога в силу закона на право требования участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 23 сентября 2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 17 Кредитного договора Займодавец предоставил Заемщику в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 3 350 000 рублей путем перечисления всей суммы займа на счет №.

Согласно п. 6 Кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с общими условиями кредитования и Графиком платежей в размере 35 494,84 рублей, а 15 октября 2035 года в размере 36 052,05 рублей.

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение требований кредитного договора № от 23 сентября 2015 года Вышлов Д.С. исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом как в части сроков, так и в части размера платежей, окончательно перестав вносить ежемесячные платежи с августа 2020 года (последнее погашение кредита имело место 18 июля 2020 года в размере 2 000 рублей), что подтверждается историей гашений и свидетельствует о нарушении ими сроков погашения кредита и уплаты процентов.

На основании п. 12 указанного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4 Общих условий Банк имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

19 октября 2020 года ПАО Сбербанк в адрес Вышлова Д.С. были направлены письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки и расторжении договора. Ответчику предоставлен срок для добровольного исполнения требований кредитора – не позднее 18 ноября 2020 года.

Требование банка было оставлено ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в ходе рассмотрения дела, общая сумма задолженности Вышлова Д.С. перед ПАО Сбербанк по состоянию на 19 ноября 2020 года задолженность Вышлова Д.С. составляет 3 599 312,29 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 14 839,35 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 3 183,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 244 550,70 рублей, просроченные проценты - 236 756,19 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг - 1 511,12 рублей; просроченный основной долг - 3 098 470,98 рублей.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения Вышловым Д.С. обязательства по кредитному договору, исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от 23 сентября 2015 года и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 599 312,29 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога - право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № от 23 сентября 2015 года на объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.10 Кредитного договора № от 23 сентября 2015 года, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог – права требования участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2015 года.

Пунктом 11 Кредитного договора сторонами оговорен инвестируемый объект недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартира под номером 11, согласно сквозной нумерации квартир в 32-х квартирном 4-х этажном (с учетом мансардного этажа) жилом доме № первая секция, 3-й этаж, общая ориентировочная площадь: 103,51 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов).

Указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с присвоением кадастрового номера №.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из отчета ООО «Мобильный Оценщик» № от 30 октября 2020 года об оценке объекта недвижимости – квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 11 942 000 рублей.

Обращаясь в суд с иском, ПАО «Сбербанк России» просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 9 553 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога - право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № от 23 сентября 2015 года на объект долевого строительства: квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов равной 9 553 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 26 196,56 рублей подлежат возмещению за счет ответчика Вышлова Д.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Вышлову Дмитрию Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 23 сентября 2015 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны, и Вышловым Дмитрием Сергеевичем с другой стороны.

Взыскать с Вышлова Дмитрия Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 23 сентября 2015 года в размере 3 599 312,29 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 14 839,35 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 3 183,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 244 550,70 рублей, просроченные проценты - 236 756,19 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг - 1 511,12 рублей; просроченный основной долг - 3 098 470,98 рублей.

Взыскать с Вышлова Дмитрия Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 196,56 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 9 553 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2021 года)

Судья         Ю.В.Курбанова