Решение по делу № 2-606/2021 от 20.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                       г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Китаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> к Мелехиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к Мелехиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и Голубовским А.Е.; возложении на Мелехину О.А. обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и Голубовским А.Е. заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Барановка, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> согласовало передачу Голубовским А.Е. своих прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Мелехиной О.А.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, и направлена претензия о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4625 руб. 59 коп. не погашена.

В соответствии с условиями договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени начислены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5695 руб. 22 коп., а также предусмотрено, что договор может быть расторгнут (л.д.3-5).

Определением Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Голубовский А.Е. и ООО «Комфорт» (л.д.68).

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица Голубовский А.Е., ООО «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Мелехина О.А. в суд не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, направленная в адрес Мелехиной О.А. почтовыми отправлениями судебная повестка возвращена в суд по причине «истечения срока хранения».

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При указанных обстоятельствах суд полагает ответчика Мелехину О.А. извещенной о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (Арендодателем) и Голубовским А.Е. (Арендатором) на основании постановления главы администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-10).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, аренда зарегистрирована в пользу Мелехиной О.А., кроме этого в ЕГРН имеются сведения о расположенном в пределах данного земельного участка объекте недвижимости №, и регистрации ипотеки в пользу <данные изъяты>» на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23), и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-88).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором Голубовским А.Е. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> направило Мелехиной О.А. требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акты приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 2908 руб. 40 коп. и пени 438 руб. 09 коп., а всего 3391 руб. 49 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13, 14,15-16).

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Мелехиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, а также ипотека по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.73-79).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 ст.450 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ, поскольку после истечения срока действия данного договора Мелехина О.А. как Арендатор продолжила пользоваться спорным земельным участком.

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, осуществляющее полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в соответствии со ст.209 ГК РФ приняло решение об отказе от арендных отношений с Мелехиной О.А. после истечения срока, указанного в договоре, о чем согласно п.2 ст.610 ГК РФ направило в адрес ответчика уведомление (требование) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет восстановления прав истца по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> поскольку последний обременен возведенным на нем объектом незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за Мелехиной О.А. и залогом в силу договора в пользу <данные изъяты>» (л.д.73-79, 80-88).

Кроме того, Мелехина О.А. лишена возможности передать Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области спорный земельный участок, поскольку на данном участке расположен принадлежащий ей объект незавершенного строительства, и она в силу закона вправе пользоваться спорным земельным участком.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> к Мелехиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.

    Судья                 С.Л.Мохначёва