Решение по делу № 2-2159/2017 от 24.01.2017

гр. дело № 2-2159\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Щербаковой Н.В.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к ГБУ РК « Республиканский Сыктывкарский психоневрологический интернат», Кириеновой Е.Л. о признании Сидорова Л.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства;

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Сидорову Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в ... и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование иска истец указал о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца по договору мены, согласно содержанию записи о ГРП правами третьих лиц не обременено. Сохранение регистрации ответчика препятствует собственнику свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Сидоров Л.А. признан недееспособным, находится на обслуживании в государственном учреждении социального обслуживания, в связи с чем, судом была произведена замена ответчика на ГБУ РК « Республиканский Сыктывкарский психоневрологический интернат», Кириенова Е.Л. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного иска настаивала. При этом пояснила, что МКД ... является аварийным, включен в действующую программу сноса, фактически расселен. Сохранение регистрации Сидорова Л.А. препятствует началу работ по сносу аварийного объекта.

Представитель ГБУ РК « Республиканский Сыктывкарский психоневрологический интернат» по –существу наличия правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не оспаривала, вместе с тем указывая и о том, что по адресу нахождения социального учреждения Сидоров Л.А. зарегистрирован временно, и для продолжения пребывания ему необходима регистрация по месту жительства в г.Сыктывкаре, данный вопрос родственниками недееспособного своевременно не решен.

Кириенова Е.Л. за получением судебных уведомлений, направленных ей по адресу регистрации по месту жительства, в почтовое отделение и в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения либо отсутствия адресата по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Заслушав явившихся лиц, прокурора, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, что ** ** **. между АМОГО « Сыктывкар» ( сторона 1) и Кириеновой Е.Л. ( сторона 2) был заключен договор мены, по условиям которого в собственность муниципального образования передано принадлежащее Кириеновой Е.Л. на праве собственности (по договору дарения от ** ** **., заключенного Сидоровым Л.А.) жилое помещение – ... комнаты в коммунальной квартире №..., а взамен АМОГО « Сыктывкар» в собственность Кириеновой Е.Л. передана ....

При этом, согласно условиям, изложенным в п.8 договора мены, в квартире ... на дату заключения сделки сохраняет регистрацию Сидоров Л.А. Сторона 2 обязуется в течение 10 дней после подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности снять с регистрационного учета ( выписать из квартиры) указанных лиц ( ...

** ** **. произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности ( записи № ... и № ...).

Однако, по сведениям регистрационного учета, Сидоров Л.А. продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по адресу : ... с ** ** **. и по настоящее время.

При этом, как установлено судом, ** ** **. Сидоров Л.А. поступил на стационарное обслуживание в ГБУ РК « Республиканский Сыктывкарский психоневрологический интернат», где находится по настоящее время, т.е. фактически по адресу постоянной регистрации не проживает, по месту пребывания в интернате ( ... зарегистрирован на период по ** ** **

На основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда РК от ** ** **. Сидоров Л.А. признан недееспособным по заявлению указанного учреждения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К договору мены жилых помещений указанные положения подлежат применению по аналогии.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора мены и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время АМОГО « Сыктывкар» является титульным собственником жилого помещения, право собственности муниципального образования обязательствами в пользу каких- либо лиц не обременено и условия о сохранении права пользования квартирой Сидоровым Л.А. внесенная в ЕРГП запись не содержит.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), а при неисполнении данной обязанности гражданин подлежит выселению.

Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» (утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства (утв.Постановлением Правительства РФ №713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, сохранение права пользования жилым помещением третьими лицами условия заключенной сделки мены не предусматривают, в связи с чем, период сохранения регистрации Сидорова Л.А. может быть обусловлен исключительно желанием истца, как собственника объекта.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственнику принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о признании Сидорова Л.А. утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета в ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМО ГО «Сыктывкар» - удовлетворить.

Сидорова Л.А. признать утратившим право пользования жилым помещением в ... и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья -               Ю.А.Дульцева