Решение по делу № 2-985/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-985/2020

        Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой В.В. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Максимова В.В. обратилась в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности земельный участок площадью 906 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении его границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м., то есть стала превышать на <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка, изменения конфигурации земельного участка. Земельный участок всегда был огорожен забором, фактические границы земельного участка существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок обрабатывается. Споров со смежными землепользователями не было, границы земельного участка согласованы, права на земельный участок никто не предъявлял, участок является неделимым.

В судебном заседании Максимова В.В. на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что жилой дом и земельный участок купили у свекрови, они построили жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, огородили земельный участок. С этого времени границы земельного участка не изменялись.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Максимовой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера У. фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка, местоположение которого определялось посредством инструментального определения координат. Фактические границы установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора).

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № было приостановлено в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. В результате осуществления кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют сведениям по документу. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка по документу. Отсутствуют документы, обосновывающие увеличение площади земельного участка.

По материалам инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области Инв. № за ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №17 от 27 марта 2013 года, с внесенными изменениями решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №27 от 31 мая 2018 года для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

Земельный участок является неделимым, используется как единый, споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка смежными землепользователями. Проект межевания территории отсутствует. Земельный участок огорожен забором, фактические границы существуют более 15 лет и сохранены по сегодняшний день. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами является законным, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой В.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Максимовой В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установить его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ по координатам точек:

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

в„–

средняя квадратическая погрешность характерной точки <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: