Решение по делу № 2-744/2019 от 11.02.2019

Дело №2-744/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              05 марта 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего            Шторхуновой М.В.,

при секретаре                    Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова А.Г. к администрации Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Плотников А.Г. обратился с указанным иском к администрации Первомайского района, ссылаясь на то, что П. и П., его родители, состояли в зарегистрированном браке. На основании договора от ДАТА о передаче квартиры в собственность П., П., Плотникову А.Г. передана квартира, расположенная по АДРЕС. Договор в установленном порядке зарегистрирован в администрации Первомайского сельсовета и Бюро технической инвентаризации ДАТА. Однако, в договоре запись «дописанному верить: П., Плотников А.Г.» надлежаще не заверены: отсутствует дата внесения записи, не указаны фамилия и должность лица, выполнившего данную запись. А также общая площадь квартиры указана 72 кв.м, жилая -41,5 кв.м, т.к. договор составлен без сведений органов технической инвентаризации. На основании выписки из ЕГРН и справки БТИ общая площадь составила 60,5 кв.м.

Поскольку в заключенном договоре о передаче квартиры в собственность имеются не удостоверенные записи, неверно указана общая площадь квартиры, истец не может в полном объеме реализовать право собственности на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой, что существенно затрагивает его права и обязанности как собственника данной квартиры.

ДАТА П. умер. После его смерти открылось наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и на ? долю земельного участка по указанному адресу. С заявлением о принятии наследства супруга П. и сын Плотников А.Г. не обращались. Позднее П., через представителя обратилась к нотариусу Фоминой Л.Б. с заявлением о принятии наследства путем фактического принятия наследства, сын наследодателя Плотников А.Г. обратился с заявлением об отказе в принятии наследства. Нотариусом выдано свидетельство на ? долю на наследство по закону на земельный участок по АДРЕС. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры отказано, поскольку в договор внесены незаверенные дополнения и не совпадает общая площадь квартиры.

ДАТА умерла П.. После ее смерти открылось наследство на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. Плотников А.Г. обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на АДРЕС общей площадью 60,5 кв.м по АДРЕС в АДРЕС в порядке приватизации и наследования.

Истец Плотников А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Кальмаева Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Первомайского района, третье лицо – Управление Росреестра по Алтайскому краю, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона в ред. от 23.12.1992 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленному договору о передачи жилья в собственность от.. 9.1992 с-з «Светлый путь» на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РСФСР» безвозмездно передал в собственность П., П., Плотникова А.Г., на состав семьи 3 человека квартиру общей площадью 72 кв.м по адресу: Н-Повалиха.

Договор подписан П. и директором совхоза, действующим по доверенности, зарегистрирован в администрации Первомайского сельсовета ДАТА, БТИ - ДАТА (л.д.10). П., П., Плотникову А.Г. выдано соответствующее удостоверение (л.д.11).

Из представленного договора видно, что в нем допущены неоговоренные исправления текста, а именно дописано - «Дописанному верить: П., Плотников А.Г.».Суд находит, что указанные дописки не свидетельствуют о незаключенности или недействительности договора. Из похозяйственной книги за ДАТА усматривается, что в квартире по АДРЕС зарегистрированы П. (глава), П. (жена), Плотников А.Г. (сын) (л.д.13).В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность, в связи с чем П., П., Плотников А.Г. не могли быть не включены в договор без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации). Суд полагает, что договор приватизации заключен с П., П., Плотниковым А.Г. и им передано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС. Какое жилое помещение было передано в собственность П., возможно установить из договора и иных представленных доказательств – выписки из похозяйственных книг, технического паспорта на квартиру. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.Согласно свидетельству о заключении брака, ДАТА П. заключил брак с П. (до брака Лобановой) Н.И. (л.д.23).В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно свидетельству о смерти, П. умер ДАТА (л.д.21).В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками первой очереди по закону после смерти П. являются – супруга П., сын Плотников А.Г. (л.д.23, 25). В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из наследственного дела НОМЕР о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу П., после смерти П.с заявлениями о принятии наследства обратилась его супруга П.. Сын наследодателя Плотников А.Г. обратился с заявлением об отказе от наследства.

На основании заявления нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по АДРЕС денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России».

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры П. не выдавалось.

ДАТА умерла П., что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА (л.д.24).

П. завещание не составляла, в связи с чем принадлежащее ей имущество (имущественные права) – 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля земельного участка по АДРЕС наследуется по закону.

Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей П. является сын Плотников А.Г.

Как усматривается из наследственного дела НОМЕР, после смерти П. с заявлением о принятии наследства обратился сын -Плотников А.Г.. Свидетельство о праве на наследство в виде доли в праве собственности на спорную квартиру не выдавалось.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК ПФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из технического паспорта на АДРЕС в АДРЕС, общая площадь квартиры - 60,5 кв.м, жилая - 42,3 кв.м (л.д.14-18).

На основании изложенного, а также принимая о внимание, что истец в установленном законом порядке принял наследство, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на квартиру по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.03.2019.