Решение по делу № 2-3683/2018 от 06.09.2018

в„– 2-3683\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2018 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Н.П. Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Хороший Дом» к Зеленковой Елене Михайловне, Бондаренко Михаилу Ивановичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит возложить на Зеленкову Е.М. и Бондаренко М.И. обязанность предоставить ООО УК «Хороший Дом» в течение 3-х дней доступ к общедомовой трубе вертикальной разводки системы водоотведения в квартире <адрес> для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка.

    Р’ обоснование указано, что РћРћРћ РЈРљ «Хороший Дом» осуществляет управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј <адрес>, 25.07.2017 произошел залив квартиры в„–, принадлежащей третьему лицу Хальченко Р•.Р“., РІ результате осмотра квартир в„– было установлено, что залив квартиры в„– РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· системы вертикальной разводки системы водоотведения квартиры в„– принадлежащей Зеленковой Р•.Рњ.. Поскольку ситуация является аварийной, необходима замена аварийного участка канализационной общедомовой трубы РІ квартире в„– Истец неоднократно направлял РІ адрес ответчиков требования Рѕ предоставлении доступа Рє общедомовой канализационной трубе, проходящей РІ квартире в„– для проведения замены аварийного участка вертикальной разводки системы водоотведения Рё соединительной разводки, однако РґРѕ настоящего времени ответчики данное требование РёРіРЅРѕСЂРёСЂСѓСЋС‚, залив канализационными водами квартиры в„– продолжается Рё наносит ущерб внутренней отделки помещений квартиры Хальченко Р•.Р“.

    Р’ С…РѕРґРµ рассмотрения дела истец уточнил исковые требования Рё РїСЂРѕСЃРёР» обязать ответчиков РІ течение 3-С… дней предоставить истцу доступ РІ общедомовой трубе вертикальной разводки системы водоотведения РІ квартире <адрес>, демонтировать коструктивно – отделочные материалы, которые препятствуют доступу РІ технологический РєРѕСЂРѕР± РІ квартире в„– –их Рё взыскать СЃ ответчиков судебные расходы РїРѕ оплате госпошлины.

    Р’ судебном заседании представитель истца требования поддержал РїРѕ основаниям, изложенным РІ заявлении, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РїРѕ аварийному стояку произведена замена общедомовой трубы вертикальной разводки системы водоотведения РІ квартирах выше квартиры в„–82, однако течь РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ имеет место. Собственник квартиры Зеленкова Р•.Рњ. Рё пользующийся квартирой Бондаренко Рњ.И. отказываются предоставить доступ Рє аварийной трубе для ее осмотра Рё замены, стояк зашит отделочными материалами, имеющийся РІ отделке люк, Р° также самовольно пробитое СЃРѕ стороны РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° имущество РЅРµ позволяют должным образом исполнять обязанности РїРѕ надлежащему содержанию Рё ремонту общего имущества.

    Р’ судебном заседании Бондаренко Рњ.И. Рё его представитель Бредюк И.Р‘., также являющийся представителем Зеленковой Р•.Рњ., исковые требования РЅРµ признали. Пояснили, что РІ соответствии СЃ актом экспертного исследования РѕС‚ 19.11.2018 выявлены конструктивные возможности альтернативного доступа Рє участку канализационной трубы, Р° именно: смотровой лючок РІ квартире <адрес> Рё самодельное отверстие СЃРѕ стороны общего РєРѕСЂРёРґРѕСЂР°. РљСЂРѕРјРµ того, РІ коммуникационной шахте, расположенной РІ районе <адрес>, находящейся РІ СѓСЂРѕРІРЅРµ 5-РіРѕ этажа, внутренне пространство СЃСѓС…РѕРµ Рё источников течи РЅРµ имеется, следовательно отсутствует необходимость доступа Рє трубе РёР· квартиры в„– Ранее Бондаренко Рњ.И. РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёР» работы РїРѕ демонтажу сантехники, кафельной плитки, предоставлял РћРћРћ РЈРљ «СКС» доступ Рє трубам, однако протечек РЅРµ обнаружили, после чего РѕРЅ восстановил отделку санузла.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Хальченко Р•.Р“. требования истца поддержала Рё СЃСѓРґСѓ пояснила, что РІ экспертизе указаны трубы, расположенные РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте, Р° течь имеет место РІ канализационной трубе слева.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 23.05.2016 в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «Хороший Дом», утверждены условия договора управления домом.

В Акте ООО УК «Хороший Дом» от 17.10.2017 отражено, что произведен осмотр общедомовой трубы водоотведения, в результате осмотра установлено следующее: общедомовая труда водоотведения имеет протечки, требуется замена аварийного участка.

В материалах дела представлено обращение ООО УК «Хороший Дом» к собственникам кв-кв. № из которого следует, что в связи с аварийной ситуацией Управляющей Компании необходимо произвести замену трубы канализации с 1-по 9-й этажи, для чего необходимо предоставить доступ к канализационной трубе, находящейся в Вашей квартире. В случае не предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, будет составлен акт о не предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (согласно п.3.4.5 Правил нормтехнической эксплуатации жилищного фонда, установленных Постановлением Госстроя РФ №354 от 06.05.2011), в том числе указан телефон мастера с которым всем собственникам вышеуказанных квартир необходимо связаться.

В том числе ООО УК «Хороший дом» составил предписание указанным собственникам квартир о предоставлении доступа к инженерным сетям (системы центрального холодного водоснабжения, канализации), проходящим через вашу квартиру, который должен быть предоставлен до 08.11.2017 с 09.00 до 20.00 ч.

Указанное предписание вручено собственнику: квартиры № – 06.11.2017; квартиры № – 05.11.2017; квартиры № – 04.11.2017; квартиры № – 04.11.2017; квартиры № – 06.11.2017; квартиры № – 05.11.2017; квартиры № – предписание брать отказался от 09.10.2017.

Из представленных Актов осмотра (квартиры № от 30.07.2017; квартиры № от 09.11.2017 – заменена труба водоотведения; квартиры № от 13.10.2017; квартиры № от 09.11.2017 – произведена замена трубы водоотведения; квартиры № от 08.11.2017 – произведена замена трубы водоотведения; квартиры № от 11.10.2017 – протечек не установлено; квартиры № от 30.07.2017) установлено, что в квартире <адрес> протечек не обнаружено, система в исправном состоянии, причина залива квартиры № из вышерасположенной квартиры №.

В Акте от 30.07.2017 отражен осмотр квартиры № – общедомовых коммуникаций, установлено, что доступ к инженерным системам отсутствует, смонтирован короб, в котором находятся коммуникации, собственник отсутствует, квартиросъемщики доступ отказываются предоставлять.

Также отказ предоставить доступ в жилое помещение для замены аварийного участка канализационной трубы подтверждается письменным заявлением Бондаренко М.И. в адрес ООО УК «Хороший Дом» от 10.10.2017 в котором также указано, что в его квартире протечек нет, доступ к инженерным коммуникациям «проще сделать со стороны общего коридора», который остался не заделанным, разбивать стену со стороны квартиры не хочет.

В подтверждение своей позиции ответчиками представлен Акт экспертного исследования № от 19.11.2018 составленный ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России: в результате осмотра выявлены конструктивные возможности альтернативного доступа к участку канализационной общедомовой трубы: смотровой лючок в <адрес>; самодельное отверстие со стороны общего коридора. Также отражено: в исследуемой коммуникационной шахте, расположенной в районе <адрес>, находящейся в уровне 5-го этажа, внутренние пространство сухое и источников течи не имеет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.30,31 ЖК собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, в том числе и общее имущество собственников многоквартирного дома.

    Р’ судебном заседании установлено, что Зеленкова Р•.Рњ. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН, член семьи собственника Бондаренко Рњ.И. пользуется указанной квартирой Рё препятствует РІ доступе истцу Рє общедомовому имуществу, что подтверждается его собственноручным заявлением (Р».Рґ.50,51) Рё позицией РІ судебном заседании.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11(1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.18 указанного Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3).

Оценивая доводы ответчиков о возможности альтернативного доступа к общедомовой трубе, суд учитывает, что отверстие в стене со стороны коридора не является проектным, выполнено самовольно, фактически является самовольным переустройством общего имущества и нарушением его целостности, при этом его размеры явно недостаточны для производства работ по замене общедомовой трубы вертикальной разводки системы водоотведения, и кроме того, не исключает установленную законом обязанность допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях соблюдения справедливого баланса прав истца и ответчика, а также прав жильцов других квартир в многоквартирном доме, обеспечения возможности надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, заявленные требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовой трубе вертикальной разводки системы водоотведения в квартире <адрес> и демонтировать конструкционно-отделочные материалы, препятствующие доступу в технологический короб в квартире <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что право истца нарушено совместными действиями ответчиков, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Обязать Зеленкову Елену Михайловну, Бондаренко Михаила Ивановича предоставить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ к общедомовой трубе вертикальной разводки системы водоотведения в квартире <адрес> и демонтировать конструкционно-отделочные материалы, препятствующие доступу в технологический короб в квартире <адрес>.

Взыскать солидарно с Зеленковой Елены Михайловны, Бондаренко Михаила Ивановича в пользу ООО «УК «Хороший дом» расходы по оплате госпошлину 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий: