Решение по делу № 2-957/2023 от 14.09.2023

Дело №

УИД №RS№ -11

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 декабря 2023 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что на основании решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за отцом истца - ФИО5 признано право собственности на жилой дом общей площадью 71.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил истцу принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м, по фактическому пользованию 824 кв.м. В целях оформления земельного участка, истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего обращения с заявлением о выкупе данного участка в соответствии с положениями действующего законодательства, но ответчиком было отказано в предоставлении государственной услуги, ссылаясь на то, что жилой дом расположен уже на сформированном земельном участке с кадастровым номером 50:36:00101219, границы которого не установлены, а испрашиваемая площадь земельного участка согласно подготовленной схемы 860 кв.м., не соответствует площади данного участка, указанной в Росреестре -824 кв.м. Из полученной истцом выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 50№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ИЖС. Площадь участка 824 кв.м, правообладателем участка указан отец истца - ФИО5 Земельный участок при домовладении по <адрес> имеет установленные границы в виде забора, существующей на местности более 15 лет. Несоответствие фактической площади земельного участка связано с более точными измерениями и не нарушают прав и интересов всех смежных землепользователей. Спора о границах земельного участка со смежными земельными участками не имеется, поскольку соседние земельные участки имеют установленные границы.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности без проведения торгов за плату в размере 3 % от кадастровой собственности на земельный участок общей площадью 860 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0010121:9, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> координатах, закрепленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца ФИО2 в судебном заседании представлял ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности. Представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснил суду, что испрашиваемая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, границы земельного участка не установлены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Мосэнергосбыт».

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направил своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного Кодекса.

Судом установлено, что на договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м ( л.д. 8).

Из копии технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при жилом доме расположен земельный участок площадью 800 кв.м., по фактическому пользованию 824 кв.м. (л.д. 10).

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на жилой дом общей площадью 71.6 кв.м, в том числе жилой- 31,2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 безвозмездно передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 71.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 13).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 50:36:00101:21, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по основанию: жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: 50:36:0010121:9, границы земельного участка не установлены, а испрашиваемая площадь земельного соответствует площади земельного участка с кадастровым номером: 50:36:0010121:9 ( л.д.18).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером:50:36:0010121:9 является ФИО5, площадь земельного участка составляет 824 кв.м ( л.д. 15).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости.

Доказательство того, что спорный земельный участок пересекает границы других участков, ответчиком не представлено.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «Сирис» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 860 кв.м. ( л.д. 16-17).

Таким образом, на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка право собственности истца на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о расположении указанного здания на испрашиваемом земельном участке, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на данном земельном участке в материалах дела не имеется, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности без проведения торгов за плату в размере 3% от кадастровой собственности на земельный участок общей площадью 860 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0010121:9, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> координатах, закрепленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
1	2	3
9	369525, 66	2254111,88
8	369530, 42	2254118,11
7	369559,81	2254163,42
14	369554, 28	2254168,02
5	369551,87	2254169,62
13	369549,64	2254171,10
29	369546,65	2254173,08
28	369527,75	2254144,88
27	369532,02	2254141,57
26	369529,29	2254137,42
25	369527,27	2254132,45
24	369525,85	2254130,00
23	369517,92	2254117,42
9	369525,66	2254111,88

Решение суда является основанием для уточнения площади земельного участка в координатах, закрепленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд<адрес>в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен