Решение по делу № 2-1671/2015 от 17.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального: судьи Кравченко С.О.

при секретаре: Мельник И. Ю.

с участием представителя истцов –ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд кТовариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО5 был заключен Предварительный договор №№, согласно которому ответчик принял решение продать, а ФИО1 принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру.

Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Покупателями Квартиры является ФИО1

Согласно п.3.2. Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением пощади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, и составляет 5349850 (Пять миллионов триста сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

Согласно п..3.3. Предварительного договора указывает на то, что оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты полной суммы договора.

Во исполнение указанных условий Предварительного договора №№, а также по указанию ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» года между истцом ФИО1 и ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» (далее ОАО КБ «Жилстройбанк») были заключены Договор купли-продажи ценных бумаг, согласно которыми банк передает ФИО5 в собственность, а он принимают и оплачивают на условиях договора простые векселя по цене 5340000 рублей.

При этом векселедателем является ООО «ФинансИнвестГрупп», срок платежа по предъявлении, но не ранее – 10.12.2015г.

В ДД.ММ.ГГГГ года после окончания строительства, истец получив денежные средства в размере 5340000 рублей по простому векселю (погашение векселя), произвел оплату стоимости квартиры по предварительному договору в размере 5349850 рублей.

Таким образом, после подписания Предварительного договора, истец был вынужден купить вексель на сумму равную стоимости квартиры и отдать его на хранение банку.

Оплата ФИО1 полной стоимости квартиры по Предварительному договору № № произведена, что подтверждается соответствующими платежными документами: заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о переводе денежных средств без открытия банковского счета, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана оплата денежной суммы в размере 5349850 рублей по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1

На основании вышеизложенного следует, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства приняты ответчиком и зачтены в счет оплаты основного договора.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился о дате и мест слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился о дате и мест слушанья извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с её стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО5 был заключен Предварительный договор №№ согласно которому Коммандитное товарище «ДСК-1 и Компания» (Продавец) принял решение продать, а ФИО1 (Покупатель) принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру.

Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Покупателями Квартиры является ФИО1

Согласно п.3.2. Договора, стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением пощади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, и составляет 5349850 (Пять миллионов триста сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

Согласно п..3.3. Предварительного договора указывает на то, что оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты полной суммы договора.

Согласно п.5 Предварительного договора Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по договору, после окончания строительства, Покупатель должен перечислить на р/счет Продавца денежную сумму в размере 5349850 рублей, при этом после заключения Основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены Продавцом в чет оплаты Основного договора.

Во исполнение указанных условий Предварительного договора №№ а также по указанию ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» года между истцом ФИО1 и ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» (далее ОАО КБ «Жилстройбанк») были заключены Договор купли-продажи ценных бумаг, согласно которыми банк передает ФИО5 в собственность, а он принимают и оплачивают на условиях договора простые векселя по цене 5340000 рублей.

При этом векселедателем является ООО «ФинансИнвестГрупп», срок платежа по предъявлении, но не ранее – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 815 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

Простой вексель представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить определенную сумму денег в определенный срок и в определенном месте векселедержателю или его приказу (то есть другому указанному им лицу). В таком векселе с самого начала участвуют два лица: векселедатель, который сам, прямо и безусловно обязуется уплатить по выданному им векселю, и первый приобретатель (векселедержатель), которому принадлежит право на получение платежа по векселю.

Согласно простым векселям, полученных истцом ФИО1 ООО «ФинансИнвестГруп» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере 5340000 рублей непосредственно ОАО КБ «Жилстройбанк» или его приказу (ФИО1).

Вексель подлежит оплате в срок: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (срок погашения векселя).

Как указано на обороте векселя в разделе для индоссамента: оплата производится приказу – ФИО1, за подписью индоссанта ОАО КБ «Жилстройбанк».

В июля 2014 года после окончания строительства, истец получив денежные средства в размере 5340000 рублей по простому векселю (погашение векселя), произвели оплату стоимости квартиры по предварительному договору в размере 5349850 рублей.

Таким образом, после подписания Предварительного договора, истцы были вынуждена купить вексель на сумму равную стоимости квартиры и отдать его на хранение банку.

Оплата ФИО1 полной стоимости квартиры по Предварительному договору № № произведена, что подтверждается соответствующими платежными документами: заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 о переводе денежных средств без открытия банковского счета, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана оплата денежной суммы в размере 5349850 рублей по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1

На основании вышеизложенного следует, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства приняты ответчиком и зачтены в счет оплаты основного договора.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана справка на вселение в <адрес> по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчик фактически передал квартиру истцу, а истец принял квартиру, оплатив ее полную стоимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Распоряжением № 312-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому, где расположена квартира истца, присвоен почтовый адрес.

Истец фактически проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и УК «Жилкомсервис-Бутово» был заключен Договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг, к договору подписаны акты осмотра жилого помещения, ввода приборов учета в эксплуатацию, заявление на допуск в квартиру (приложены к иску). Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, о чем представлены платежные документы.

Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства приняты ответчиком и зачтены в счет оплаты основного договора.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности за истцом на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья С.О.Кравченко